ইমেজ ক্রেডিট:the_burtons/Moment/GettyImages
2006 সালে চালু হওয়ার পর থেকে, Zillow রিয়েল এস্টেট শিল্পে বিপ্লব ঘটিয়েছে, বাড়ির মালিকরা কীভাবে বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করে তা পরিবর্তন করেছে। আপনি সম্ভবত Zillow.com-এ তালিকাগুলি ব্রাউজ করেছেন বা কোনও সময়ে আপনার সম্পত্তিতে একটি Zestimate চালান, কিন্তু আমাদের বাড়ি কেনার দিবাস্বপ্ন খাওয়ানোর পাশাপাশি, Zillow কীভাবে কাজ করে?
Zillow হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম অনলাইন রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেস, যেখানে 135 মিলিয়নেরও বেশি বাড়ি এর ডাটাবেসে। এখানে মোটামুটি 139 মিলিয়ন হাউজিং ইউনিট আছে 2019 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, মার্কিন আদমশুমারির সংখ্যা অনুসারে, তাই খুব কম বৈশিষ্ট্যই Zillow তাদের সাইটে পোস্ট করেনি।
আর আমেরিকানরা জিলোর দিকে তাকিয়ে আছে। 198 মিলিয়নের বেশি অনন্য ব্যবহারকারীরা 2021 সালের প্রতি মাসে Zillow এর ওয়েবসাইট পরিদর্শন করেছেন, যার ফলে $8.1 বিলিয়ন বার্ষিক আয়ে।
এক্সপিডিয়া এক্সিকিউটিভ রিচ বার্টন এবং লয়েড ফ্রিংক দ্বারা 2006 সালে চালু করা, জিলো এর প্রথম তিন দিনে 1 মিলিয়নেরও বেশি দর্শক আকর্ষণ করেছে। সেই বছরের পরে, বাড়ির মালিক এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য বিনামূল্যে তালিকার অনুমতি দেওয়ার জন্য সাইটটি প্রসারিত হয়। 2009 সাল নাগাদ, কোম্পানি একটি বন্ধকী মার্কেটপ্লেস, একটি মোবাইল অ্যাপ এবং ভাড়া তালিকা যোগ করেছে।
একটি জাতীয় রিয়েল এস্টেট ডাটাবেস এবং মূল্যায়ন ওয়েবসাইট হিসাবে যা শুরু হয়েছিল তা দ্রুত একটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেসে পরিণত হয়েছে। জিলোর উত্থানের পর থেকে, বেশ কয়েকটি নতুন রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট তৈরি হয়েছে। 2015 সালে, জিলো তার প্রধান প্রতিযোগী, ট্রুলিয়া কিনেছিল।
রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি অনলাইন ওয়েবসাইট হওয়ার পাশাপাশি, জিলোর প্রতিটি রাজ্যে একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স রয়েছে। তারা পুরো বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় মধ্যস্থতাকারী হিসেবে কাজ করতে পারে। সময়ের সাথে সাথে, জিলো অতিরিক্ত শাখা তৈরি করেছে এবং বেশ কয়েকটি ব্র্যান্ড অর্জন করেছে:
প্রিমিয়ার এজেন্ট প্রোগ্রামের মাধ্যমে, লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা বিজ্ঞাপন দেয় এবং সক্রিয় ক্রেতাদের জিলোর নেটওয়ার্কে অ্যাক্সেস লাভ করে।
Zillow 2018 সালে আমেরিকার মর্টগেজ ঋণদাতাদের অধিগ্রহণ করে, এটিকে জিলো হোম লোনে পরিণত করেছে। সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতারা এই পরিষেবাটি ব্যবহার করতে বা Zillow সাইটের মাধ্যমে স্থানীয় ঋণদাতা খুঁজে পেতে পারেন৷
জিলো ভাড়াটেদের জন্যও পরিষেবা অফার করে। হটপ্যাডগুলি সারা দেশে শহুরে বাজারগুলিতে ফোকাস করে, আউট ইস্ট হ্যাম্পটনকে কেন্দ্র করে এবং StreetEasy নিউ ইয়র্কের ভাড়াটেদের লক্ষ্য করে৷
বর্তমান ব্যবসায়িক মডেলের মধ্যে রয়েছে মালিক (FSBO) বা এজেন্টের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি তালিকাভুক্ত করার জন্য সাইটটিকে বিনামূল্যে করা, একটি সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করা এবং একটি ভাড়া সম্পত্তির তালিকা করা। কোম্পানির অর্থ তার অন্যান্য পরিষেবার মাধ্যমে তৈরি করা হয়, তৃতীয় পক্ষের বিজ্ঞাপনের রাজস্ব এবং হোম লোন ফি থেকে শুরু করে ভাড়া তালিকার জন্য সম্পত্তি পরিচালকদের চার্জ করা এবং জিলো প্রিমিয়ার এজেন্টে অংশগ্রহণের জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একমাত্র অংশ জিলো এখন আর সক্রিয় নয় তা হল ফ্লিপিং প্রপার্টি। 2021 সালের নভেম্বরে, জিলো গ্রুপ তার ব্যর্থ iBuying অ্যালগরিদম পরীক্ষা বন্ধ করার ঘোষণা করেছিল যেটিকে ব্লুমবার্গ "$569 মিলিয়ন ডাম্পস্টার ফায়ার" বলেছিল।
বছরের পর বছর ধরে, Zillow তার শিল্প অংশীদারিত্ব বৃদ্ধি করেছে যাতে এটি বাড়ির ক্রেতাদের অফার করতে পারে এমন পরিষেবাগুলি প্রসারিত করতে পারে৷
জিলো হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম অনলাইন রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেস, এর ডাটাবেসে 135 মিলিয়নেরও বেশি বাড়ি রয়েছে৷
আপনি যদি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেন, তবে তারা যা করে তার একটি অংশ হল একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) এ আপনার বাড়ি পাওয়া। Zillow MLS ফিড থেকে তালিকা টানে, তাই আপনার বাড়ির তালিকা সেখানে উপস্থিত হবে৷
আপনার বাড়ির FSBO তালিকা বিনামূল্যে, এবং Zillow একটি ধাপে ধাপে নির্দেশিকা আছে আপনার পোস্ট সেট আপ করার জন্য আপনাকে নিয়ে যেতে। মনে রাখবেন ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) রিপোর্ট যে শুধুমাত্র 7 শতাংশ বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়াই সফলভাবে বাড়ি বিক্রি করছে।
যদি আপনার বাড়ি Zillow-এ FSBO বিক্রি করে, তাহলে আপনাকে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময় একটি তালিকা এজেন্ট ফি দিতে হবে না, তবে আপনি সম্ভবত একজন ক্রেতার এজেন্ট কমিশন প্রদান করবেন। কিন্তু পেশাদাররা পরামর্শ দেয় যে লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েলটারের অভিজ্ঞতা এবং দক্ষতা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে উচ্চ বিক্রয় মূল্য পেতে সহায়তা করতে পারে। যেভাবেই হোক, জিলোতে তালিকাটি বিনামূল্যে।
যখন একটি বাড়ি Zillow-এ তালিকাভুক্ত করা হয়, তখন Zestimate এর উপর ভিত্তি করে একটি আনুমানিক বাড়ির মূল্য দেওয়া হবে। আপনি Zillow-এ যে বাড়ির দামগুলি দেখেন তা আপনি Redfin.com-এর মতো অন্যান্য সাইটে যা দেখেন তার থেকে আলাদা হতে পারে, কারণ প্রতিটি সাইটে একটি বাজার মূল্য তৈরি করতে আপনার বাড়ির বিবরণ এবং এলাকার ডেটা ব্যবহার করার আলাদা উপায় রয়েছে৷
সেই কারণে, সাইটগুলিতে বিক্রয় মূল্য সবসময় সঠিক হয় না, কিন্তু Zillow কাছাকাছি আসে। কোম্পানি তার ওয়েবসাইটে জেস্টিমেটের নির্ভুলতার পরিসংখ্যান প্রকাশ করে।