তাই আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত। পৃথিবীতে যতই পাগলামি চলছে না কেন, আপনার বাড়ি বিক্রি করা সবসময়ই বড় ব্যাপার। আপনার সম্ভবত সেখানে অগণিত স্মৃতি রয়েছে এবং আপনি আপনার বাড়িটিকে একটি বিশেষ স্থান তৈরি করতে সময়, অর্থ এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করেছেন। শুধু মনে রাখবেন, বিক্রয় যদি আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য সঠিক জিনিস হয়, তাহলে এটি মূল্যবান!
আপনি যদি একটি পদক্ষেপ নিতে প্রস্তুত হন তবে আপনি এটি স্মার্ট উপায়ে করতে চান। এই নিবন্ধটি আপনাকে কীভাবে দ্রুত এবং সর্বাধিক অর্থের বিনিময়ে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে হয় তা শিখতে সহায়তা করবে৷
চলুন শুরু করা যাক!
আপনার বাড়ি বিক্রি করা এবং স্থানান্তর করা একটি বড় পরিবর্তন, কিন্তু এটি একটি চাপপূর্ণ অভিজ্ঞতা হতে হবে না। এই সাতটি ধাপে কীভাবে একটি বাড়ি সঠিকভাবে বিক্রি করবেন তা শিখুন!
রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এক ডাইম এক ডজন। সেজন্য আপনার শুধু কোনও দরকার নেই প্রতিনিধি. আপনার ডান প্রয়োজন এজেন্ট আপনার বাড়ি সেরা উপায় বিক্রি. এমন কাউকে খুঁজুন যিনি আপনাকে সুপার-পরিষেবা দেবেন, সেরা চুক্তিতে আলোচনা করবেন এবং দ্রুত আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন! একজন আত্মীয়, গির্জার একজন বন্ধু বা আপনার চাচাতো ভাইয়ের স্বামীর বন্ধু আপনাকে সাহায্য করা যতটা লোভনীয়, সবসময় একজন পরীক্ষিত পেশাদারের সাথে থাকুন যার অভিজ্ঞতা আছে এবং স্বল্পতম সময়ে সবচেয়ে বেশি অর্থের জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারে!
আমি কি নিজের বাড়ি বিক্রি করতে পারি?
দেখুন, প্রত্যেকেই অর্থ সঞ্চয় করতে পছন্দ করে এবং একক বিক্রি করাটা এটি করার একটি দুর্দান্ত উপায় বলে মনে হতে পারে। কিন্তু মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য (FSBO) কি আসলেই এটি ক্র্যাক করা হয়েছে? প্রথমত, আপনি যদি সত্যিই আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান—বিশেষ করে যদি আপনি ভাবছেন কীভাবে আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করবেন—আপনাকে ক্রেতাদের সামনে তা পেতে হবে—এবং তাদের অনেকেরই। এখানেই একজন এজেন্ট কাজে আসে।
একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার বাড়িকে মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (MLS) এর মাধ্যমে একটি অতি প্রয়োজনীয় অনলাইন উপস্থিতি প্রদান করবে। , যা এটি হাজার হাজার সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে প্রকাশ করবে। এমনকি যদি মনে হয় যে আপনার এলাকায় বাড়িগুলি বাজার থেকে উড়ে যাচ্ছে, তবে আপনার পাশে এমন একজন পেশাদার থাকা আরও বেশি কারণ যিনি জানেন যে কীভাবে আপনাকে সেরা ডিলটি পেতে হয় তা যতই উন্মাদনা অফার, হোম শো বা ওপেন হাউস আপনার পথে আসুক না কেন। . এছাড়াও, একজন এজেন্ট তাদের ক্রেতা এবং এজেন্টদের বিস্তৃত নেটওয়ার্কের কাছে আপনার বাড়ি বাজারজাত করার জন্য একটি লক্ষ্যযুক্ত কৌশল তৈরি করবে।
আপনি FSBO গিয়ে বড় অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন? আসলে তা না. এমনকি আপনি যখন নিজের বাড়ি বিক্রি করেন, তবুও আপনাকে ক্রেতার এজেন্টকে কমিশন দিতে হবে। আপনি শুধুমাত্র লেনদেনের একপাশে কমিশন সংরক্ষণ করবেন।
একটি মহান এজেন্ট যে খরচ জন্য আরো বেশি হবে. এটি বিবেচনা করুন:সর্বশেষ ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস ডেটা দেখায় যে গত বছর একজন এজেন্টের দ্বারা বিক্রি করা গড় বাড়ি $242,000 এনেছিল৷ 1 বিপরীতে, গড় FSBO বাড়ি $217,000-এ গিয়েছিল। 2 এটি একটি $25,000 পার্থক্য!
এটি বিবেচনা করুন:সর্বশেষ ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস ডেটা দেখায় যে গত বছর একজন এজেন্টের দ্বারা বিক্রি করা গড় বাড়ি $242,000 এনেছিল৷ 1 বিপরীতে, গড় FSBO বাড়ি $217,000-এ গিয়েছিল। 2 এটি একটি $25,000 পার্থক্য!
আমাদের বিশ্বাস করুন—একজন দুর্দান্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনাকে আপনার বাড়ির জন্য সর্বাধিক অর্থ পেতে সহায়তা করে৷
মূল বিষয় হল আপনার বাড়ির মূল্য সম্পর্কে উদ্দেশ্যমূলকভাবে চিন্তা করা। আপনি যদি আপনার বাড়িতে স্মৃতি তৈরি করার জন্য যথেষ্ট সময় ধরে থাকেন তবে সেই আবেগপূর্ণ বন্ধনগুলি আপনার রায়কে মেঘ করে দিতে পারে। সুতরাং, আপনার বাড়ি কতটা বিক্রি হতে পারে তা অনুমান করার সময় যতটা সম্ভব তথ্যের সাথে থাকুন।
আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণের সর্বোত্তম উপায় হল একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (CMA) চালানোর জন্য বলা। এই বিনামূল্যের প্রতিবেদনটি আপনার আশেপাশের অন্যান্য বাড়ির সাথে তুলনা করে যা আকারে তুলনীয়, একই বৈশিষ্ট্যযুক্ত, বর্তমানে বাজারে রয়েছে বা সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বিক্রি হয়েছে৷ তুলনাটি আপনার এজেন্টকে আরও সঠিকভাবে ভবিষ্যদ্বাণী করতে দেয় যে ক্রেতারা আপনার বাড়ির জন্য কী অর্থ প্রদান করবে এবং একটি প্রতিযোগিতামূলক মূল্য সেট করবে যা আবেগ নয়, বাস্তবের উপর ভিত্তি করে।
এখন, আপনি হয়তো ভাবছেন, কিন্তু আমার গরম বাজারে, বাড়িগুলো সাধারণত দামের চেয়ে বেশি বিক্রি হয়। ঠিক আছে, এমনকি যদি ক্রেতারা জিজ্ঞাসার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হন, তারপরও একবার একটি অফার গৃহীত হলে আপনার বাড়ির মূল্যায়নের মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
একটি মূল্যায়ন কি? যখন ক্রেতার ঋণদাতা একজন পেশাদার মূল্যায়নকারী আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করে তা নিশ্চিত করার জন্য যে ঋণের পরিমাণ বাড়ির প্রকৃত মূল্যের চেয়ে বেশি বা কম নয়। এইভাবে, ঋণদাতা একটি বন্ধকী আবেদনের সাথে এগিয়ে যাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় নিরাপত্তা পায় এবং ক্রেতা একটি অবাস্তব মূল্য নির্ধারণকারী বিক্রেতার থেকেও সুরক্ষিত থাকে।
আপনার যদি ধারণা থাকে যে আপনি কখন আপনার বাড়ি বাজারে আসতে চান, আপনার করণীয় তালিকাকে পরিচালনাযোগ্য, কামড়-আকারের টুকরো টুকরো করে ফেলুন যাতে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় ঠিক কোথায় শুরু করবেন তা জানতে পারেন। নীচের টাইমলাইন আপনাকে এগিয়ে নিয়ে যেতে পারে, তবে অবশ্যই, আপনার নিজের প্রয়োজন এবং ব্যক্তিগত সময়সূচী অনুযায়ী সামঞ্জস্য করা উচিত।
শীঘ্রই
তালিকা দেওয়ার আগে 2-3 মাস
তালিকা দেওয়ার আগে 1-2 মাস
আবার, আপনার বাড়ি বাজারে আনার জন্য কয়েক সপ্তাহ এবং মাসগুলিতে চাপ এড়াতে চাবিকাঠি হল একটি পরিকল্পনা করা—এবং তারপর সেই পরিকল্পনাটি অনুসরণ করা।
বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতারা জানেন যে এটি একটি বাড়ির পরিদর্শন পেতে অর্থপ্রদান করে। কিন্তু আপনি কি বুঝতে পেরেছেন যে এটি বাড়ির বিক্রেতাদের জন্যও একটি সার্থক হাতিয়ার? এটা সত্যি!
একটি presale পরিদর্শন কয়েক শত ডলার খরচ হতে পারে, কিন্তু এটি অর্থ ভাল খরচ হবে. কেন? কারণ এটি ক্রেতাদের পরিদর্শন প্রতিবেদনটি দেখার পরে একটি অফার দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় আত্মবিশ্বাস দিতে পারে - এবং তারপরে এটি তাদের আলোচনার সময় বড় অর্থ দাবি করা থেকে বিরত রাখতে পারে। সহজ জয়-জয়।
একটি presale পরিদর্শন কয়েক শত ডলার খরচ হতে পারে, কিন্তু এটি অর্থ ভাল খরচ হবে. কেন? কারণ এটি আলোচনার সময় ক্রেতাদের মোটা অংকের দাবি থেকে বিরত রাখতে পারে।
তাহলে, বাড়ির পরিদর্শনে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে? আমেরিকান সোসাইটি অফ হোম ইন্সপেক্টরস (ASHI) অনুসারে, একটি বাড়ির পরিদর্শন কভার করে: 3
একজন যোগ্য হোম ইন্সপেক্টর বাড়ির অবস্থা মূল্যায়ন করতে এবং যে কোনও স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা সমস্যা চিহ্নিত করতে একটি সম্পত্তির অ্যাক্সেসযোগ্য এলাকায় চিরুনি দিয়ে থাকেন। একবার পরিদর্শন সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, আপনি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য সুপারিশ সহ একটি বিশদ প্রতিবেদন পাবেন এবং কী কাজ করে এবং কী করে না।
আপনার বাড়ির পরিদর্শনের প্রতিটি একক অনুসন্ধানের বিষয়ে চিন্তা করবেন না, তবে আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় আপনার বড়-টিকিট সংক্রান্ত সমস্যাগুলির দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত। এগুলি ক্রেতাদের ভীতি দেখাতে পারে যাতে সেগুলিকে ঠিক করার জন্য যা লাগে তার চেয়ে বেশি অর্থ চাইতে পারে৷ আপনার এজেন্ট আপনাকে পরিদর্শন ফলাফলের মাধ্যমে সাজাতে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু ছাদ, বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং HVAC সিস্টেমগুলি সাধারণত অগ্রাধিকার নেয়। যদি আপনার বাজেটে জায়গা থাকে, তাহলে সেই মেরামতের আগে ঠিকানা করুন আপনি তালিকা.
একবার আপনার বাড়িটি ভাল কাজের ক্রমে হয়ে গেলে, এটি স্টেজ সেট করার এবং এর সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি দেখানোর সময়। এটি একটি গভীর পরিষ্কারের সাথে শুরু হয়। আপনি মিস্টার ক্লিন না হলে, সম্ভবত এটি খুব মজার শোনাবে না, তবে আপনার বাড়িটি খারাপ লাগলে একজন ক্রেতা ভুলে যাবেন না। সরল জিনিসগুলি যেমন সারফেস স্ক্রাব করা, পেইন্টের একটি নতুন কোট, কার্পেট পরিষ্কার করা এবং ডিক্লাটারিং তুলনামূলকভাবে কম খরচে এবং কম উত্তোলনের কাজ যা আপনার বাড়ির প্রথম ছাপকে ব্যাপক প্রভাব ফেলবে।
একবার আপনার একটি পরিষ্কার ঘর আছে, আপনি মঞ্চ শুরু করতে পারেন. আপনার সাজসজ্জার রং নিরপেক্ষ রাখুন এবং যতটা সম্ভব ডিপারসোনালাইজ করার চেষ্টা করুন। আপনার পরিবারের বেশিরভাগ ছবি তুলে নিন যাতে ক্রেতারা কল্পনা করতে পারে তাদের পরিবার আপনার বাড়ি উপভোগ করছে। ঘরের ক্রেতাদের কাছে ক্লোসেট সবসময়ই গুরুত্বপূর্ণ, তাই ঋতুর বাইরের পোশাক এবং বিবিধ গিয়ার সংরক্ষণ করে প্রশস্ততার ছাপ তৈরি করুন। যখন সন্দেহ হয়, কম বেশি হয়।
স্টেজিং আপনার বাড়ির অনলাইন তালিকার জন্য পেশাদার ফটোগুলির জন্য আপনার বাড়িকে প্রস্তুত করে। আপনার এজেন্টকে ফটোশুটের সমন্বয় করতে সাহায্য করা উচিত, যাতে আপনার উপর কম চাপ পড়ে। আপনার বাড়ির গ্ল্যামার শটের জন্য প্রস্তুত করার জন্য এখানে কয়েকটি স্টেজিং টিপস রয়েছে:
আপনার বাড়ি খালি বা বাচ্চাদের পূর্ণ হোক না কেন বাড়ির প্রদর্শনগুলিকে ধামাচাপা দেওয়া কঠিন। আপনি যদি এখনও সেই বাড়িতে থাকেন যা বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, এই সহজ টিপসগুলি আপনাকে সুস্থ থাকতে এবং আপনার বাড়ি বিক্রি করতে সাহায্য করতে পারে৷
আপনি যথাসাধ্য চেষ্টা করুন, কিন্তু মনে রাখবেন, আপনি শুধুমাত্র মানুষ। এমন কিছু দিন আসবে যা আপনি সব কিছু সরিয়ে রাখতে পারবেন না এবং সময়মতো দরজা খুলে দিতে পারবেন। যদি আপনি একটি প্রদর্শনের জন্য একটি কল পান, আপনার এজেন্টকে বলুন যে আপনি পিছনে দৌড়াচ্ছেন যাতে তারা সময়ের আগে ক্রেতাকে প্রস্তুত করতে পারে। শুধু আপনার বাড়ি দেখার সুযোগ মিস করবেন না!
আপনার (বিক্রেতা) এবং ক্রেতার মধ্যে আলোচনা ক্রেতার প্রাথমিক অফার নিয়ে শুরু হয়। মনে রাখবেন চুক্তির পর্যায়টি প্রতিটি রাজ্যে ভিন্নভাবে কাজ করে, তাই আপনার এজেন্টকে সেই বিবরণগুলি ব্যাখ্যা করা উচিত যা আপনি বোঝেন। অফারটিতে কী অন্তর্ভুক্ত আছে এবং কী নেই—এবং এটি আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করে সে সম্পর্কে স্পষ্ট হওয়ার আগে কখনই ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন না।
এই বিবরণগুলিতে গভীর মনোযোগ দিন:
একবার আপনি এবং ক্রেতা একটি চূড়ান্ত ক্রয় চুক্তিতে পৌঁছে গেলে, আপনি এখনও পুরোপুরি বসে থাকবেন না। চুক্তি থেকে বন্ধ হওয়া পর্যন্ত এখনও অনেক কিছু করার আছে, তাই গেমের এই ধাপটি পরিচালনা করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে কিছু দ্রুত টিপস রয়েছে:
আপনার বাড়ি বিক্রি করতে কতক্ষণ লাগবে তার এক-আকার-ফিট-সমস্ত উত্তর নেই। এখন পর্যন্ত 2021-এর বাজারে গড় সময় প্রায় 52 দিন—এটি হল বাড়িটি তালিকাভুক্ত হওয়ার সময় থেকে এটি বন্ধ হওয়ার সময় পর্যন্ত। 4 মনে রাখবেন যে সংখ্যাটি কেবল একটি গড়, উল্লেখ না করার জন্য বাজার সর্বদা পরিবর্তনশীল। আপনার বাড়ি বিক্রি করতে আসলে কতক্ষণ লাগে তা নির্ভর করে আপনার এলাকার রিয়েল এস্টেট প্রবণতা এবং আপনার বাড়ির বিবরণের উপর।
আপনি যদি ভাবছেন কীভাবে আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করবেন, মনে রাখবেন যে এই কারণগুলি আপনার বাড়ি বিক্রির সময়রেখাকে প্রভাবিত করতে পারে:
যদিও আপনি সম্ভবত আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে অর্থ উপার্জন করবেন, তবে কিছু বাড়ি-বিক্রয় খরচ আপনাকে প্রক্রিয়াটিতে দিতে হবে। আপনি স্টার্ট টু ফিনিস কত টাকা পরিশোধ করবেন তা নির্ভর করে আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্যের উপর, আপনাকে কোন মেরামতের যত্ন নিতে হবে এবং আপনার বাড়িকে তালিকা তৈরি করতে কতটা লাগবে।
এখানে কিছু খরচ আছে যার জন্য আপনার প্রস্তুতির প্রয়োজন হতে পারে:
আপনার বাড়ি বিক্রি করার একটি দুর্দান্ত অভিজ্ঞতা পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল একজন পেশাদার এজেন্টের সাথে অংশীদার হওয়া। সঠিক এজেন্ট আপনাকে ড্রাইভারের আসন না নিয়ে প্রতিটি পদক্ষেপে গাইড করবে। তাদের আপনাকে জানানো উচিত কিন্তু আপনাকে অভিভূত করা উচিত নয়।
আমাদের RamseyTrusted অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী (ELPs) রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আপনার বাড়ির বিক্রয়ের চাপ থেকে মুক্তি পাওয়ার টিকিট মাত্র। ELPs হল পেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যাদের সাফল্য এবং চমৎকার গ্রাহক পরিষেবার ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে।
আপনার বিশ্বস্ত এজেন্ট খুঁজুন!