AskMetafilter এ, কেউ সম্প্রতি লিখেছেন:

আপনি যখন আপনার বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্যে ছিলেন তখন আপনি কোন একক সবচেয়ে মূল্যবান পরামর্শ পেয়েছিলেন?

এই থ্রেডের মহান উপদেশগুলির মধ্যে রয়েছে রত্ন যেমন:

• আপনার বাড়ি সাজানোর জন্য ঋণগ্রস্ত হবেন না।
• মর্টগেজের জন্য প্রাক-যোগ্যতা পান যাতে আপনি জানেন যে আপনি কতটা নিয়ে কাজ করতে পারেন...তারপর আপনি যা প্রাক-যোগ্যতা পেয়েছেন তার 75% ব্যয় করুন।
• আপনার সামর্থ্যের সেরা রাস্তায় বা আশেপাশের সবচেয়ে খারাপ বাড়িটি কিনুন।
• প্রতিবেশী অন্বেষণ করুন। প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন যে এটি এমন কোন জায়গা যা আপনি থাকতে পারেন।
• বাড়িতে ঘুরতে যাওয়ার সময় আপনার ডিজিটাল ক্যামেরা সঙ্গে নিয়ে যান।
• চুক্তির শেষ তারিখ অর্থহীন। অফিসিয়াল সমাপ্তি তারিখ সেট না হওয়া পর্যন্ত মুভার বা লিজ ভাঙ্গবেন না।
• "একটি হাস্যকরভাবে কম অফার করুন, কারণ আপনি কখনই নিচের দিকে আলোচনা করতে পারবেন না...আমি সহ্য করতে পারি এমন সর্বনিম্ন অফার দিয়েছি, যা আমাদের বাড়ির খরচের প্রায় 10% বাঁচিয়েছে।"
• "আপনি যদি অন্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের মধ্যে একটি বাড়ির জন্য বিড করছেন, তাহলে কেন আপনি সত্যিই বাড়িটি কিনতে চান তা উল্লেখ করে একটি এক পৃষ্ঠার চিঠি লিখুন৷ আমার বর্তমান বাড়ির বিক্রেতা বলেছেন এটি তার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করেছে (আমরা একটি বড় বাড়ির উঠোন নিয়ে আমাদের মেয়েকে বড় করার স্বপ্ন সম্পর্কে একটি কভার লেটার লিখেছিলাম)।"

ক্রিস এবং আমি এখন দুটি বাড়ি কিনেছি। প্রথমবার, আমরা সরাসরি বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করেছি। দ্বিতীয়বার, আমরা কেনাকাটায় ছুটে যাই কারণ আমরা আমাদের স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেয়েছি। কোন প্রক্রিয়াই "সাধারণ" ছিল না, কিন্তু আমরা অনেক কিছু শিখেছি। আমাদের পরামর্শ অন্তর্ভুক্ত:

• • অগ্রাধিকারের একটি তালিকা তৈরি করুন। আপনার কাছে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কি? একটা বড় উঠোন? দোকান এবং সেবা নৈকট্য? গোপনীয়তা? একটি বড় ডাইনিং রুম? প্রতিটি মানুষ ভিন্ন কিছু চায়। আমাদের প্রথম বাড়িটি খুঁজতে গিয়ে, আমরা যে জিনিসগুলি খুঁজছিলাম তার একটি তালিকা তৈরি করা মূল্যবান বলে মনে হয়েছিল। একটি তালিকা ছাড়া, গুরুত্বপূর্ণ কিছু ভুলে যাওয়া আশ্চর্যজনকভাবে সহজ।
  • আপনার সামর্থ্যের চেয়ে কম কিনুন। আমি এই ধারণাটি সাবস্ক্রাইব করতাম যে একজন ব্যক্তির যতটা সম্ভব বাড়ি কেনা উচিত। যদি ব্যাংক আমাকে একটি ঋণ দিতে চায় যা আমার আয়ের 30% নেবে, আমি তা পরিশোধ করতে পেরে খুশি ছিলাম। অন্তঃদৃষ্টির সুবিধার সাথে, আমি বরং একটি ছোট অর্থপ্রদান করতে চাই।
  • মুভ-পরবর্তী খরচের জন্য বাজেট। সবসময় অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়। হতে পারে ওয়াটার হিটারটি প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন, বা চুল্লি মেরামত করা দরকার, বা জানালাগুলি পেইন্ট করা হয়েছে। একটি আদর্শ বিশ্বে, আপনি বাড়ি কেনার আগে এই সমস্ত জিনিসগুলি ধরবেন। বাস্তবে, আমি এমন একজন ব্যক্তিকে চিনি না যিনি প্রবেশের পর অপ্রত্যাশিত সমস্যার সম্মুখীন হননি। এর জন্য পরিকল্পনা করুন এবং অপ্রত্যাশিত সমস্যার মোকাবিলা করার জন্য কিছু অর্থ বরাদ্দ করুন।
  • যতটা সম্ভব নিচে রাখুন। অনেক লোক 20% ডাউন রুলস অফ থাম্ব দ্বারা শপথ করে। এটা সত্য যে একটি বড় ডাউন-পেমেন্ট মাসিক অর্থপ্রদান কমাতে পারে এবং ব্যক্তিগত বন্ধক বীমা বাদ দিতে পারে, কিন্তু আমাদের বাড়ির জন্য 20% সংরক্ষণ করা হয়নি এবং আমরা ঠিক করেছি। আপনি যতটা পারেন সংরক্ষণ করুন।

• একজন উচ্চ-মানের পরিদর্শকের জন্য অর্থ প্রদান করুন। শুধু ফোন বুক থেকে কাউকে বাছাই করবেন না। সুপারিশের জন্য আপনার বন্ধু, সহকর্মী এবং প্রতিবেশীদের জিজ্ঞাসা করুন। একজন শীর্ষস্থানীয় হোম পরিদর্শক আপনাকে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে, এমন সমস্যাগুলি চিহ্নিত করে যা আপনি অন্যথায় লক্ষ্য করেননি। আরও কী, তার পরিদর্শন প্রতিবেদনটি আগামী কয়েক বছর ধরে বাড়ির উন্নতির এজেন্ডা হিসাবে কাজ করতে পারে। (আস্কমেটাফিল্টার থ্রেডে, একজন মন্তব্যকারী ইন্সপেক্টরকে আপনার বাড়ির দিকে তাকানোর পরে তাকে পানীয়ের জন্য নিয়ে যাওয়ার পরামর্শ দিয়েছেন। আমি মনে করি এটি চালাক।)
• অভ্যন্তরে যাওয়ার আগে যতটা সম্ভব উন্নতি করুন। আমরা আমাদের প্রথম বাড়িতে এটি করিনি, তাই আমরা বছরের পর বছর ধরে ছোটখাটো বিরক্তির সাথে বসবাস করেছি। আমাদের বর্তমান বাড়িতে, আমরা বাড়িটি দখল করার আগে অনেক কাজ করেছি। নিজেকে বলবেন না, "ওহ, আমরা পরের বছর দেয়ালগুলি আঁকব।" তুমি করবে না। এখনই করুন।
• কাগজপত্র পড়ুন। এটা সব পড়ুন. আপনি যদি অন্য কারো (যেমন একজন স্বামী/স্ত্রী) সাথে বাড়িটি কিনছেন, হয় পাঠটিকে ট্যাগ-টিম করুন বা উভয়েই সবকিছু পড়ুন। অনেক লোক এই ধাপটি এড়িয়ে যায়। আপনার বন্ধকী হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথিগুলির মধ্যে একটি যা আপনি কখনও স্বাক্ষর করবেন। এটি বছরের পর বছর ধরে আপনার জীবনকে নিয়ন্ত্রণ করবে (তিন দশক পর্যন্ত!)। লোন অফিসার বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা কতটা খামখেয়ালী হয় তাতে আমার কিছু যায় আসে না — প্রতিটি নথি পড়ুন, এবং যদি আপনি বুঝতে না পারেন তাহলে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন৷
• সম্ভব হলে পূর্ববর্তী মালিকের সাথে যোগাযোগ রাখুন। সব বিক্রেতা এটা খোলা নয়, কিন্তু অনেক আছে. আমরা আমাদের উভয় বাড়ির বিক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ বজায় রেখেছি, এবং আমরা খুশি। আমরা নির্দিষ্ট "উন্নতি" এর কারণ এবং কারণ সম্পর্কে তথ্য, সেইসাথে প্রতিটি বাড়িতে নির্দিষ্ট সিস্টেম সম্পর্কে টিপস পেতে সক্ষম হয়েছি। এটি প্রাক্তন মালিকদের কীটপতঙ্গ হওয়ার লাইসেন্স নয়; এটি প্রয়োজনের সময় তাদের জ্ঞান অর্জনের একটি উপায় মাত্র।
• কিছুই তাড়াহুড়ো করবেন না।

যারাই বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যায় তারা জানে যে প্রক্রিয়াটি কতটা আবেগপূর্ণ হতে পারে। এটি সবচেয়ে বড় কেনাকাটা যা বেশিরভাগ লোকেরা করবে এবং আপনি একটি খারাপ সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন এমন একটি স্নায়বিক ধ্বংস হয়ে যাওয়া সহজ। একজন ব্যক্তির যত বেশি উপদেশ থাকতে পারে, তত ভালো।

[আস্কমেটাফিল্টার:দ্য হাইভ মাইন্ড থেকে বাড়ি কেনার জ্ঞানের অংশ]

সম্বন্ধে আরও...বাড়ি এবং বাগান

জে.ডি. রথ

2006 সালে, J.D. ঋণ থেকে বেরিয়ে আসার জন্য তার অনুসন্ধানকে নথিভুক্ত করতে Get Rich Slowly প্রতিষ্ঠা করেন। সময়ের সাথে সাথে, তিনি শিখেছেন কীভাবে সঞ্চয় করতে হয় এবং কীভাবে বিনিয়োগ করতে হয়। আজ, তিনি দ্রুত অবসরে পৌঁছাতে সক্ষম! তিনি আপনাকে আপনার অর্থ - এবং আপনার জীবন আয়ত্ত করতে সাহায্য করতে চান। কোন স্ক্যাম. কোন ছলনা. আপনার লক্ষ্যে পৌঁছাতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য শুধুমাত্র স্মার্ট মানি পরামর্শ।

J.D. Roth