31 ডিসেম্বর, 2022-এর মধ্যে, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে যাতে আপনি COVID-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে পারেন।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনার ক্রেডিট স্কোরকে ক্ষতিগ্রস্থ করতে পারে কারণ আপনি সম্মতি অনুসারে সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধ করার পরিবর্তে আপনার ঋণের চেয়ে কম টাকায় আপনার বন্ধকী ঋণ নিষ্পত্তি করছেন। অন্যান্য নেতিবাচক চিহ্নগুলির মতো, আপনার স্কোরের সঠিক প্রভাব আপনার সামগ্রিক ক্রেডিট ইতিহাস এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর গণনা করতে ব্যবহৃত স্কোরিং মডেলের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে। যাইহোক, আপনি আপনার ক্রেডিট উন্নত করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব সীমিত করতে পদক্ষেপ নিতে পারেন।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হল যখন আপনি আপনার বকেয়া বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম দামে একটি বাড়ি বিক্রি করেন। আপনি যখন পানির নিচে থাকেন (অর্থাৎ আপনি বাড়ির বর্তমান মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণী) তখন ঋণ থেকে বেরিয়ে আসার একটি উপায় এবং আপনার অর্থপ্রদান করতে সমস্যা হলে ফোরক্লোজার এড়ান।
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে, আপনাকে আপনার ঋণদাতার অনুমোদনের প্রয়োজন হবে। প্রায়শই, ঋণদাতারা সম্মত হতে পারেন যখন একজন ঋণগ্রহীতা আর্থিক সমস্যায় পড়েন-যেমন চাকরি হারানো বা চিকিৎসা জরুরী-এবং ঋণদাতা নির্ধারণ করে যে সম্পত্তিতে পূর্বাভাস দেওয়ার চেয়ে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বেশি অনুকূল হবে।
আপনি অনুমোদিত হলে, আপনাকে এখনও বাড়ি-বিক্রয় প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে, যা একটি সাধারণ বিক্রয়ের চেয়ে আরও জটিল হতে পারে কারণ আপনার ঋণদাতা শেষ পর্যন্ত ক্রেতার প্রস্তাব গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করবে। টাইমলাইনটিও আঁকতে পারে যদি আপনার একাধিক লিনহোল্ডার থাকে (উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার হোম ইক্যুইটি লোন বা ক্রেডিট হোম ইক্যুইটি লাইন থাকে), অথবা যদি আপনার ঋণদাতা আপনার বন্ধকী কোনো বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রি করে দেয়।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের পরে, আপনি বিক্রয় মূল্য এবং বকেয়া ভারসাম্যের মধ্যে পার্থক্যের জন্য দায়ী হতে পারেন যদি না আপনি ঋণদাতার কাছ থেকে ঘাটতি মওকুফ না পান বা ঘাটতি বিচারের অনুমতি দেয় না এমন অবস্থায় বাস করেন।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হবে, কিন্তু আপনি এটি মিস করতে পারেন যদি আপনি না জানেন কি দেখতে হবে। কারণ আপনি আসলে "ছোট বিক্রয়" শব্দটি দেখতে পাবেন না। পরিবর্তে, আপনার মর্টগেজ লোন অ্যাকাউন্টে বিশেষ কোড প্রয়োগ করা হবে যা এটিকে "নিষ্পত্তি করা" হিসাবে লেবেল করে এবং "সম্পূর্ণ ব্যালেন্সের চেয়ে কম অর্থের জন্য বৈধভাবে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা অ্যাকাউন্ট।"
একবার আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এই তথ্যের সাথে আপডেট করা হলে, আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোর ড্রপ দেখতে পারেন। যেহেতু অর্থপ্রদানের ইতিহাস সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্কোরিং বিভাগগুলির মধ্যে একটি, একটি ঋণ নিষ্পত্তি একটি বড় নেতিবাচক প্রভাব থাকতে পারে।
আপনার সঠিক পয়েন্ট পরিবর্তন নির্ভর করবে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের অন্যান্য তথ্য, স্কোরিং মডেল এবং আপনার ঋণদাতা একটি ঘাটতি ব্যালেন্স রিপোর্ট করে কিনা। যখন একটি ঘাটতি ব্যালেন্স রিপোর্ট করা হয়, তখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করতে পারে যেমন ফোরক্লোজার বা ফোরক্লোজারের পরিবর্তে চুক্তি। একটি রিপোর্ট করা ঘাটতি ব্যালেন্স ছাড়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি ফোরক্লোজার থেকে কম আপনার স্কোর আঘাত করতে পারে.
আপনার স্কোরের উপর সামগ্রিক প্রভাবও কম হতে পারে যদি আপনি বাড়ি বিক্রি করার আগে পেমেন্ট মিস না করেন। বিপরীতে, ফোরক্লোজারগুলি সর্বদা দেরিতে অর্থপ্রদানের আগে থাকে।
ক্রেডিট স্কোরিং একদিকে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ও ফোরক্লোজারের চেয়ে ভাল বিকল্প হতে পারে কারণ আপনি যদি অন্য বাড়ি কিনতে চান তবে আপনাকে FHA ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে না।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করতে পারে যতক্ষণ না এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে থাকে, যা সাত বছর পর্যন্ত হতে পারে-অন্যান্য অনেক নেতিবাচক চিহ্নের মতো। যদি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের আগে এক বা একাধিক বিলম্বে অর্থ প্রদান করা হয়, তাহলে সাত বছরের টাইমলাইনটি প্রথম অপরাধের তারিখ দিয়ে শুরু হয় যা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের দিকে পরিচালিত করে।
আপনি যদি কখনো কোনো অর্থপ্রদান না করেন, তাহলে আপনার অ্যাকাউন্ট নিষ্পত্তি হওয়ার সাত বছর পর বন্ধকী অ্যাকাউন্টটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট থেকে পড়ে যাবে।
অন্যান্য প্রধান অবমাননাকর ইভেন্টগুলির মতো, একটি ছোট বিক্রয় থেকে আপনার ক্রেডিট স্কোর পুনরুদ্ধার করতে এটি দীর্ঘ সময় নিতে পারে। আপনার আগে ভালো ক্রেডিট স্কোর থাকলে আপনার স্কোর পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হওয়ার কয়েক বছর আগে হতে পারে। অথবা, আপনার যদি দুর্দান্ত স্কোর থাকে তবে আপনাকে পুরো সাত বছর অপেক্ষা করতে হতে পারে। (যাদের উচ্চ স্কোর আছে তারা তাদের ক্রেডিট রিপোর্টে নতুন নেতিবাচক তথ্য থেকে বড় স্কোর ড্রপ অনুভব করে।)
ইতিমধ্যে, মিস পেমেন্ট, দেউলিয়া বা ফোরক্লোজারের পরে আপনি যা করতে চান তার মতো, আপনি আপনার ক্রেডিট পুনর্নির্মাণের উপায়গুলি সন্ধান করতে পারেন৷
আপনি যদি অন্য বিল নিয়ে সমস্যায় পড়ে থাকেন, তাহলে পেমেন্ট মিস করার আগে আপনার পাওনাদারদের সাথে যোগাযোগ করুন। আদর্শভাবে, আপনাকে একটি ভিন্ন পরিশোধের পরিকল্পনা বা একটি কষ্টের প্রোগ্রাম অফার করা হবে যা পরিচালনা করা সহজ এবং আপনাকে আপনার ক্রেডিটে অতিরিক্ত নেতিবাচক চিহ্ন এড়াতে সাহায্য করতে পারে।
আপনি AnnualCreditReport.com এর মাধ্যমে তিনটি ক্রেডিট ব্যুরো থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করতে পারেন। পরিবর্তনের জন্য আপনার ক্রেডিট নিরীক্ষণ করতে আপনি একটি এক্সপেরিয়ান অ্যাকাউন্টের জন্য সাইন আপ করতে পারেন। এক্সপেরিয়ান আপনাকে আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্টে বিনামূল্যে অ্যাক্সেস দেয়, যা আপনি আপনার অ্যাকাউন্টে সাইন ইন করলে প্রতি 30 দিনে আপডেট করা হবে এবং একটি FICO
®
স্কোর
☉
আপনার রিপোর্টের উপর ভিত্তি করে বিনামূল্যে. প্রশংসাসূচক ক্রেডিট মনিটরিং আপনাকে সতর্কতা পাঠাতে পারে, সম্ভাব্য পরিচয় চুরি বা জালিয়াতি সম্পর্কে সতর্ক করে। যদি আপনি কিছু ভুল খুঁজে পান, আপনি দ্রুত এটি সমাধান করতে পারেন.