রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হল একজনের বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার একটি কৌশলগত উপায় এবং সেগুলি বিভিন্ন ধরনের সুবিধা নিয়ে আসে। প্রাথমিকভাবে, রিয়েল এস্টেট একাধিক রাজস্ব স্ট্রিম সহ একটি বাস্তব সম্পদ হিসাবে কাজ করে যা অনেক দরকারী ট্যাক্স কর্তনের সাথে মিলিত হয়।
যখন অধিকাংশ লোক এই বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্পগুলি এ ধাক্কা খেতে শুরু করে , তারা একটি একক-পারিবারিক বাড়ি দিয়ে শুরু করে, সম্ভাব্যভাবে একক-পরিবারের বাড়ির মতো একাধিক সম্পত্তির একটি পোর্টফোলিও তৈরি করে। কেউ কেউ সরাসরি কমার্শিয়াল স্পেস দেখতে যান৷
তবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি কিছু লোকের জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প এবং সেগুলিতে বিনিয়োগ শুরু করার অনেক উপায় রয়েছে৷ আসুন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি এবং শুরু করার বিভিন্ন পদ্ধতিগুলি দেখুন৷৷
সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা CRE বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000।
সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা CRE বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000।
আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগ করেন যেখানে সরবরাহ কম এবং চাহিদা বেশি, মাসিক ভাড়ার অর্থ সংগ্রহ করা ভাড়াটেদের থেকে খুব লাভজনক হতে পারে। এছাড়াও, বীমা, বিজ্ঞাপন, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি এবং আরও অনেক কিছু কর-ছাড়যোগ্য। এমনকি MACRS অবমূল্যায়ন-এর জন্য আপনাকে প্রতি বছর আপনার অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের একটি অংশ লিখে দিতে হবে। .
উপরন্তু, আপনি সাধারণত একটি লাভের জন্য পরবর্তীতে বহু-পরিবারের সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন এবং সম্ভাব্যভাবে ধারা 1231 সম্পত্তি হিসাবে তাদের চিকিত্সা উপভোগ করতে পারেন .
অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগ হল এমন লোকদের জন্য একটি শীর্ষ বিনিয়োগের কৌশল যারা তাদের পোর্টফোলিও মূল্যে ধীর, কিন্তু স্থির উপলব্ধি চান, সেইসাথে ভাড়া আয়, নগদ প্রবাহের একটি দরকারী উৎস৷
দুর্ভাগ্যবশত, যদিও লাভ যথেষ্ট হতে পারে, তেমনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের কাজের পরিমাণও হতে পারে।
আপনার মাসিক খরচ, মেরামতের মতো অপ্রত্যাশিত খরচ সহ, যাই ঘটুক না কেন পরিশোধ করতে হবে। আপনার যদি অনেক বেশি শূন্যপদ থাকে, বা ভাড়ার পিছনে ভাড়াটিয়া থাকে, তাহলে এটি আপনার নেট অপারেটিং আয় এবং নগদ প্রবাহে হ্রাস পাবে৷
ভাল খবর হল যে আপনি আপনার ভাড়ার সম্পত্তিতে আপনার অনেক দায়িত্বের সাথে সাহায্য করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে পারেন। অবশ্যই, এর মানে হল আপনি একটি মাল্টিফ্যামিলি সম্পত্তি বিনিয়োগে কম অর্থ উপার্জন করেন। আপনি সিদ্ধান্ত নিন যে কম কাজের চাপ কম নগদ প্রবাহের জন্য মূল্যবান কিনা।
আরেকটি বিকল্প হল একটি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং পরিষেবা যেমন ফান্ড্রাইজ ব্যবহার করা অথবা ইক্যুইটি মাল্টিপল আপনার জন্য এই সব করতে।
পরিষেবাগুলি অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অ্যাক্সেস অফার করে, ঝুঁকি এবং রিটার্ন ভাগ করে এবং প্ল্যাটফর্মগুলিতে সমস্ত প্রশাসনিক লেগওয়ার্ক আউটসোর্স করে৷
Fundrise স্বীকৃত এবং অ-অনুমোদিত উভয় বিনিয়োগকারীকে গ্রহণ করে এবং EquityMultiple স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য ন্যূনতম $10 শুরু করার জন্য এবং সর্বনিম্ন $5,000 এর সাথে আসে।
আপনি যদি যুক্তিসঙ্গত মূল্য পয়েন্টে সঠিক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে বিনিয়োগ করেন, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মালিক হওয়া অবশ্যই লাভজনক হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্ট জটিল বিনিয়োগ একটি নির্ভরযোগ্য আয় সৃষ্টিকারী সম্পদ তৈরি করে এবং বিনিয়োগের জীবদ্দশায় বিনিয়োগে উচ্চ রিটার্ন প্রদান করতে পারে।
অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তি লাভজনক হবে কিনা তা অনুমান করতে 1% নিয়ম ব্যবহার করে। এই নিয়মটি বলে যে মাসিক ভাড়া ভাড়া সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের কমপক্ষে 1% সমান হওয়া উচিত। আপনি এই নিয়ম মেনে চললে, মাসিক ভাড়া সম্পত্তির মাসিক বন্ধক প্রদানের পরিমাণ অতিক্রম করতে হবে (অনুমান করে আপনি একটি বন্ধকী ব্যবহার করেছেন)। অন্যথায়, আপনি প্রতি মাসে পর্যাপ্ত অর্থ উপার্জন করতে পারবেন না।
উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি সম্পত্তি প্রতি মাসে $3,000 ভাড়া নেয়, আপনি সাধারণত সেই সম্পত্তির জন্য $300,000 এর বেশি দিতে চান না।
এটা এখনও গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন, যেমন বাড়িওয়ালা বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ। আপনি যদি এমন বৈশিষ্ট্যগুলিকে লক্ষ্য করতে পারেন যা 1% নিয়ম পূরণ করে এবং খরচ পরিচালনা করতে পারে, তাহলে আপনার কাছে অর্থ উপার্জনের একটি চমৎকার সুযোগ রয়েছে।
আপনি যদি ভাড়া সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হন তবে এই নিয়মটি উদ্বেগের বিষয় নয়৷
অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগ শুরু করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। আপনার জন্য সর্বোত্তম পছন্দ(গুলি) নির্ভর করে আপনি কতটা ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক, প্রাথমিকভাবে বিনিয়োগ করার জন্য আপনার কাছে কত টাকা আছে এবং আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের দক্ষতার স্তরের উপর।
আপনার পোর্টফোলিওতে কিছু রিয়েল এস্টেট থাকার পরামর্শ দেওয়া হয় এর নন-মার্কেট পারফরম্যান্স, আয় এবং প্রশংসার বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য, এইভাবে এটিকে তরুণ প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য সেরা বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে৷
আপনি যদি নিজের থেকে বিনিয়োগ করেন, তাহলে আপনি সমস্ত লাভ রাখতে পারবেন। যাইহোক, এটি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ কাজ। এই মুহুর্তে, এটি একটি নিষ্ক্রিয় আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ নয়।
অতএব, আপনি যদি সক্রিয়ভাবে জড়িত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হতে চান , বিনিয়োগ করার আগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের কয়েকটি উপাদান পরীক্ষা করা অপরিহার্য।
আপনার গবেষণা করা কিছু গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনীয়তাগুলির মধ্যে রয়েছে:
এমনকি যখন কাগজে সবকিছু ইতিবাচক দেখায়, তখন ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তি দেখতে এবং ঘুরে বেড়ানো আপনার জন্য উপকারী হতে পারে। আপনি যদি সত্যিই ঘুমানোর সময় সহজে অর্থোপার্জন করতে হয় শিখতে চান তাহলে যেকোনো সম্ভাব্য সমস্যা এবং আপনি করতে পারেন এমন কোনো উন্নতি দেখুন .
আপনার মালিকানাধীন এবং পরিচালনা করা সম্পত্তিগুলির একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বাড়ানোর বিষয়ে অতিরিক্ত ধারণার জন্য, আপনি BRRRR পদ্ধতি দেখার কথা বিবেচনা করতে পারেন .
আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিনিয়োগের জন্য অন্য ব্যক্তির সাথে লাভ এবং ঝুঁকি ভাগ করতে চাইতে পারেন। এই ব্যবস্থাকে রিয়েল এস্টেট লিমিটেড পার্টনারশিপ (RELP) বলা হয়। যদিও রিটার্ন এবং ঝুঁকি ব্যক্তিগত বিনিয়োগের মতো বেশি নয়, উভয়ই এখনও তাৎপর্যপূর্ণ। আপনার যদি রিয়েল এস্টেট শিক্ষা বা অভিজ্ঞতা সীমিত থাকে তবে একজন অংশীদারের সাথে কাজ করা আপনার জন্য একটি স্মার্ট বিকল্প হতে পারে।
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বা বেশ কয়েকটি ভাড়ার সম্পত্তিতে অংশীদারের সাথে দলবদ্ধ হওয়া একটি বিকল্প দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করে, সামগ্রিক কাজের চাপে সহায়তা করে এবং আপনাকে বিনিয়োগের জন্য আরও মূলধন দেয়। একজন অভিজ্ঞ অংশীদারের অর্থ সংগ্রহ, উত্স ভাড়াটে, গুণমান সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এবং আরও অনেক কিছুর জন্য একটি বিস্তৃত নেটওয়ার্ক থাকতে পারে।
একটি বিনিয়োগ অংশীদারের সাথে দলবদ্ধ হওয়ার অনেক সুবিধা থাকলেও, পতনও রয়েছে। আপনি যদি কোনও বন্ধু বা পরিবারের সদস্যের সাথে কাজ করতে চান তবে ব্যবসায় মিশলে সম্পর্কটি খারাপ হতে পারে৷
যদি দায়িত্বগুলি স্পষ্টভাবে আলোচনা করা না হয় বা যদি একজন অংশীদার বেশি অর্থ বা সময় প্রদান করে তবে দ্বন্দ্বও হতে পারে। তারপরও, অনেকের কাছে, সুবিধাগুলো খারাপের চেয়ে বেশি।
সম্পর্কিত:অ্যাপার্টমেন্ট এবং অফিস বিল্ডিংয়ের জন্য সেরা ভিডিও ইন্টারকম সিস্টেম
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সিন্ডিকেশন চুক্তির মাধ্যমে অর্থ এবং সংস্থান একত্রিত করতে পারে . এই ব্যবস্থাগুলি একজনকে তাদের সামর্থ্যের চেয়ে বড় প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে বা ব্যক্তিগতভাবে পরিচালনা করার অনুমতি দেয়৷
ব্যবস্থার স্পনসর সাধারণত প্রয়োজনীয় ইক্যুইটির 5-20% এর মধ্যে বিনিয়োগ করে এবং প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করে। অন্যান্য বিনিয়োগকারী ইক্যুইটি বাকি অবদান. প্রায়শই, সেই ব্যক্তি সম্পত্তি অধিগ্রহণ করার পর থেকে স্পনসররা অগ্রিম লাভ (একটি অধিগ্রহণ ফি) নিয়ে থাকে।
জড়িত প্রত্যেকেই ভাড়া আয় এবং সম্পত্তির মূল্যায়ন থেকে অর্থ উপার্জন করে, সাধারণত মাসিক বা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে। কিছু সিন্ডিকেশন শুধুমাত্র 6-12 মাসের মধ্যে স্থায়ী হয় এবং অন্যগুলি 7-10 বছর স্থায়ী হয়। ফান্ডরাইজ এবং ইক্যুইটি মাল্টিপল এর মতো পরিষেবাগুলি এই মডেলের অধীনে কাজ করে৷
৷তারা বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, মাল্টিফ্যামিলি প্রপার্টি, বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মতো উৎসের সম্পত্তি তৈরি করতে, দৈনিক ভিত্তিতে তাদের পরিচালনা করতে, ভাড়াটে খুঁজে পেতে এবং শেষ পর্যন্ত অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করতে সহায়তা করে। আপনার যদি রিয়েল এস্টেট মালিক হিসাবে ভাড়ার রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করার অভিজ্ঞতা না থাকে, তাহলে আপনি এই পরিষেবাগুলির মাধ্যমে আপনার প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন৷
সম্পর্কিত:11টি সেরা ফান্ড্রাইজ বিকল্প [স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত অ্যাপস]
একটি রিয়েল এস্টেট তহবিল হল এক ধরনের মিউচুয়াল ফান্ড যা প্রধানত রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির দ্বারা দেওয়া সিকিউরিটিগুলিতে বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। বিনিয়োগকারীরা সম্পদের প্রশংসা করে রিয়েল এস্টেট কেনার মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করে।
তিন ধরনের রিয়েল এস্টেট ফান্ডের মধ্যে রয়েছে:
রিয়েল এস্টেট তহবিল প্রাথমিকভাবে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) এবং রিয়েল এস্টেট অপারেটিং কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ করে, তবে কিছু সম্পত্তিতে সরাসরি বিনিয়োগ করে।
সাধারণত, আপনি স্বল্প-মেয়াদী আয় পান না, বরং প্রধানত প্রশংসার মাধ্যমে মূল্য পান। এগুলি পৃথক REIT কেনার চেয়ে বেশি বৈচিত্র্য প্রদান করে, কিন্তু REITs তাদের নিজস্ব সুবিধার সাথে আসে৷
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট হল এমন কোম্পানি যারা বিনিয়োগকারীদের অর্থ সংগ্রহ করে তাদের আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিগুলি পরিচালনা করতে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টগুলিতে বিনিয়োগের একটি বড় সুবিধা হল এটি একটি খুব তরল বিকল্প। REITs কেনা এবং বিক্রি করা হয় একইভাবে স্টক এবং যে কোনো সময় বিক্রি করা যেতে পারে।
বিনিয়োগকারীরা নিষ্ক্রিয় আয় উপার্জন এবং উচ্চ মূল্যে তাদের শেয়ার বিক্রি উভয় থেকে অর্থ উপার্জন করে। REITs হল প্যাসিভ ইনভেস্টমেন্ট আপনাকে সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করতে হবে না। প্রবেশের আর্থিক বাধা অন্য অনেক ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায় কম।
আপনি ওয়েবুলের মত ব্রোকারেজ ফার্মের মাধ্যমে পাবলিকলি ট্রেড করা REIT কিনতে পারেন। এই ব্রোকারেজ হল একটি ফ্রি স্টক ট্রেডিং অ্যাপ যেটি সাইন আপ করার জন্য বিনামূল্যে স্টক অফার করে৷
৷সম্পর্কিত: স্টকগুলিতে কীভাবে বিনিয়োগ করবেন [বিনিয়োগ শুরু করার জন্য একটি প্রাথমিক নির্দেশিকা]
ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হল আরেকটি পদ্ধতি যা আপনাকে সম্পূর্ণ বিল্ডিংয়ের জন্য অর্থ প্রদান না করেই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগ করতে দেয়। আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগে আংশিক মালিকানা থাকা সম্ভব। আপনাকে বিল্ডিংগুলি পরিচালনা করতে হবে না এবং আপনি এখনও আয়ের একটি অংশ উপার্জন করেন৷
সাধারণত, আপনি মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক লভ্যাংশ আয় করেন। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরে বিক্রি হলে আপনি লাভের একটি অংশও পেতে পারেন। আপনার বিনিয়োগটি নিষ্ক্রিয় কারণ আপনি আপনার বিনিয়োগকে লাভজনক রাখতে বিশেষজ্ঞদের উপর নির্ভর করেন।
এই বিনিয়োগগুলি খুব তরল, তাই অদূর ভবিষ্যতে অ্যাক্সেস করার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় তহবিলগুলি বিনিয়োগ করা উচিত নয়৷
আপনি যদি অন্যান্য বাজারে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এক্সপোজার লাভ করতে চান যেখানে উচ্চ প্রত্যাশিত বার্ষিক রিটার্ন রয়েছে, তাহলে আপনি ক্রাউডসোর্সড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মগুলি দেখার কথা বিবেচনা করতে পারেন। এই প্ল্যাটফর্মগুলি খরচ-কার্যকর পদ্ধতিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পরিমাণ বাড়াতে ফিনটেক টুলস এবং পরিষেবাগুলিকে সুবিধা দেয়৷
অনেক পরিষেবা বিভিন্ন বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, ঝুঁকি পছন্দ এবং আয়ের অংশকে লক্ষ্য করে। তিনটি শীর্ষস্থানীয় ক্রাউডসোর্স রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম এবং তারা কী ধরনের বিনিয়োগ অফার করে তা দেখুন৷
EquityMultiple-এর মতো কিছু প্ল্যাটফর্ম আপনাকে ব্যক্তিগত সম্পত্তি, বিশেষ করে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দেয়।
অন্যান্য, যেমন নীচে আলোচনা করা হয়েছে, আপনাকে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়।
EquityMultiple ন্যূনতম $5,000 প্রারম্ভিক বিনিয়োগ বহন করে এবং অংশগ্রহণ করতে পারে এমন বিনিয়োগকারীর ধরনের উপর একটি সীমাবদ্ধতা সহ আসে৷
যথা, EquityMultiple শুধুমাত্র তার ব্যক্তিগত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিনিয়োগ পাওয়ার অনুমতি দেয় , নীচে আরও আলোচনা করা হয়েছে৷
৷স্বীকৃত বিনিয়োগকারী:যদিও এই সংজ্ঞাটি সম্প্রতি পরিবর্তিত হয়েছে, যা সাধারণত উচ্চ-নিট-মূল্য/উচ্চ-আয়ের ব্যক্তি বোঝায়, এখন এমন একটি যা বিনিয়োগকারীর অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান অন্তর্ভুক্ত করে, এটি সাধারণত আর্থিক সুবিধা এবং পরিচিতি সহ বিনিয়োগকারীদের দিকে আরও বেশি ঝুঁকছে।
এতে বলা হয়েছে, এসইসি থেকে নতুন সংশোধনীগুলি আয় বা নেট মূল্যের জন্য বিদ্যমান পরীক্ষাগুলি ছাড়াও পেশাদার জ্ঞান, অভিজ্ঞতা বা শংসাপত্রের সংজ্ঞায়িত পরিমাপের ভিত্তিতে বিনিয়োগকারীদের স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করার অনুমতি দেয়৷
আর্থিক সংস্থানগুলির জন্য এই পরীক্ষাগুলির মধ্যে রয়েছে একটি সামগ্রিক নিট মূল্য থাকা $1,000,000-এর বেশি এবং সাম্প্রতিক দুটি বছরে $200,000-এর বেশি উপার্জন করা বা সেই ব্যক্তির স্ত্রীর সাথে যৌথ আয় $300,000-এর বেশি সেই বছরে প্রতিটি বছরে একই আয়ের স্তরে পৌঁছানোর যুক্তিসঙ্গত প্রত্যাশার সাথে।
যারা ইক্যুইটি মাল্টিপল সম্পর্কে আরও জানতে আগ্রহী তাদের জন্য, একটি অ্যাকাউন্টের জন্য সাইন আপ করার এবং তাদের যোগ্যতা প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার কথা বিবেচনা করুন৷
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা CRE বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ইক্যুইটি মাল্টিপল | স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য CRE বিনিয়োগ
4.2
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000।
সুবিধা:
কনস:
ফান্ড্রাইজ যদিও ইক্যুইটি মাল্টিপল পৃথক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, অন্যান্য সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বা এক বিনিয়োগে একাধিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের উপর ফোকাস করে। তাত্ত্বিকভাবে, এটি আপনার বিনিয়োগের ঝুঁকিকে বৈচিত্র্যময় করে যখন আপনাকে একই সাথে একাধিক প্রপার্টিতে অ্যাক্সেস প্রদান করে।
আজ অবধি, পোর্টফোলিও পদ্ধতির অফার করে সবচেয়ে জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম হল ফান্ড্রাইজ৷
এর বিকল্পগুলির মধ্যে:
ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করার জন্য আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে না, তবে এর বেশ কয়েকটি তহবিল অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য বন্ধ রয়েছে।
ফান্ড্রাইজ প্রথাগত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে একটি জিনিসের মিল রয়েছে, তবে:এটি অত্যন্ত তরল হতে পারে। ফান্ড্রাইজ নিজেই বলেছে যে "আপনার মালিকানাধীন শেয়ারগুলি দীর্ঘমেয়াদী ধরে রাখার উদ্দেশ্যে।" উদাহরণস্বরূপ, পাঁচ বছরের কম সময়ের জন্য রাখা যেকোন eREIT এবং eFund শেয়ার বিক্রি করার জন্য আপনি একটি জরিমানা বহন করতে পারেন। এছাড়াও, আপনি যা বিক্রি করবেন তা বাছাই করতে এবং বেছে নিতে পারবেন না—Fundrise-এর "ফার্স্ট ইন ফার্স্ট আউট" সিস্টেমের অর্থ হল আপনি যখন লিকুইডেট করবেন, তখন বিক্রি হওয়া প্রথম শেয়ারগুলিই হবে যা আপনি সবচেয়ে বেশি সময় ধরে রেখেছেন।
তারপরেও, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আপনার মালিকানাধীন সর্বোত্তম বিকল্প বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি রয়ে গেছে এবং Fundrise লোকেদের সহজেই এর পুরষ্কার কাটতে সহায়তা করে। পাবলিক রিয়েল এস্টেটের শেয়ারের মালিকানার মতো, ব্যক্তিগত CRE মূল্য রিটার্ন প্রায়শই S&P 500-এর মতো একটি প্রধান সূচকে পিছিয়ে যায়। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে নিষ্ক্রিয় আয় চমৎকার:2017 সাল থেকে, ফান্ড্রাইজের গড় বার্ষিক আয়ের রিটার্ন 5.29% পাবলিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট এবং S&P 0.4% (REITP) উভয়ের তুলনায় বামন। (2.0%)। এতে পাবলিক REITs এবং S&P 500-এর দ্বিগুণ-অঙ্কের লোকসানের তুলনায় 2022 সালে 1.5% মোট রিটার্ন (মূল্য এবং লভ্যাংশ) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ফান্ড্রাইজের বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট তহবিল বার্ষিক 0.85% ফ্ল্যাট ম্যানেজমেন্ট ফি চার্জ করে। ফান্ড্রাইজ ইনোভেশন ফান্ড, যা ভেঞ্চার ক্যাপিটাল-স্টাইল বিনিয়োগে অ্যাক্সেস প্রদান করে, বার্ষিক 1.85% চার্জ করে৷
এই বিকল্প সম্পদ শ্রেণী সম্পর্কে আরও জানতে Fundrise-এ যান বা আজই সাইন আপ করুন।
সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
তহবিল | মাত্র $10
দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করুন4.3
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*
সুবিধা:
কনস:
* অতিরিক্ত তহবিল ব্যবস্থাপনা ফি প্রযোজ্য। বেশিরভাগ তহবিল একটি 0.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে; ফান্ড্রাইজ ইনোভেশন ফান্ড 1.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে। আপনি যখন সাইন আপ করেন তখন আমরা Fundrise-এর এই অনুমোদনের জন্য একটি কমিশন পাই, আপনার কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই।
অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগ করা আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য একটি চমৎকার পদ্ধতি এবং এটি আপনাকে দ্রুত অর্থ উপার্জন শুরু করতে পারে এবং দীর্ঘমেয়াদে যথেষ্ট পরিমাণে। আপনি যদি প্রজন্মগত সম্পদ তৈরি করতে আগ্রহী হন তবে এটি বিশেষভাবে সত্য .
আপনি যদি ইচ্ছুক এবং উচ্চ পরিমাণ অর্থ সামনে আনতে সক্ষম হন তবে আপনি নিজের বা অংশীদারের সাথে বিনিয়োগ করতে পারেন। আপনার ঝুঁকি কমাতে এবং প্রাথমিকভাবে কম অর্থ ব্যয় করতে, আপনি পরিবর্তে একটি সিন্ডিকেশন ব্যবস্থা, রিয়েল এস্টেট ফান্ড, REIT, বা একটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বিনিয়োগ করতে পারেন৷
আপনি যে ধরনের বিনিয়োগ চয়ন করুন না কেন, আপনার বিনিয়োগটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করতে ভুলবেন না। আপনি যদি কৌশলগতভাবে বিনিয়োগ করেন, তাহলে আপনার মুনাফা আপনার বিনিয়োগের উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্টের মতোই বাড়তে পারে।