আপনি আপসাইজ করছেন, ডাউনসাইজ করছেন, স্থান পরিবর্তন করছেন বা খারাপ পরিস্থিতি ঠিক করার চেষ্টা করছেন না কেন, বাড়ি বিক্রি করা কখনই সহজ নয়। প্রকৃতপক্ষে, রায়ান ডি., মিলওয়াকি, WI-এর একজন শিক্ষক, নিজে নিজে একটি বাড়ি বিক্রি করা কতটা কঠিন তা নিজেই খুঁজে পেয়েছেন৷
পাঁচজনের একটি পরিবার নিয়ে, রায়ান মরিয়া হয়ে এমন একটি আবাসন পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার চেষ্টা করছিল যা তাদের অর্থকে ধ্বংস করছিল। ভাগ্য ছাড়াই একক বিক্রি করার জন্য এক বছর লড়াই করার পর, অবশেষে তিনি সঠিক ক্রেতাদের সামনে তার বাড়ি রাখার জন্য সাহায্য পান।
রায়ান তার অর্থের সারণী চালু করতে এবং মাত্র দুই সপ্তাহের মধ্যে তার বাড়ি বিক্রি করতে ঠিক কী করেছিলেন তা খুঁজে বের করুন—এবং আপনিও কীভাবে করতে পারেন!
তাহলে রায়ানের গল্প কোথায় শুরু হয়? ঠিক আছে, বছর দুয়েক আগে, তিনি তার অর্থ নিয়ে বিরক্ত হয়েছিলেন। উভয়ই হওয়া সত্ত্বেও পর্যাপ্ত অর্থ আছে বলে মনে হয় না তিনি ও তার স্ত্রীর চাকরি করে ঘরে আয় আনেন! তাদের অর্থ নিয়ন্ত্রণে রাখতে সাহায্য করার জন্য, রায়ানের ভাই তাদের ধার দিয়েছেন The Total Money Makeover বই সেখান থেকে, তারা নিয়মিত দ্য ডেভ রামসে শো শুনতে শুরু করে . রায়ান এবং তার স্ত্রী তাদের প্রথম EveryDollar ব্যবহার করে বাজেট শুরু করতে বসেন , তারা বুঝতে পেরেছিল যে তাদের অর্থ সমস্যার মূল - বাড়িটি যেতে হয়েছিল।
"আমাদের একটি হোম ইক্যুইটি ঋণ ছিল যা আমাদের পিষ্ট করছিল," তিনি বলেছিলেন। “এটা আমার মুখের দিকে তাকিয়ে ছিল। এটা থেকে পরিত্রাণ পাওয়ার একমাত্র উপায় হল বাড়িটি বিক্রি করা।”
“আমাদের একটি হোম ইক্যুইটি ঋণ ছিল যা আমাদের পিষ্ট করছিল। এটা আমার মুখের দিকে তাকিয়ে ছিল. এটা থেকে পরিত্রাণ পাওয়ার একমাত্র উপায় হল বাড়িটি বিক্রি করা।”
— রায়ান ডি.
এটি রায়ান থেকে নিন:একটি হোম ইক্যুইটি লোন একটি ভয়ানক ধারণা। এটি একটি ঋণ যা আপনার বাড়ির অংশের বিপরীতে ধার করে যা আপনি আসলেই মালিকানাধীন। এটি আপনার বাড়ি পরিশোধের প্রায় বিপরীত। রায়ানের মর্টগেজের অবশিষ্ট ব্যালেন্স ছিল $45,000। কিন্তু তার হোম ইকুইটি ঋণ ছিল $60,000! সর্বাধিক $114,000 মূল্যের একটি বাড়িতে এটি মোট $105,000 ঋণ!
এটাই সবকিছু না. রায়ানের বাড়ি একটি পতনশীল পাড়ায় অবস্থিত ছিল। এটি কেবল তার পরিবারের জন্যই অনিরাপদ বোধ করেনি, তবে বাড়িটি অবমূল্যায়ন করছিল৷ মূল্যে! অন্য কথায়, ঘড়িটি বিক্রি করে সে কতটা উপার্জন করতে পারে তার উপর টিক টিক করছিল।
রায়ান জানত যে তার বাড়ি ছেড়ে দেওয়া সহজ হবে না। সর্বোপরি, তার পরিবার সেখানে 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে বাস করেছিল এবং এটিই একমাত্র বাড়ি যা তারা জানত। তার কিছু নির্দেশনা দরকার ছিল। ডেভের অনুমোদিত লোকাল প্রোভাইডার (ELP) উল্লেখ করার কথা শুনে তার মনে পড়ল প্রোগ্রাম—রক-স্টার রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি নেটওয়ার্ক যারা ডেভের আর্থিক পরামর্শ অনুসরণ করে এবং একজন শিক্ষকের হৃদয় রয়েছে।
তাই, রায়ান ইএলপি প্রোগ্রাম চেষ্টা করেছিল, যা তাকে তার এলাকার কিছু এজেন্টের কাছে অবিলম্বে রেফার করেছিল। যখন তিনি দেখলেন যে রেফারেল প্রোফাইলগুলি দেখায় যে প্রতিটি এজেন্ট Ramsey-এর 7 বেবি স্টেপে কোথায় ছিল, তিনি জানতেন যে এগুলি সমমনা এজেন্টদের তিনি বিশ্বাস করতে পারেন৷
রায়ান কিছু পরামর্শ পেতে এজেন্টদের সাথে সংযুক্ত হন। কিন্তু যেহেতু তিনি ইতিমধ্যেই আর্থিকভাবে একটি কঠিন অবস্থানে ছিলেন, তাই তিনি নিশ্চিত ছিলেন না যে এজেন্ট কমিশন দেওয়াই সবচেয়ে স্মার্ট উপায় ছিল কিনা। তাই, তিনি একক বিক্রির মাধ্যমে শুরু করার সিদ্ধান্ত নেন—এছাড়াও "মালিকের জন্য বিক্রয়" (FSBO) নামে পরিচিত।
রায়ান জিলোতে তার বাড়ি তালিকাভুক্ত করেছিলেন, কিন্তু তিনি দ্রুত খুঁজে পেয়েছিলেন যে একটি বাড়ি বিক্রি করা কতটা কঠিন। "আমি ভেবেছিলাম বাজার এতই উত্তপ্ত যে আমাকে যা করতে হবে তা হল সামনে একটি 'বিক্রির জন্য' চিহ্ন রাখা এবং আমি এখনই কাউকে পেয়ে যাব," রায়ান বলেছিলেন। "কিন্তু আমি বুঝতে পারিনি কিভাবে এটার দাম বা দেখাবো।"
“আমি ভেবেছিলাম বাজার এতই উত্তপ্ত যে আমাকে যা করতে হবে তা হল সামনে একটি 'বিক্রির জন্য' চিহ্ন রাখা এবং আমি এখনই কাউকে পেয়ে যাব। কিন্তু আমি বুঝতে পারছিলাম না কিভাবে এটার দাম বা দেখাবো।"
— রায়ান ডি.
তার উপরে, বাড়িটি রুক্ষ আকারে ছিল - ওয়াটার হিটারের বয়স 40 বছর, চুল্লিটি 35 বছর বয়সী এবং কোনও কেন্দ্রীয় বাতাস ছিল না। দুই মাস পর, সে মাত্র চার-পাঁচজন লোক তার বাড়ি দেখতে পেল। তাদের বেশিরভাগই হাউস ফ্লিপার ছিল যারা খুব কম দামের প্রস্তাব দিয়েছিল। তাই, সে এটা বাজার থেকে তুলে নিল।
রায়ান সন্দেহ করতে শুরু করে যে সে কখনও তার বাড়ি বিক্রি করবে। কিন্তু তিনি জানতেন যে তাকে তার পরিবারকে বাজেট-ক্রাশিং হোম ইকুইটি ঋণ থেকে বাঁচাতে হবে। তাই, তিনি একজন পেশাদারের সাথে টিম আপ করার সিদ্ধান্ত নেন। ইএলপি প্রোগ্রামের মাধ্যমে তিনি জিম জি এর সাথে পুনঃসংযোগ করেন, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একজন।
"আমি সত্যিই ভাবছিলাম যে আমরা এটি বিক্রি করতে পারি কিনা," রায়ান বলেছিলেন। কিন্তু জিম আত্মবিশ্বাসী ছিল। . . তিনি আমাদের ধাপে ধাপে এর মধ্য দিয়ে নিয়ে গেছেন।”
জিম জানত ঠিক কি করতে হবে। তিনি রায়ানকে ক্রেতাদের জন্য বাড়ি তৈরি করতে সাহায্য করেছিলেন . তারা বিশৃঙ্খলা সাফ করে এবং 75-ওয়াটের আলোর বাল্ব দিয়ে প্রতিটি কুঁজো এবং ছিদ্র জ্বালিয়ে দেয়। তারপর, জিম একজন পেশাদার ফটোগ্রাফারকে উচ্চমানের তালিকার ছবি তোলার ব্যবস্থা করে। একবার রায়ানের বাড়িটি সবচেয়ে ভালো দেখায়, জিম এটিকে একটি মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (MLS)-এ তালিকাভুক্ত করে যা রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত একটি ব্যক্তিগত ডাটাবেস। MLS রায়ানকে তার বাড়িটি গুরুতর ক্রেতাদের দ্বারা দেখার জন্য একটি ভাল সুযোগ দিয়েছে৷
রায়ানের বাড়ি বাজারে ফিরে আসার প্রথম দুই দিনের মধ্যে, ছয়জন আগ্রহী ক্রেতা একটি ওয়াকথ্রু করেছিলেন। আপনি যে ধরা? রায়ান দুইদিনে আরও বেশি শো করেছে দুইমাসে র তুলনায় একজন এজেন্টের কাছে বিক্রি করা একক বিক্রি! দ্বিতীয় সপ্তাহে, বাড়িটি বিক্রি হয়ে গেছে!
রায়ান দুই মাসে একক বিক্রির চেয়ে এজেন্টের সাথে বিক্রির দুই দিনে বেশি প্রদর্শনী করেছে! দ্বিতীয় সপ্তাহে, বাড়িটি বিক্রি হয়ে গেছে!
“হোম ইক্যুইটি ঋণ পরিশোধ করার পরে যে বোঝাটি তুলে নেওয়া হয়েছিল তা ছিল আশ্চর্যজনক ” রায়ান বলল। "জিম না থাকলে, আমি এটি করতে সক্ষম হতাম না। এবং [ELP] প্রোগ্রাম ছাড়া, আমি জিমকে খুঁজে পেতাম না।"
অভিনন্দন, রায়ান!
আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনার বিনামূল্যের হোম সেলারের গাইড অ্যাক্সেস করুন . আপনি যদি শুরু থেকে রায়ানের সাফল্যে ভাগ করতে চান তবে আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী (ELP) ব্যবহার করে দেখুন কার্যক্রম. আমরা আপনাকে আপনার এলাকার সেরা-পারফর্মিং এজেন্টদের সাথে সংযুক্ত করব, যাতে আপনি আপনার বাড়িটি স্মার্ট উপায়ে বিক্রি করতে সাহায্য করার জন্য একজন এজেন্ট খুঁজে পেতে পারেন।
আমাদের পেশাদারদের তাদের সম্প্রদায়ের মধ্যে গভীর সংযোগ রয়েছে এবং তারা চমৎকার আলোচক। এটা সংযোগ পেতে বিনামূল্যে. তাহলে আপনি কিসের জন্য অপেক্ষা করছেন?
আজই আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন!