বাড়িওয়ালারা এমন ভাড়াটে চায় যারা সময়মতো ভাড়া দেয়, সম্পত্তিকে সম্মান করে এবং ঝামেলা না করে। যখন একজন ভাড়াটে খোঁজার কথা আসে, তখন বাড়িওয়ালারা এমন তথ্য খোঁজেন যা তাদের নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে যে সম্ভাব্য ভাড়াটেরা এই মানদণ্ডগুলি মানানসই কিনা। এটি একটি নিখুঁত বিজ্ঞান নয়। রুটিন ভাড়াটে স্ক্রীনিং ক্রেডিট চেক, ভাড়া ইতিহাস মূল্যায়ন, কর্মসংস্থান বা আয় যাচাই বা অপরাধমূলক ব্যাকগ্রাউন্ড চেক অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, কে ভালো সম্ভাবনা এবং কে নয় তার কোনো সর্বজনীন সংজ্ঞা নেই।
আপনি যখন ভাড়া বা ইজারার জন্য আবেদন করছেন, কিছু যাচাই-বাছাইয়ের জন্য প্রস্তুত থাকুন। স্ট্যান্ডার্ডগুলি এক ভাড়ার থেকে অন্যের মধ্যে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু নিম্নলিখিত শক্তিগুলি তৈরি করা আপনার ভাড়ার আবেদন জমা দিতে সাহায্য করতে পারে৷
ঋণ এবং অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে আপনি কতটা দায়িত্বশীল তা বোঝার জন্য একজন বাড়িওয়ালা আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করতে পারেন। আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের তথ্যের মধ্যে বাড়িওয়ালারা দরকারী বলে মনে করেন:
আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনি কতটা ক্রেডিট যোগ্য তার একটি দ্রুত সূচকও প্রদান করে এবং উচ্চ স্কোরের অর্থ হতে পারে আপনি একটি ইউনিটের জন্য অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি। যাইহোক, এখানে একটি খারাপ স্কোর থেকে ভাল স্কোরকে আলাদা করে এমন কোন ম্যাজিক থ্রেশহোল্ড নেই। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে আপনার যে ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন তা শহর থেকে শহর, পাড়া থেকে পাড়া এবং বাড়িওয়ালা থেকে বাড়িওয়ালার মধ্যে কিছুটা আলাদা হতে পারে। ভাড়া তালিকাভুক্ত সাইট RENTCafé-এর মতে, 2020 সালে ভাড়ার গড় ক্রেডিট স্কোর ছিল 638। ঘন সান ফ্রান্সিসকোতে এটি ছিল 719, যখন টেক্সাসের আরও শহরতলির আরলিংটনে এটি ছিল 580। RENTCafé বিশ্লেষণ অনুসারে, বিলাসবহুল আবাসনে ভাড়াটিয়াদের গড় স্কোর ছিল সাধারণ ইউনিটে বসবাসকারীদের তুলনায়।
আপনি ভাড়ার আবেদন জমা দেওয়া শুরু করার আগে, আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোর পরীক্ষা করে দেখুন আপনি কোথায় দাঁড়িয়ে আছেন সে সম্পর্কে অগ্রিম পড়ার জন্য। আপনি যদি দেখেন যে আপনার স্কোরগুলি যেখানে আপনি চান সেখানে নেই, আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার জন্য পদক্ষেপ নিতে পারেন।
আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে নেতিবাচক তথ্য থাকলে, কম-নিখুঁত ক্রেডিট সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট সুরক্ষিত করতে এই পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করুন:
আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট আপনি কিভাবে আপনার ঋণ পরিচালনার অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করতে পারে। এমন তথ্য আছে যা এটি দেখায় না, যদিও, উচ্ছেদ, বাউন্স চেক, ভাঙা ইজারা এবং সম্পত্তির ক্ষতি। পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালাদের কাছে বকেয়া অর্থ আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে উপস্থিত হতে পারে যদি এটি একটি ঋণ সংগ্রাহকের কাছে পাঠানো হয়।
একজন ভাড়াটিয়া হিসাবে আপনার ইতিহাস সম্পর্কে আরও জানতে, একজন বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে স্ক্রীনিং পরিষেবা একটি পৃথক উচ্ছেদ প্রতিবেদনও চালাতে পারে যা গত সাত বছরে আপনি যে কোনও উচ্ছেদকে দেখাবে। তারা আপনার ভাড়ার ইতিহাসকে একটি অনানুষ্ঠানিক কোণ থেকে দেখতে পারে, আপনি কতক্ষণ ভাড়াটে ছিলেন বা আপনি প্রতিটি ঠিকানায় কতক্ষণ অবস্থান করেছেন তা বিবেচনা করে। পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে রেফারেন্স চিঠিগুলি আশ্বাস দিতে সাহায্য করতে পারে যদি আপনি এটি প্রয়োজনীয় মনে করেন।
ভাড়ার অর্থপ্রদান স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে যোগ হবে না, তবে সেগুলি হতে পারে। সামনের দিকে, আপনার বাড়িওয়ালা যদি এক্সপেরিয়ান রেন্টব্যুরোর কাছে আপনার পেমেন্ট রিপোর্ট করতে সম্মত হন, তাহলে আপনার ইতিবাচক ভাড়া পেমেন্টের ইতিহাস আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি অ্যাকাউন্ট হিসাবে উপস্থিত হবে এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরে অবদান রাখবে। আপনি আপনার ভাড়ার পেমেন্ট RentBureau-এ রিপোর্ট করার জন্য আপনার নিজের পদক্ষেপও নিতে পারেন, যা ভবিষ্যতের আবেদনে সাহায্য করতে পারে।
আপনার ক্রেডিট এবং ভাড়ার ইতিহাসের পাশাপাশি, আপনার আয় নির্ধারণ করতে সাহায্য করে যে আপনি একজন ভাড়াটে কতটা পছন্দের। যদিও কোন সার্বজনীন স্ট্যান্ডার্ড নেই যখন এটা আসে যে কতটা আয় যথেষ্ট, একটি উচ্চ আয় প্রায় সবসময়ই কম আয়কে ছাড়িয়ে যায়।
সাধারণ বাজেট নির্দেশিকা আপনার আয়ের স্তরের জন্য কত ভাড়া যুক্তিসঙ্গত তা নির্ধারণ করতে আপনাকে সাহায্য করতে পারে। একটি সহজ প্রারম্ভিক বিন্দু হিসাবে, করের আগে আয়ের 30% গণনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি মাসে $6,000 উপার্জন করেন, তাহলে আপনার প্রজেক্টেড ভাড়া হবে $1,800। আপনি যে ধরণের ইউনিট বিবেচনা করছেন তার জন্য এই অভিক্ষেপটি বাস্তবসম্মত কিনা তা দেখতে আপনার এলাকার ভাড়ার খরচের সাথে এই চিত্রটি মিলিয়ে নিন। যদি তা না হয়, আপনার ভাড়ার বাজেট কিছুটা সামঞ্জস্য করার চেষ্টা করুন বা একটি ছোট বা আরও শালীন জায়গা খোঁজার কথা ভাবুন। রুমমেট খোঁজা আরেকটি বিকল্প।
আপনার আয় যাচাই করার জন্য ভাড়াটে স্ক্রীনিং একটি কর্মসংস্থান চেক বা অন্য ধরনের আয় স্ক্রীনিং অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এছাড়াও পে স্টাব, W-2 ট্যাক্স ফর্ম বা ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট প্রদান করে আপনার আয় প্রমাণ করতে প্রস্তুত থাকুন।
বাড়িওয়ালারা প্রায়ই একটি রুটিন ভাড়াটে স্ক্রীনিং পরিমাপ হিসাবে অপরাধমূলক ব্যাকগ্রাউন্ড চেক চালায়। একটি অপরাধমূলক ব্যাকগ্রাউন্ড চেক সামনে আসতে পারে:
কোন তথ্য প্রকাশ করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে, একটি অপরাধমূলক ব্যাকগ্রাউন্ড চেক প্রভাব ফেলতে পারে যে একজন বাড়িওয়ালা আপনাকে ঝুঁকি হিসেবে দেখেন কিনা-হয় সম্পত্তির জন্য বা অন্য ভাড়াটেদের নিরাপত্তা ও মঙ্গল। যদি তারা প্রতিকূল পদক্ষেপ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, যেমন আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যান করা বা অপরাধমূলক ব্যাকগ্রাউন্ড চেকের ফলাফল হিসাবে একটি বড় নিরাপত্তা আমানত প্রয়োজন, তাহলে তাদের অবশ্যই তাদের সিদ্ধান্ত এবং তাদের কারণ সম্পর্কে আপনাকে অবহিত করতে হবে। আপনার কাছে প্রতিবেদনটি দেখার অধিকার রয়েছে, এটি প্রদানকারী ভোক্তা প্রতিবেদনকারী সংস্থার নাম সহ, এবং সেই সংস্থার সাথে ভুল তথ্যের বিরোধ করার অধিকার রয়েছে৷ আপনি যদি মনে করেন এটি উদ্বেগের একটি ক্ষেত্র, ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট নির্দেশিকা এবং ফেয়ার ক্রেডিট রিপোর্টিং অ্যাক্টের অধীনে আপনার অধিকার সম্পর্কে আরও জানুন৷
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বা লিজ দেওয়ার জন্য আবেদন করার জন্য ন্যায্য পরিমাণে প্রকাশের প্রয়োজন হতে পারে। বাড়িওয়ালারা আপনার ক্রেডিট, ভাড়ার ইতিহাস, আয় এবং অপরাধ প্রেক্ষাপট দেখতে পারেন—আপনি কেমন ভাড়াটে হবেন তা বোঝার জন্য। মনে রাখবেন যে বাড়িওয়ালারা নিখুঁত ক্রেডিট স্কোর, আকাশ-উচ্চ আয় এবং দাগহীন ব্যাকগ্রাউন্ড খুঁজে পাওয়ার আশা করছেন না। যদি এটি প্রক্রিয়া থেকে কিছু সাসপেন্স নিতে সাহায্য করে, তাহলে প্রথমে আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করার কথা বিবেচনা করুন; আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোর এক্সপেরিয়ান থেকে বিনামূল্যে পাওয়া যায়।