সম্ভবত আপনার আশেপাশে বাড়ির দাম ইদানীং বেড়েছে। আশ্চর্যজনকভাবে, এটি শুধুমাত্র খবরটি তৈরি করেছিল যখন, গত নভেম্বরে, 20টি শীর্ষ শহরে বাড়ির দামের স্ট্যান্ডার্ড অ্যান্ড পুওরস কেস-শিলার সূচক পতন গ্র্যান্ড মোট 0.1 শতাংশ।

ফেডারেল রিজার্ভ দেশের জন্য একটি জাতীয় যৌগিক বাড়ির মূল্য সূচক ট্র্যাক করে, যা দেখতে এইরকম:

এটা কি আপনার কাছে ভালো খবর নাকি খারাপ খবর? এটা নির্ভর করতে পারে আপনি আপনার বাড়ির মালিক কিনা তার উপর। যদি না হয়, এবং আপনি কেনার জন্য সঞ্চয় করছেন, এটি হতাশাজনক, কারণ আপনি দেখছেন আপনার স্বপ্ন নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে। আপনি যদি নিজের করে থাকেন, তাহলে এইরকম খবর শুনে আপনি খুশি হবেন।

অবশ্যই, সবাই এই বোনানজাতে সমানভাবে ভাগ করছে না। নিউ ইয়র্ক এবং সান ফ্রান্সিসকোর মতো মেট্রোপলিটান কেন্দ্রগুলি তীক্ষ্ণ বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে, যখন অন্যান্য অবস্থানগুলিতে আরও মাঝারি বৃদ্ধি বা এমনকি কোনো বৃদ্ধি নেই৷

বাড়ির দাম কেন বাড়ছে?

গ্লিব উত্তরটি এমন কিছু হবে:"আচ্ছা, বাজার আবার নিজেকে ধরে নেওয়ার সময় এসেছে!" যদিও বাস্তবতা হল, স্বাভাবিক বলে কিছু নেই৷ বাড়ির দাম যখন তারা উপরে যায়, তখন কেউ কেউ অভিযোগ করে, এটি মুদ্রাস্ফীতি, নতুনদের বাজারের বাইরে মূল্য নির্ধারণ করে। অন্যদিকে, যখন বাড়ির দাম কমে যায়, তখন সমস্ত হুল্লোবালু শিথিল হয়ে যায় এবং এটি বিশ্বের শেষ। আপনি সব সময় সব মানুষকে খুশি করতে পারবেন না, যেমনটি বলা হয়। রাজনীতিবিদরা (এবং ফেডারেল রিজার্ভ) আবিষ্কার করেছেন যে বেশিরভাগ লোকই চায় সময়ের সাথে সাথে বাড়ির দাম ধীরে ধীরে বাড়ুক, এবং অতীতে তারা সাধারণত এটাই করেছে।

আমরা সবাই হাউজিং বুদ্বুদ সম্পর্কে জানি যা আমাদেরকে গ্রাস করেছিল নতুন সহস্রাব্দ শুরু হওয়ার সাথে সাথে এবং এর পরবর্তী পপ। উপরের চার্টটি সেই দুটি ঘটনাকে স্পষ্টভাবে দেখায়। আমরা জানি কেন হাউজিং মার্কেট বিপর্যস্ত হয়েছিল:ওয়াল স্ট্রিট সমান্তরাল-মর্টগেজ-সিকিউরিটিজের বিস্ফোরণ।

কিন্তু বাড়ির দাম আবার বাড়ছে কেন? অনেক কারণ প্রস্তাব করা হয়েছে।

কম সুদের হার

মুদ্রাস্ফীতির হুমকি রোধ করার প্রয়াসে, ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হার রেকর্ড নিম্ন স্তরে কমিয়েছে। অনেকে বাড়ির দাম বৃদ্ধির অনুপ্রেরণা হিসাবে সেই কম সুদের হারকে নির্দেশ করে। সত্য?

তথ্য প্রস্তাব না. সুদের হার বিগত 20 বছর ধরে ক্রমাগত কমছে, এবং 2009/10 সালে তীব্রভাবে কমেছে, কিন্তু 2012 সাল পর্যন্ত হাউজিং মার্কেট বাড়েনি। বাড়ির দামের বরং তীব্র বৃদ্ধির জন্য অন্য কিছুকে দায়ী করতে হবে।

বেকারত্ব হ্রাস

গ্রেট রিসেশন বিপুল সংখ্যক চাকরিকে হত্যা করেছে এবং ফলস্বরূপ বেকারত্বের ফলে হাজার হাজার ফোরক্লোজার এবং দেউলিয়া হয়েছে। বাড়ির মালিকরা সাধারণত দুটি বিকল্প আবাসন কৌশল অবলম্বন করেন:আত্মীয়দের সাথে যান বা ভাড়া নিন। আমেরিকা কাজে ফিরে যাওয়ার সাথে সাথে লোকেরা আবার বেশি অর্থ উপার্জন করেছিল এবং আবার বাড়ি কেনার সামর্থ্য অর্জন করতে সক্ষম হয়েছিল। তথ্য এই ব্যাখ্যা বহন করে:

বেকারত্ব বেড়ে যাওয়ায় এবং বেকারত্বের হার কমে যাওয়ার সাথে সাথে আপনি বাড়ির দামগুলিকে পৃথিবীতে ফিরে আসতে দেখতে পারেন৷

ইনভেন্টরি

অবিক্রীত বাড়ির "ছায়া-ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং" এর অন্ধকার সতর্কতা সত্ত্বেও হাউজিং মার্কেটকে আচ্ছন্ন করে রাখার হুমকি এবং দাম চিরতরে কমিয়ে রাখার জন্য, বাস্তবে বিক্রির জন্য বাড়ির তালিকার ঘাটতি দেখা গেছে।

বিক্রয়ের জন্য বিদ্যমান বাড়ির তালিকা প্রি-বাবল স্তরে ফিরে এসেছে বলে মনে হচ্ছে। আমরা অনেকেই পরিচিতদের গল্প শুনেছি যারা তাদের বাড়ি বিক্রির জন্য রেখেছিল এবং এক বা দুই সপ্তাহের মধ্যে বিক্রি হয়ে গেলে তারা আনন্দিত ছিল, কিন্তু তারপরে তারা কেনার জন্য অন্য একটি বাড়ি খুঁজে পেয়েছিল।

যোগ্যতা

রেকর্ড সংখ্যক ফোরক্লোসার, স্বল্প বিক্রয় এবং দেউলিয়া হওয়ার অর্থ হল যে রেকর্ড সংখ্যক লোক যারা ভাড়ার পরিবর্তে বাড়ির মালিক হওয়া পছন্দ করে "পুনর্বাসনের" প্রয়োজনের সময় বন্ধকী বাজার থেকে বন্ধ করে দেওয়া হয়েছিল। যেহেতু সেই লোকেরা আবার বাড়ির বন্ধকের জন্য যোগ্য হয়ে উঠছে, তারা আবার বাজারে প্রবেশ করছে এবং ক্রেতার সংখ্যা বাড়াচ্ছে … এমন সময়ে যখন অবিক্রিত বাড়ির তালিকা সংকুচিত হচ্ছে এবং সুদের হার কমতে থাকবে।

আঁটসাঁট ইনভেনটরি এবং আরও বেশি লোক কাজ করা নিশ্চিতভাবে বাড়ির দাম বাড়াতে একত্রিত হয়েছে।

আপনার কি করা উচিত?

1. এখন ট্রেড আপ করবেন না

যেমনটি আগে উল্লেখ করা হয়েছে, ট্রেড করার সর্বোত্তম সময় হল যখন বাড়ির দাম কম হয়। আপনার বাড়ির ইক্যুইটি উন্নত হয়েছে জেনে ভালো লাগতে পারে; কিন্তু ট্রেড আপ করার জন্য এটি একটি ভাল সময় বা কারণ নয়। আপনি যদি ট্রেড আপ করতে চান, এই সময়টি সঞ্চয় করার, যাতে পরবর্তী মন্দায় বাড়ির দাম কমে গেলে আপনি ধাক্কা দিতে পারেন।

২. আপনার অন্য একটি বাড়ি সারিবদ্ধ হওয়ার আগে বিক্রি করবেন না

যদি আপনাকে একেবারেই পরিবর্তন করতে হয়, তাহলে মনে রাখবেন যে আপনার বাড়ি সম্ভবত আপনার প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত বিক্রি হবে এবং আপনার পছন্দের কিছু খুঁজে পেতে আপনার কষ্ট হবে। অতএব, আপনার সর্বোত্তম বাজি হবে আপনি প্রথমে যে জায়গাটি কিনতে চান সেটিকে সারিবদ্ধ করা।

3. সম্ভব হলে প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করুন

হাউজিং বুদ্বুদের ফলাফলগুলির মধ্যে একটি হল যা কাগজপত্রের দ্বিগুণ এবং হোম লোন পাওয়ার ঝামেলা বলে মনে হয়। বেশ কয়েকজন বন্ধু সম্প্রতি আমাদের অগ্নিপরীক্ষার কথা বলেছেন — একজন তাদের হোম লোন পেতে তিন মাস সময় নিয়েছিল এবং এটি নির্মাতার সহায়তায়৷

4. যদি আপনাকে একেবারে সরাতে না হয় তাহলে এর কোনোটিতেই মনোযোগ দেবেন না

যখন আপনি শুনবেন যে আপনার বাড়ির মূল্য কীভাবে বাড়ছে, সেখানে একটি মনোবিজ্ঞান রয়েছে যা ধরে রাখে। আপনার নিজের কিছুর মূল্য বেড়ে যাচ্ছে শুনে ভালো লাগছে। (আপনার 401(k) প্ল্যান মূল্যের সাথে একই রকম।) এটি আপনাকে ধনী এবং গর্বিত বোধ করে। কিন্তু তারপরে বাস্তবতা হিট করে:আপনি এটি খেতে, পরতে বা চালাতে পারবেন না (যেমন আমার বন্ধু পামি বলতে পছন্দ করে)। এটা কি শুধুই গর্ত নয়? আপনার এই সমৃদ্ধ অনুভূতি আছে, কিন্তু এটি আপনার পকেটে কোনো নগদ রাখে না। অতীতে, এটিই অনেক লোককে বাইরে যেতে এবং তাদের বাড়িগুলিকে পুনঃঅর্থায়ন করতে প্ররোচিত করেছিল, যেমনটি বিগ বাবলের সময় ব্যাপক আকারে ঘটেছিল। আমরা সবাই জানি যে কিভাবে পরিণত হয়েছে.

মনস্তাত্ত্বিক ব্যাপারটাই আসল। নিরাপদ প্রতিক্রিয়া হল এটি সম্পর্কে সচেতন হওয়া এবং তারপরে এটি উপেক্ষা করার চেষ্টা করা। আমার স্ত্রী এবং আমি বাড়ির দাম বৃদ্ধির বিষয়ে সমস্ত কথোপকথন এবং মিডিয়া রিপোর্টগুলিকে সুরক্ষিত করি। আমাদের স্থানান্তর করার কোন পরিকল্পনা নেই, এবং তাই আমাদের বাড়ির মূল্য অপ্রাসঙ্গিক (অবশ্যই যখন স্থানীয় লোভী কাউন্টি মূল্যায়নকারী আমাদের থেকে আরও সম্পত্তি ট্যাক্স ছিনিয়ে নিতে এটি ব্যবহার করে)।

ভোক্তা ঋণের সবচেয়ে বড় শ্রেণী হল বাড়ি বন্ধক। বাড়ির দাম পুনরুদ্ধার হওয়ার সাথে সাথে, ব্যাঙ্কগুলি আপনার কাছে ক্রেডিট বা আরও পুনঃঅর্থায়নের হোম ইকুইটি লাইন পিচ করার সাথে সাথে আরও বেশি জাঙ্ক মেইলের আশা করুন৷ এই শ্রমিকদের যা করার জন্য বেতন দেওয়া হয়। তাদের উপেক্ষা করুন। তারা তাদের সর্বোত্তম স্বার্থ খুঁজছে, আপনার নয়।

যদি, অন্যদিকে, আপনি পুনঃঅর্থায়ন সম্পর্কে বেড়ার উপর বসে থাকেন, তবে সচেতন থাকুন যে সুদের হার নীচে নেমে গেছে। ভবিষ্যতে হার বৃদ্ধির সাথে সাথে এটি আরও খারাপ হতে পারে।