রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সাধারণত বিনিয়োগ পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যের একটি জনপ্রিয় উপায় হিসেবে কাজ করে। এবং বোধগম্যভাবে তাই. রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি অপেক্ষাকৃত সহজ বিনিয়োগ প্রস্তাবের সাথে আসে:
উপরন্তু, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা মানসিক শান্তি প্রদান করতে পারে কারণ এটি একটি বাস্তব সম্পদ।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বিভিন্ন রকমের সময়, প্রচেষ্টা, প্রতিশ্রুতি এবং বিনিয়োগের সাথে অনেক স্বাদে আসে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ নিষ্ক্রিয় এবং সক্রিয় উভয় আয়ের সুযোগ দেয় যা সঠিকভাবে করা হলে আপনি ধারাবাহিকভাবে এবং দ্রুত উপার্জন শুরু করতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার জন্য সঠিক কিনা, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে সক্রিয় এবং নিষ্ক্রিয় আয়ের মধ্যে পার্থক্য এবং আপনি রিয়েল এস্টেট থেকে প্যাসিভভাবে অর্থ উপার্জন শুরু করতে পারেন তা জানতে পড়তে পড়তে থাকুন৷
সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা CRE বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000।
সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা CRE বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000।
কিছু উপায়ে আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন অন্যদের তুলনায় বেশি ঝুঁকি জড়িত। আপনার বিকল্পগুলি নির্ভর করবে আপনার উপলব্ধ মূলধনের স্তর, সময় প্রাপ্যতা, বিনিয়োগের সময় দিগন্ত, অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে৷
মালিকানা সরাসরি মালিকানা এবং ব্যবস্থাপনা থেকে শুরু করে তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের সাথে সরাসরি মালিকানা, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs), বন্ধকী-ব্যাকড সিকিউরিটিজ ক্রয়, ক্রাউডসোর্সড মালিকানা, মোবাইল হোম পার্ক, সাইট স্টোরেজ সুবিধা, জমি এবং আরও অনেক কিছু পর্যন্ত হতে পারে।
সৌভাগ্যবশত, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে চিন্তা করার সময় লোকেরা প্রথম যে পদ্ধতিটি অনুসরণ করে তা হল আপনার জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসেবে উপলব্ধ একমাত্র বিকল্প নয়। . আমরা নীচে এই বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্পগুলি সম্বোধন করব৷
৷রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য বেছে নেওয়ার সময় আরও প্যাসিভভাবে (সরাসরি মালিকানা ছাড়া), কিছু সুবিধার মধ্যে রয়েছে:
তৃতীয় পক্ষ ছাড়াই সরাসরি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া এবং বাড়িগুলিকে পুনর্নির্মাণ করা এবং "ফ্লিপিং" করা খুব লাভজনক হতে পারে, তবে এগুলি সক্রিয় কাজও৷
একটি ছুটির বাড়িতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দেওয়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিক হওয়া থেকে কম কাজ। ভাড়াটেদের সাথে যেখানে আপনাকে প্রতি মাসে টাকা পেতে হবে, তবে প্রথম বিকল্পের জন্যও অনেক প্রচেষ্টার প্রয়োজন হতে পারে।
এই আয় উৎসকে আরও নিষ্ক্রিয় করতে আপনার সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য আপনি একটি তৃতীয় পক্ষের ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে অর্থ প্রদান করতে পারেন (কিন্তু আপনাকে এখনও তাদের সাথে কাজ করতে হবে)।
সৌভাগ্যবশত, রিয়েল এস্টেট থেকে আয় করার অনেক উপায় আছে যা সত্যিকার অর্থে "এটি সেট করুন এবং ভুলে যান" পদ্ধতি। নীচের বিনিয়োগ কৌশলগুলি হয় আপনাকে সরাসরি অর্থ উপার্জন করতে পারে, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে বসে থাকতে পারে বা উভয়ই করতে পারে!
সম্পর্কিত:অ্যাপার্টমেন্ট এবং অফিস বিল্ডিংয়ের জন্য সেরা ভিডিও ইন্টারকম সিস্টেম
মনে রাখবেন যে কোনও ধরণের বিনিয়োগ ঝুঁকির সাথে আসে এবং প্যাসিভ আয়ের সাথে কিছুটা আগাম কাজ জড়িত থাকতে পারে। যাইহোক, অন্যান্য বিনিয়োগের প্রকারের তুলনায়, বেশিরভাগ ধরণের রিয়েল এস্টেটকে সাধারণত নিরাপদ বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এছাড়াও, আপনি যদি একটি প্যাসিভ ইনকাম কৌশল বেছে নেন, যেমন নীচে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে, তাহলে আপনি অনেক মূল্যবান সময় নষ্ট করার ঝুঁকি নেবেন না।
নিষ্ক্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আরও সক্রিয় বিনিয়োগের তুলনায় কম রিটার্নের সম্ভাবনা রয়েছে, তবে এটি আপনাকে অন্যান্য অর্থ উপার্জনের সুযোগের জন্য আরও বেশি সময় দেয়, যদি আপনি পছন্দ করেন তবে আরও সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সহ।
রিয়েল এস্টেট আয়ের সুযোগ (বা সুযোগ) বেছে নিন যা আপনার বর্তমান বাজেট এবং ঝুঁকি এড়ানোর স্তরের সাথে মেলে।
বিনিয়োগের সুযোগ বিবেচনা করার সময় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতি হল সরাসরি একটি সম্পত্তি ক্রয় করা এবং ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেওয়া।
যাইহোক, অন্যদের কাছে ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি সম্পত্তি কেনার আগে, আপনার নিজেকে কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত, যার মধ্যে রয়েছে:
সর্বাধিক বিক্রিত লেখক এবং ব্যক্তিগত অর্থ বিশেষজ্ঞ ক্রিস হোগানের মতে, "ভাড়ার জন্য একটি জায়গা কেনার কথা ভাবার আগে আপনার ঋণমুক্ত হওয়া উচিত।" একটি ভাড়া সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ না থাকার পাশাপাশি , ভাড়া দেওয়ার জন্য সম্পত্তি কেনার পরে লোকেরা যে সাধারণ ভুলগুলি করে থাকে তার মধ্যে রয়েছে:
যে সব কাজ অনেক মত শোনাচ্ছে? এটা হয়! যতক্ষণ না আপনি আপনার নীচের লোকেদের জমিদার হিসাবে কাজ করার সামর্থ্য না পান (প্রপার্টি ম্যানেজার হিসাবেও পরিচিত), এটি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একটি খুব সক্রিয় উপায়৷
আমি অভিজ্ঞতা থেকে বলতে পারি, সাত বছর ধরে তিনটি ভাড়ার মালিক। একটি সম্পত্তি, নিউ অরলিন্সের কেন্দ্রস্থলে একটি কনডো, সহজে এবং ন্যায্য ফেরতের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়। এটি ছিল সেরা বিনিয়োগ আমি আমার জীবনের সেই বিন্দুতে পৌঁছেছি। এটি কম রক্ষণাবেক্ষণ খরচের সাথে এসেছে এবং রক্ষণাবেক্ষণ অত্যন্ত কম প্রমাণিত হয়েছে। এটি সম্পত্তিতে কম অতিরিক্ত বিনিয়োগের দিকে পরিচালিত করে এবং মাসিক নগদ প্রবাহকে বিশুদ্ধ রিটার্ন হিসাবে থাকতে দেয়।
অন্য দুটি ভাড়ার সাথে, অতীতে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের সাথে একটি পূরণ করতে আমাদের অসুবিধা হয়েছিল। এটি বেশিরভাগ সম্পত্তির বিন্যাসের সাথে সম্পর্কিত, একটি শটগান হাউস যাকে নিউ অরলিন্সে বলা হয়। এই আবাসন শৈলীতে একটি সারিতে সমস্ত কক্ষ রয়েছে, একটি একক হলওয়ে প্রদান করে যা সম্পত্তির সমস্ত কক্ষের মধ্য দিয়ে কেটে যায়। এই হাউজিং স্টাইলটি সেই পরিবারগুলির জন্য ভাল কাজ করে যাদেরকে কলেজের রুমমেটদের একটি সেট হিসাবে খুব বেশি গোপনীয়তার প্রয়োজন নেই৷
আমাদের নিকটবর্তী Tulane বিশ্ববিদ্যালয়ে স্নাতক ছাত্রদের দ্বারা ভরা সম্পত্তি ছিল এবং প্রতিবেশী হিসাবে ডাকার জন্য ভাল ভাড়াটে বেছে নেওয়ার সৌভাগ্য ছিল।
চূড়ান্ত ভাড়ার জন্য, এটিও শটগান হাউসে ছিল কিন্তু আলাদা থাকার ব্যবস্থা ছিল, যার ফলে আমরা ইউনিটটিকে AirBnB-তে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে তালিকাভুক্ত করতে পারি। আমি পোস্টে পরে এই ব্যবস্থা সম্পর্কে আরও আলোচনা করব।
স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার সাথে, আপনি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের তুলনায় প্রায়শই রাতের ভিত্তিতে বেশি চার্জ করতে পারেন এবং আপনাকে ভাড়ার পিছনে সময় ব্যয় করতে হবে না। আপনি যদি ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন সম্পত্তির স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য Airbnb-এর মতো তৃতীয় পক্ষ ব্যবহার করেন, তাহলে আপনি তুলনামূলকভাবে নিষ্ক্রিয়ভাবে অর্থ উপার্জন করতে পারেন।
Airbnb আপনার একমাত্র বিকল্প নয়। প্রতিযোগী আছে, যেমন Booking.com এবং TripAdvisor ভাড়া, কিন্তু Airbnb স্পষ্ট নেতা। গড় Airbnb হোস্ট মাসে প্রায় $924 উপার্জন করে এবং কিছু দেশে Airbnb এর হোস্ট গ্যারান্টি প্রোগ্রাম আপনাকে এক মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত ক্ষতির সুরক্ষা দেয় যদি অতিথিরা চিন্তাশীল না হয়।
বেশিরভাগ ফুল-টাইম Airbnb রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা Airbnb কে পার্ট-টাইম সাইড প্রজেক্ট হিসেবে ব্যবহার করে শুরু করেছেন। এমনকি আপনি পুরো বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে আপনার বাড়িতে একটি রুম ভাড়া নিতে পারেন।
ব্যক্তিগতভাবে, আমার স্ত্রী এবং আমি আমাদের নীচের লাইনে কিছু অতিরিক্ত আয় যোগ করার জন্য আড়াই বছরের জন্য আমাদের বাড়িতে একটি অতিরিক্ত বেডরুম ভাড়া নিয়েছিলাম। এই টাকা, যখন সংগৃহীত ভাড়া এর সাথে মিলিত হয় সম্পত্তির অন্য ইউনিটে বসবাসকারী দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের কাছ থেকে, সম্পূর্ণরূপে আমাদের বন্ধকী এবং জীবনযাত্রার ব্যয়গুলিকে কভার করে। আমরা এই সময়ে একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পেরেছি যাতে আমরা আমাদের প্রথম বাড়ি একসাথে একটি পরিবার হিসাবে কেনার পথে নিয়ে যাই। আমরা সরাসরি এই ভাড়া করা ইউনিটগুলির দিকে নির্দেশ করতে পারি যে কীভাবে আমরা আমাদের ডাউন পেমেন্ট তহবিলে যথেষ্ট অবদান রাখতে পেরেছি৷
আমরা যখন অতিথিদের আমন্ত্রণ জানাই, তখন স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার একটি প্রধান খারাপ দিক ছিল ধ্রুবক সময়সূচী এবং পরিষ্কারের প্রয়োজনীয়তার ঝামেলা, তবে এটি কমানোর উপায় রয়েছে। আমরা আগাম পরিকল্পনা করেছি এবং অতিথিদের মধ্যে রুম উল্টানোর জন্য একটি দক্ষ রুটিন তৈরি করেছি। যাইহোক, আপনার কাছে এই সমস্যাগুলি মোকাবেলা করার উপায় রয়েছে। অতিথিদের জন্য উচ্চতর ন্যূনতম রাত্রিযাপন নির্ধারণ করে আপনি আপনার স্থান ভাড়া নেওয়ার নিষ্ক্রিয়তা বাড়াতে পারেন।
আমরা একটি 3-রাতের ন্যূনতম সেট করতে দেখেছি যে ব্যস্ত মরসুমে (অক্টোবর থেকে মে নিউ অরলিন্সে) আমাদের বেশিরভাগ সাপ্তাহিক ছুটির দিন বুক করে রেখেছিল এবং আমাদের প্রায় $500 – $800/মাস নেট দিয়েছে। যুক্তিটি সহজ:এক রাতের অতিথিদের অনুমতি দেওয়ার পরিবর্তে, আপনি দুই বা তিন দিনের ন্যূনতম সেট করতে পারেন। যত কম টার্নওভার, কম কাজ। (এছাড়াও আপনি ক্লিনার নিয়োগ করতে পারেন যারা অতিথিরা চলে গেলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে পরিষ্কার করতে জানেন এবং প্রয়োজনীয় সরবরাহগুলি মজুত করেন।)
আমাদের তালিকাকে আলাদা করে তোলার জন্য আমরা একটি জিনিস করেছি তা হল আমাদের স্থানের আকর্ষণীয় ছবি তোলার জন্য একজন ফ্রিল্যান্স ফটোগ্রাফার আনা। আপনি ফাইভার থেকে একজন ফ্রিল্যান্সার নিয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারেন আপনার সম্ভাব্য অতিথিদের মনোযোগ আকর্ষণ করার জন্য আপনার তালিকা উন্নত করতে। এই পরিষেবাগুলির মধ্যে বিস্তারিত এবং আকর্ষক তালিকার বিবরণ লেখা, ভাড়ার জায়গার ফটো তোলা, আপনার তালিকার প্রচার করা, অতিথিরা এলে তাদের জন্য একটি স্বাগত বই তৈরি করা এবং আরও অনেক কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
আপনি যত বেশি অনন্য এবং মূল্য সংযোজন পরিষেবা প্রদান করতে পারবেন, অতিথিদের কাছ থেকে আপনি তত ভাল পর্যালোচনা পাবেন। এই সামান্য বিবরণগুলি আপনার তালিকাকে বিশেষ করে তুলবে এবং আপনাকে সুপারহোস্ট হওয়ার পথে এগিয়ে যেতে সাহায্য করবে এবং আপনার ইতিমধ্যে উপলব্ধ স্থানের সাথে একটি সম্মানজনক সাইড ইনকাম অর্জন করতে সহায়তা করবে৷
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হল এমন একটি কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি লাভ ও পরিচালনার জন্য বিনিয়োগকারীদের অর্থ পুল করে। সাধারণত, REIT গুলি উচ্চ-সম্পদ বা বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য এবং সেগুলি স্টক মার্কেটের সাথে পারস্পরিক সম্পর্কের ক্ষেত্রে ওঠানামা করতে পারে। REITs আপনাকে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে সম্পূর্ণ প্যাসিভ পদ্ধতিতে বিনিয়োগ করতে দেয় কারণ আপনি মূলত তহবিলের একটি অংশের মালিক। ভাড়ার অর্থ মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক ভিত্তিতে REIT মালিকদের কাছে যায়৷
যারা REIT-এ বিনিয়োগ করেন তারা লভ্যাংশ পান যেভাবে আপনি নির্দিষ্ট স্টক থেকে লভ্যাংশ পান এবং এই রিটার্নগুলি সাধারণত অন্যান্য স্টকের তুলনায় বেশি হয়। REIT-এর একটি সুবিধা যা আপনার কাছে অনেক অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে নেই তা হল আপনার অর্থ তরল থাকে কারণ আপনি যে কোনো সময় বিক্রি করতে পারেন। একটি REIT-এ বিনিয়োগের জন্য অগ্রিম খরচ তুলনামূলকভাবে কম এবং সেগুলি একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে কেনা সহজ৷
আপনি যদি শত শত পাবলিকলি-ট্রেডেড REIT-এর মধ্যে একটি বেছে নেওয়াকে ভীতিজনক মনে করেন, তাহলে আপনি রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ড (ETF) এ বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন।
ETF-এর মাধ্যমে, একজন পেশাদার তহবিল ব্যবস্থাপক সিদ্ধান্ত নেন কোন REIT-এ বিনিয়োগ করবেন এবং REIT-এর গ্রুপ কেনার জন্য বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যবহার করেন। আপনি যদি পরিবর্তে একটি ETF চান তবে বেছে নেওয়ার জন্য অনেক কম বিকল্প রয়েছে। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ড উভয়ের জন্য, প্যাসিভ আয়ের পরিবর্তে মূলধন লাভ করের হার হিসাবে আয়ের উপর কর দেওয়া হয়। ট্যাক্সের শ্রেণীকরণ হওয়া সত্ত্বেও, এটি আয়ের মতো নিষ্ক্রিয়।
একটি কঠিন বাজারে একটি REIT বিনিয়োগের মূল্য হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা সবসময় থাকে তাই প্রথমে শীর্ষ তহবিলগুলি নিয়ে গবেষণা করা নিশ্চিত করুন এবং ডুবে যাওয়ার সময় বিক্রি এড়াতে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ রাখতে আর্থিকভাবে সক্ষম হন। আপনি সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REITs কিনতে পারেন বেশিরভাগ প্রধান অনলাইন ডিসকাউন্ট ব্রোকারদের মাধ্যমে .
রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে নিষ্ক্রিয় আয় তৈরি করার আরেকটি উপায় হল একটি বন্ধকী নোট তৈরি করা বা কেনা। আপনি অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে পারফর্মিং এবং নন-পারফর্মিং মর্টগেজ নোট কিনতে পারেন, সাধারণত একটি ছোট ছাড় দিয়ে। বিকল্পভাবে, আপনি মালিকের অর্থায়ন ব্যবহার করে আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তি থেকে একটি নোট তৈরি করতে পারেন। বন্ধক এবং নোট হল দুটি পৃথক চুক্তি যা ঋণদাতাদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ক্রেতাদের অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হয়।
একটি প্রতিশ্রুতি নোট একটি ঋণ পরিশোধের রূপরেখা দেয় এবং ক্রেতার খেলাপি হলে বন্ধকী ঋণদাতার সম্পত্তিকে জামানত হিসাবে সুরক্ষিত করে। কিছু বাড়ির ক্রেতা ঐতিহ্যগত ঋণের পরিবর্তে একটি ব্যক্তিগত নোট হিসাবে একটি হোম লোন নেওয়া বেছে নেয়। আপনি নোটে বিনিয়োগ করার কথা ভাবতে পারেন যেমন আপনি ব্যাঙ্কের জায়গা নিচ্ছেন। প্রতি মাসে, ক্রেতা আপনাকে একটি মাসিক মূলধন এবং সুদ প্রদান করে (যদি ঋণগ্রহীতা বন্ধকটি দ্রুত পরিশোধ করতে চান, তবে এটি আপনার রিটার্নে খেতে পারে)।
সম্পত্তি বজায় রাখা, বীমা করা এবং কর প্রদান করা ক্রেতার দায়িত্ব। আপনার কাজ হল প্রতি মাসে একটি চেক সংগ্রহ করা এবং পেমেন্ট এবং ঋণ ব্যালেন্সের রেকর্ড রাখা। যদি সম্পত্তির মালিক অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হন তবে আপনি সম্পত্তির মালিকানা গ্রহণ করবেন।
বন্ধকী নোট থেকে অর্জিত আয় "সুদ আয়" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। প্রদত্ত কর বছরে ঋণের উপর সংগৃহীত সুদ সাধারণ আয় হিসাবে ধার্য করা হয়।
সামগ্রিকভাবে, প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এই রূপটি খুব জটিল হতে পারে এবং সম্ভবত বন্ধকী নোটগুলির সাথে ইতিমধ্যে কিছুটা পরিচিত লোকদের জন্য এটি আরও উপযুক্ত।
রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্যাসিভ ইনকাম করার একটি অপেক্ষাকৃত নতুন উপায়। এটি আপনাকে সম্পদগুলিতে বিনিয়োগ করতে দেয় যা আপনি অন্যথায় করতে পারবেন না, যেমন একটি উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং। এছাড়াও আপনি এমন লোকেদের দক্ষতা থেকে উপকৃত হন যারা জানেন কিভাবে সাশ্রয়ী উপায়ে সম্পত্তিতে মূল্য যোগ করতে হয়।
ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা আপনাকে ডিল খুঁজে পেতে দেয়, সাধারণত ঋণ-ভিত্তিক বিনিয়োগ, যা আপনাকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট অর্থ প্রদান করে। এই প্ল্যাটফর্মগুলি আপনাকে ভাড়াটেদের পরিচালনার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হওয়ার বিপরীতে ঘুমানোর সময় অর্থ উপার্জন করতে দেয়। বিনিয়োগের সুযোগের উপর নির্ভর করে, লভ্যাংশ রিটার্ন মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বার্ষিকভাবে প্রদান করা যেতে পারে। অন্যান্য সুযোগগুলি আপনাকে সম্পত্তির বিক্রয় বা বন্টন থেকে ভবিষ্যতের লাভের একটি অংশ অফার করে যখন কিছু উভয়ের সমন্বয় প্রদান করে।
মনে রাখবেন, এই ধরনের বিনিয়োগ সাধারণত তরল হয়, তাই এগুলোকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে বোঝানো হয়।
ফান্ড্রাইজকে অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সফলভাবে অফার করা প্রথম কোম্পানি হিসেবে বিবেচনা করা হয়। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করতে লোকেদের সাহায্য করার জন্য এটি একটি অগ্রণী পরিষেবা। ফান্ডরাইজ একটি REIT-এর মতোই কাজ করে যেখানে আপনি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করতে পারেন। Fundrise-এর স্টার্টার পোর্টফোলিওর সাথে, ন্যূনতম বিনিয়োগ মাত্র $10।
তারা আপনাকে আপনার ব্যক্তিগত লক্ষ্যের উপর ভিত্তি করে একটি কাস্টমাইজড পোর্টফোলিও তৈরি করতে সাহায্য করবে এবং আপনি এই প্যাসিভ ইনকাম অ্যাপের মাধ্যমে আপনার কর্মক্ষমতা ট্র্যাক করতে এবং রিয়েল টাইমে আপডেট দেখতে পারবেন।
পরিষেবা সম্পর্কে আরও জানতে এবং এই বিকল্প বিনিয়োগ বিকল্পটি আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর জন্য উপযুক্ত কিনা তা জানতে একটি অ্যাকাউন্টের জন্য সাইন আপ করার কথা বিবেচনা করুন৷
সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
তহবিল | মাত্র $10
দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করুন4.3
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*
সুবিধা:
কনস:
* অতিরিক্ত তহবিল ব্যবস্থাপনা ফি প্রযোজ্য। বেশিরভাগ তহবিল একটি 0.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে; ফান্ড্রাইজ ইনোভেশন ফান্ড 1.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে। আপনি যখন সাইন আপ করেন তখন আমরা Fundrise-এর এই অনুমোদনের জন্য একটি কমিশন পাই, আপনার কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই।
সম্পর্কিত:10টি সেরা ফান্ড্রাইজ বিকল্প [স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত অ্যাপস]
আপনি যদি উচ্চ আয়ের বন্ধনীতে থাকেন, তাহলে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডেড ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি EquityMultiple আপনার জন্য উপযুক্ত হতে পারে। এই কোম্পানির জন্য সর্বনিম্ন বিনিয়োগ হল $5,000 এবং তারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আগ্রহী ব্যক্তিদের উপর ফোকাস করে৷
যাইহোক, সেই একই $5,000 ফান্ড্রাইজে অর্থ উপার্জন করতে পারে এবং এতে আপনার কম পরিশ্রম জড়িত হতে পারে।
যে সকল বিনিয়োগকারী মোবাইল হোম পার্ক কেনেন তারা সেই জমির মালিক যেখানে মোবাইল হোম পার্ক করা হয়। বিনিয়োগকারীরা নিজেরাই মোবাইল হোমের মালিক নয়, তবে সম্পত্তির বাসিন্দাদের কাছ থেকে ভাড়া আদায় করে। এক অর্থে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে কাজ করেন যেখানে ইউনিটগুলি একটি বিল্ডিংয়ের ঘরের পরিবর্তে মোবাইল হোম।
ভ্রাম্যমাণ হোম পার্কগুলি বিশেষ করে অর্থনৈতিক চাপের সময় বা যখন আবাসনের দাম আকাশচুম্বী হয় তখন ভাল করে। যখন অর্থনীতি অশান্ত হয়, লোকেরা প্রায়শই এই ধরনের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খোঁজে এবং বর্তমানে চাহিদা বেশি। সাধারণত ন্যূনতম ভাড়াটে টার্নওভার থাকে কারণ মোবাইল হোম পার্কের ভিতরে এবং বাইরে বাড়িগুলি সরানোর জন্য উচ্চ খরচ বহন করতে হয়।
মোবাইল হোম পার্কগুলি বিনিয়োগ কোম্পানিগুলিকে বিনিয়োগকারী ডলার প্রতি আরও ইউনিট অর্জনের পাশাপাশি আপনার ঝুঁকিকে বৈচিত্র্যময় করতে দেয়। এর মানে হল যে আপনি শুধুমাত্র কয়েকটি ভাড়া বাড়ির চেয়ে অনেক ট্রেলার থাকার কারণে কম ঝুঁকির সম্মুখীন হন। যাইহোক, এই বিনিয়োগটি শুরু করার জন্য একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ পুঁজি-নিবিড় প্রয়োজন, তাই বিনিয়োগকারীরা কখনও কখনও একটি তহবিলের অংশ হিসাবে ডিলগুলিতে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে৷
লোকেরা যেকোন সময়ের জন্য বিল্ডিং ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে, কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা লোকেদের শারীরিক সম্পদ সংরক্ষণের জন্য স্টোরেজ সুবিধা ভাড়া নেওয়া বেছে নেয়। প্রায় সারা দেশেই স্টোরেজ সুবিধার চাহিদা বেশি। এই ধরনের বিল্ডিংগুলি আপনাকে বেশিরভাগ সক্রিয় কাজ এড়াতে দেয় যা ভাড়াটে থাকার ফলে আসে এবং একটি নিষ্ক্রিয় আয়ের উত্স হিসাবে ভাল কাজ করতে পারে৷
সুবিধার খরচ এবং শূন্যপদগুলি বিভিন্ন ইউনিট জুড়ে স্কেল করতে পারে, যা এটিকে প্রতি-ইউনিট খরচ তুলনামূলকভাবে কম করে তোলে। যাইহোক, বড় সুবিধার জন্য আপনাকে একটি ম্যানেজমেন্ট টিম নিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে যা আপনার লাভ এবং সময় কাটাতে পারে। এটি আপনি কতটা স্কেল অর্জন করতে পারেন তা ফুটে ওঠে৷
ভাল খবর হল এই ধরনের বিনিয়োগের সাথে ছোট শুরু করা সহজ। আপনি যদি একাধিক ইউনিট ভাড়া নিতে প্রস্তুত না হন তবে একটি দিয়ে শুরু করুন। একটি খালি শস্যাগার, গ্যারেজ বা বড় শেডের লোকেরা সহজেই পরীক্ষা করার জন্য সেগুলিতে জায়গা ভাড়া নিতে পারে যে তারা প্যাসিভ আয়ের জন্য এই কৌশলটি উপভোগ করে কিনা।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এমনকি বিল্ডিং জড়িত করতে হবে না. কাঁচা জমিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। দুর্ভাগ্যবশত, এই প্যাসিভ ইনকাম বিকল্পটি অন্য কিছু পছন্দের মতো দ্রুত অর্থ উৎপাদন করে না। কিন্তু একবার আপনি জমি ভাড়া বা বিক্রি করলে, আপনার লাভ তার থেকেও বেশি হতে পারে।
জমি ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে, কেউ কেউ এটি কৃষক বা এমন লোকদের কাছে ভাড়া দিতে বেছে নেয় যারা বাগান চায়, কিন্তু বাড়িতে একটির জন্য জায়গা নেই। শেয়ার্ড আর্থ ওয়েবসাইটটি জমির মালিকদের কৃষকদের সাথে সংযোগ করতে সাহায্য করে। আপনি কমিউনিটি গ্রুপের সাথেও চেক ইন করতে পারেন। আরেকটি বিকল্প একটি কুকুর পার্ক হিসাবে জমি ব্যবহার করা হয়. আপনার জমির অবস্থান, আকার এবং বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে, অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে।
আপনি যদি সহজভাবে জমি বিক্রি করতে চান, তাহলে ভাড়াটেদের সাথে আসা দায়িত্বের কাছাকাছি কিছু থাকা এড়াতে পারেন।
একটি জনপ্রিয় কৌশল হল একটি আপ এবং আসন্ন এলাকায় জমি ক্রয় করা যা শীঘ্রই বিকশিত হবে এবং তারপর এলাকাটি আরও পছন্দসই হয়ে উঠলে লাভের জন্য এটি বিক্রি করা। আপনি এটিকে এক ইউনিট হিসাবে বিক্রি করতে বা এটিকে ছোট বিভাগে ভাগ করতে বেছে নিতে পারেন। আমার শ্বশুর কর্মজীবনে এটি ব্যাপকভাবে করেছেন। তিনি এমন জায়গাগুলিতে সম্পত্তি ক্রয় করেছিলেন যা তিনি বিশ্বাস করেছিলেন যে সময়ের সাথে সাথে চাহিদা বৃদ্ধি পাবে এবং মূল্য বৃদ্ধির সাথে সাথে সেগুলি ধরে রাখবে।
নির্মাণাধীন দুটি মহকুমা সংলগ্ন তার একটি 3 একর জমি ছিল। তিনি জানতেন যে এই সম্পত্তি বিকাশকারীদের তার জমিতে আগ্রহ থাকবে এবং তিনি সরাসরি তাদের কাছে তা বাজারজাত করতে চেয়েছিলেন। তার কৌশলটি তার ধৈর্যশীল পুঁজির কারণে প্রজন্মের সম্পদ তৈরি করতে চাওয়া বেশ কয়েকটি পরিবারের জন্য কাজ করেছে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে নিষ্ক্রিয় আয় বিভিন্ন ট্যাক্স সুবিধার সাথে আসে। প্রধান সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল আপনার করযোগ্য আয়ের বিপরীতে খরচ বাদ দেওয়া। আপনার কিছু কর্তনের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
আপনি যদি সীমিত অংশীদারিত্ব (LP) বা সীমিত দায় কোম্পানি (LLC) এর মতো কোনো সত্তার সাথে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে বেছে নেন, তাহলে আপনি নিজেকে আরও বেশি ছাড়ের জন্য উন্মুক্ত করবেন।
আপনি অফিস স্পেস এবং সরবরাহ (একটি হোম অফিস সহ), আইনি এবং পেশাদার ফি এবং নির্দিষ্ট ভ্রমণ খরচ কাটাতে সক্ষম হতে পারেন। এগুলি স্ব-কর্মসংস্থান কর কর্তন হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। আপনি বর্তমান বা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের সাথে প্রাসঙ্গিক সদস্যতা ফি এবং খাবারও কাটতে পারেন, যদিও বিশেষ নিয়ম প্রযোজ্য।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আরেকটি সাধারণ ট্যাক্স সুবিধা হল MACRS অবচয়। আপনি যখন কমপক্ষে এক বছরের জন্য আয়-উৎপাদনকারী বিনিয়োগ সম্পত্তির মালিক হন, তখন আপনি ধীরে ধীরে সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করতে পারেন। এর মানে হল আপনি একটি সম্পত্তির প্রত্যাশিত জীবনের মূল্যের ক্ষতি কমাতে পারেন। আবাসিক সম্পত্তির জন্য, এটি 27.5 বছর এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি 39 বছর হিসাবে বিবেচিত হয়। অতিরিক্তভাবে, আপনি কিছু মূলধন ব্যয় হ্রাস করতে পারেন, যেমন একটি ছাদ প্রতিস্থাপন।
তরুণ এবং বিনিয়োগকৃত টিপ: মনে রাখবেন যে যখন একটি সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, IRS আপনাকে ধারা 1231 বা 1250 সম্পত্তিতে পুনরুদ্ধার করা অবমূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করতে চায়। এর জন্য বিক্রেতাকে 25% ক্যাপ সহ সাধারণ আয় হিসাবে সঞ্চিত অবচয় উপলব্ধি করতে হবে।
আপনি একটি ধারা 1031 এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে একটি অবচয় পুনরুদ্ধার এড়াতে পারেন। এই ট্যাক্স ব্যবস্থা, কথোপকথনে শুধুমাত্র একটি "1031 এক্সচেঞ্জ" হিসাবে উল্লেখ করা হয় আইআরএস ট্যাক্স কোডের 1031 ধারা থেকে এর নাম প্রাপ্ত হয়। এটি একটি আইনি লেনদেন যেখানে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা একই ধরনের সম্পত্তির জন্য একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি অদলবদল করে, এইভাবে সম্পত্তির স্বভাব (বিক্রয় বা স্থানান্তর) এর উপর মূলধন লাভ এবং অবচয় পুনরুদ্ধার এড়ায়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য, যখন আপনি এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি করেন, আপনি সুবিধাজনক দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর দিতে পারেন। সাধারণ আয়করের চেয়ে। যাইহোক, যদি আপনি একটি সম্পত্তি বিক্রি করেন তার জন্য আপনার অর্থপ্রদানের চেয়ে বেশি এবং এটি এক বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন, এই লাভগুলি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের সাপেক্ষে পড়ে, সাধারণ আয় করের সমতুল্য। সাধারণত, মূলধন লাভ সাধারণত সাধারণ আয়ের তুলনায় কম করের হার , আপনার আয়ের স্তরের উপর নির্ভর করে।
সামগ্রিকভাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে জড়িত করগুলি জটিল হয়ে উঠতে পারে। আপনার যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে প্যাসিভ ইনকাম করার অভিজ্ঞতা কম থাকে তবে আমি একজন পেশাদারের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দিচ্ছি। একজন কর পেশাদারের খরচ নিজের জন্য বেশি দিতে পারে যখন তারা আপনার পরিস্থিতির জন্য সমস্ত সম্ভাব্য ট্যাক্স বিরতি খুঁজে পায়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে স্টকের তুলনায় সময়ের সাথে সাথে আরও স্থিতিশীল রিটার্ন থাকে। এই অনুমানযোগ্য এবং কর-সুবিধাপ্রাপ্ত রিটার্ন রিয়েল এস্টেটকে আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে একটি চমৎকার সংযোজন করে তোলে।
অধিকন্তু, দীর্ঘমেয়াদে, এই বিনিয়োগগুলি মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে একটি বড় হেজ হিসাবে কাজ করে। কেউ কেউ অন্যদের চেয়ে বেশি কাজের প্রয়োজন, কিছু ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে ফুল-টাইম কাজের মতো মনে করে। তালিকাভুক্ত অন্যরা, তবে, আপনার আর্থিক চিত্রের জন্য আরও প্যাসিভ ইনকাম স্ট্রিম তৈরি করতে পারে।
সৌভাগ্যক্রমে, এখন, আগের চেয়ে অনেক বেশি, আপনার কাছে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে। আপনার উপলব্ধ মূলধন, ঝুঁকি সহনশীলতা, আপনার সময় বিনিয়োগ করার ইচ্ছা এবং বিনিয়োগের সময় দিগন্তের উপর নির্ভর করে, উপরে বর্ণিত বিকল্পগুলি সম্ভবত আপনার দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ লক্ষ্যগুলির জন্য আবেদন করবে। আরও জানার জন্য উল্লিখিত পরিষেবাগুলির একটির জন্য সাইন আপ করার কথা বিবেচনা করুন৷
৷