কয়েক সপ্তাহ আগে, জেডি এবং আমি চ্যাট করছিলাম যখন তিনি আমাকে জিজ্ঞাসা করেছিলেন ঋণমুক্ত হতে কেমন লাগে। তিনি আমার ব্লগে পড়েছিলেন যে আমার কোন ঋণ নেই এবং আমি কৌতূহলী ছিলাম যদি আমি ধীরে ধীরে ধনী হওয়ার জন্য এটি সম্পর্কে লিখতাম। বিশেষ করে, তিনি আমাকে কীভাবে আমি আমার বন্ধকী (অধিকাংশ লোকের কাছে সবচেয়ে বড় ঋণ) পরিশোধ করতে পেরেছি এবং সেইসাথে আমরা যখন তা করেছিলাম তখন কেমন লেগেছিল তা উভয়ই যোগাযোগ করতে বলেছিলেন। আমি তার প্রস্তাব গ্রহণ করতে পেরে খুশি।

শুধু মনে রাখবেন, সমস্ত ঋণ পরিশোধ করা একটি ভাল ধারণা কিনা তা নিয়ে বিতর্ক করা এই পোস্টের উদ্দেশ্য নয় (উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র বন্ধকী অর্থ প্রদান করা এবং বাকি বিনিয়োগ করা), তাই আমি ইচ্ছাকৃতভাবে এটি ছেড়ে দিয়েছি। আমার লক্ষ্য হল আপনাকে আমাদের গল্প বলা — কী ঘটেছে এবং কীভাবে আমরা এটি করেছি। সেখান থেকে, আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে এই পথটি আপনার জন্য কিনা। যেহেতু আমার স্ত্রী এবং আমি ঘৃণা-বিদ্বেষী, এই বিকল্পটি আমাদের কাছে স্বাভাবিক বলে মনে হয়েছিল। উপরন্তু, আমি আপনাকে বলতে পারি যে কোন ঋণ ছাড়া দশ বছর বেঁচে থাকা একটি দুর্দান্ত অনুভূতি ছিল।

90-এর দশকের মাঝামাঝি, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দক্ষিণ অংশে চলে আসি কিভাবে আমরা 1997 সালে আমাদের বন্ধকী পরিশোধ করেছি এবং তারপর থেকে একটি নেই:

1. আমরা আমাদের উপার্জনের চেয়ে কম খরচ করেছি 1990 এর দশকের গোড়ার দিকে আমরা বিয়ে করার সাথে সাথেই শুরু করি। আমরা বেশ কিছুটা সঞ্চয় করেছি, এটিকে আমাদের উত্তর-পূর্ব বাড়ির বিক্রয় থেকে কিছু পূর্ববর্তী সঞ্চয় এবং ইক্যুইটির সাথে একত্রিত করেছি, এবং আমাদের নতুন বাড়ির মূল্যের প্রায় 35% ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আসতে সক্ষম হয়েছি।
2. আমরা সামর্থ্য অনুযায়ী একটি বাড়ি কিনেছি। সম্ভাব্য সবচেয়ে বড় বাড়ি কেনার জন্য প্রসারিত করার পরিবর্তে, আমরা একটি বাড়িতে আমাদের কী প্রয়োজন তা স্থির করেছি এবং সেই মানদণ্ডগুলি পূরণ করে এমন একটি জায়গা কিনেছি। শেষ পর্যন্ত, আমরা ব্যাঙ্ক যা বলেছিল তার প্রায় 60% ধার নিয়েছিলাম তারা আমাদের ধার দিতে দেবে।
3. মর্টগেজ রিটায়ার করার জন্য আমরা যা কিছু করতে পারি তা প্রয়োগ করেছি :অতিরিক্ত অর্থ প্রদান (এখনও আমাদের উপার্জনের চেয়ে কম খরচ করা থেকে), বেতন বৃদ্ধি, বোনাস, একটি পার্শ্ব ব্যবসা থেকে আয়, আমার স্ত্রীর আয় এবং উপহার। যদি টাকা আসে, তাহলে তা সাধারণত বন্ধকী পরিশোধ করতে যায়। যাইহোক, আমরা না করি আমরা যাকে আরও ভাল বিনিয়োগ বলে মনে করি তা উৎসর্গ করি, যেমন আমার 401k সম্পূর্ণ অর্থায়ন।
4. পাঁচ বছরের মধ্যে, আমরা বাড়িটি সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ করেছি। আমরা সেখানে আরও কয়েক বছর থাকলাম, তারপর যখন আমরা মিশিগানে চলে আসি, আমরা বাড়িটি বিক্রি করে দিয়েছিলাম এবং আমাদের নতুনের জন্য নগদ অর্থ প্রদান করেছিলাম . এখন দশ বছর হয়ে গেছে আমাদের একটা বন্ধক আছে।

প্রারম্ভিক বছরগুলিতে, আমি বন্ধকীতে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের সবচেয়ে বড় রোমাঞ্চ পেয়েছি। আমি একটি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করব এবং একবারে ছয় থেকে আটটি অর্থপ্রদান মুছে ফেলব (কুইকেন আমাকে ফলাফলগুলি দেখাবে।) প্রথম বছরে, আমি 30-বছরের বন্ধকীতে (আট বছরের মতো কিছু) কয়েক বছরের অর্থপ্রদান বাদ দিয়েছি এবং এরকম দুর্দান্ত অগ্রগতি করার রোমাঞ্চ সহজভাবে তৈরি এবং উত্সাহের স্নোবলে তৈরি করা হয়েছে . আমার করা প্রতিটি পেমেন্ট মোটের উপর একটি নাটকীয় প্রভাব ফেলেছিল, যা আরও বেশি অর্থপ্রদানকে উত্সাহিত করেছিল, যা আরও প্রভাব ফেলেছিল, যা আরও বেশি অর্থপ্রদানকে উত্সাহিত করেছিল এবং আরও অনেক কিছু।

তারপরে বড় হিটগুলি ছিল — যখন আমি একটি বোনাস পেয়েছি বা যখন আমরা এটি বন্ধকের বিরুদ্ধে রাখার জন্য একটি বড় ছুটি ত্যাগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। ঋণের এই বড় প্রভাবগুলি একটি বিশাল পার্থক্য তৈরি করেছে এবং আগুনে জ্বালানি যোগ করেছে।

যেহেতু আমরা সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধের কাছাকাছি পৌঁছেছি, আমরা বন্ধকটির দিকে যা পেতে পারি তা খুঁজছিলাম। যখন সেই দিনটি এসেছিল যখন আমরা পুরো জিনিসটি পরিশোধ করেছিলাম, আমরা রোমাঞ্চিত হয়েছিলাম, কিন্তু আমি মনে করি না যে আমরা যে আরামদায়ক অনুভূতিটি আসতে চলেছে তা বুঝতে পেরেছি।

আমাদের একটি বন্ধক থাকার অনেক দিন হয়ে গেছে, অনেক "নতুনতা" এবং "উত্তেজনা" বন্ধ হয়ে গেছে। তবে এটি একটি খুব শান্তিপূর্ণ অনুভূতি দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়েছে। আপনি প্রায়শই "ঋণ স্বাধীনতা" শব্দগুলি সম্পর্কে কথা বলতে শুনেছেন, তবে আপনি ঋণ থেকে মুক্ত না হওয়া পর্যন্ত তাদের অর্থ কী তা বুঝতে পারবেন না। আমি সততার সাথে বলতে পারি যে আপনি কারো কাছে ঋণী নন তা জেনে অনেক আর্থিক শান্তি আছে .

যেহেতু আমরা আমাদের বন্ধকী পরিশোধ করেছি, তাই আমরা একটি বান্ডিল সংরক্ষণ করতে পেরেছি এবং আমরা যে দাতব্য কারণগুলিকে সমর্থন করি সেগুলিকে আরও বেশি দিতে পেরেছি৷ আমরা এখন 55 বছর বয়সে অবসর গ্রহণের পথে রয়েছি এবং বেঁচে থাকার জন্য যথেষ্ট বেশি এবং কোনো ঋণ বকেয়া নেই।

জন নারদিনী

জন নারদিনি ফ্রি মানি ফাইন্যান্স এবং ইএসআই মানির প্রতিষ্ঠাতা। জন 50-এর দশকের প্রথম দিকের একজন অবসরপ্রাপ্ত যিনি আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করেছিলেন, তার জন্য কী কাজ করেছে তা শেয়ার করেন এবং অন্যরা কীভাবে তাদের নিজের জীবনে এই ধারণাগুলি বাস্তবায়ন করতে পারে তার বিশদ বিবরণ দেন৷

জন নারদিনীর সমস্ত পোস্ট দেখুন