আপনি নিজের জন্য বা বিনিয়োগ হিসাবে একটি বাড়ি কেনার সময় সমস্ত লাল পতাকাগুলির বিষয়ে সতর্কতা অবলম্বন করার কথা ভাবেন, কিন্তু আপনি কি সম্পত্তির সম্ভাব্য লিয়ান বিবেচনা করেছেন?
অনেক বাড়ির ক্রেতারা এই পদক্ষেপটি মিস করেন এবং শুধুমাত্র তখনই এটি উপলব্ধি করেন যখন টাইটেল কোম্পানি বন্ধকটি বন্ধ করতে পারে না কারণ মালিকরা অন্য কারো টাকা দেনা৷ আমি যখন একটি সম্পত্তি কেনার চেষ্টা করেছি তখন আমি এটিকে কঠিন উপায়ে খুঁজে পেয়েছি, শুধুমাত্র চূড়ান্ত সময়ে জানতে পেরেছিলাম যে এটির $100,000 অধিকার রয়েছে।
সৌভাগ্যবশত, আপনি সম্ভাব্য সমস্যাগুলি চিহ্নিত করতে বর্তমান বা সম্ভাব্য সম্পত্তির অধিকারী পরীক্ষা করতে পারেন। আপনাকে হয়তো এক শতাংশও দিতে হবে না।
একটি সম্পত্তি লিয়ান মূলত একটি ঋণের জন্য একটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি আইনি দাবি যা আপনি বা অন্য মালিক পরিশোধ করেননি। ঋণদাতা সম্পত্তির উপর একটি লিয়েন রাখে যাতে এটি অবশেষে অর্থ পায়। এটি হতে পারে যখন আপনি কেবল অর্থপ্রদান পাঠান, বা আপনি সম্পত্তি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করেন।
একটি সম্পত্তির উপর একটি লিয়ান আছে কিনা তা জানা গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনি যখন একটি সম্পত্তি কিনতে, বিক্রি করতে বা হস্তান্তর করতে যান তখন এটি মাথাব্যথার কারণ হতে পারে। অবৈতনিক অধিকার এমনকি ফোরক্লোজার হতে পারে।
সম্পত্তির অধিকার তিনটি প্রধান প্রকারে আসে:স্বেচ্ছামূলক, সংবিধিবদ্ধ এবং রায়।
স্বেচ্ছাসেবী liens হল দুটি পক্ষের মধ্যে চুক্তি, যে কারণে তাদের মাঝে মাঝে সম্মতিমূলক liens বলা হয়। আপনি সম্ভবত এই লিয়েনগুলির সাথে সবচেয়ে বেশি পরিচিত, কারণ এতে বাড়ি বন্ধক এবং গাড়ির ঋণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
উদাহরণস্বরূপ, আপনি যখন একটি বন্ধকী ব্যবহার করেন, ঋণদাতা আপনাকে বাড়িটি কেনার জন্য অর্থ দিতে সম্মত হন, তবে আপনার বাড়িটি জামানত হবে৷ আপনি যদি সম্মতি অনুযায়ী আপনার বন্ধকী শোধ না করেন, তাহলে ঋণদাতা বাড়িটি ফোরক্লোজ করতে পারে এবং আপনার ঋণ মেটাতে এটি বিক্রি করতে পারে।
বেশ কয়েক বছর আগে যখন আমি একটি নতুন গাড়ি কিনেছিলাম তখন আমি একটি স্বেচ্ছাসেবী অধিকার নিয়েও কাজ করেছি। আমি অর্থপ্রদান করার সময় আমার ঋণদাতা লিনহোল্ডার ছিলেন। একবার আমি আমার গাড়ির টাকা পরিশোধ করলে এবং লিয়ান রিলিজ হয়ে গেলে, ঋণদাতার আর আমার গাড়ির আইনি দাবি থাকবে না।
আপনি যখন কিছু রাষ্ট্র বা ফেডারেল আইন ভঙ্গ করেন তখন সংবিধিবদ্ধ লিয়েন্স ঘটে। আপনি হয়ত একটি ট্যাক্স লিয়েনের সাথে পরিচিত হতে পারেন, যেটি IRS, আপনার রাজ্য বা আপনার কাউন্টি আপনার সম্পত্তিতে রাখতে পারে যদি আপনি আপনার ট্যাক্স পেমেন্টের সাথে সাথে না রাখেন।
এই liens অন্যান্য ধরনের liens থেকে উচ্চতর, যেমন স্বেচ্ছাসেবী liens বা রায় liens, মানে তারা সম্পত্তির অন্যান্য দাবির উপর অগ্রাধিকার নেয়। কোনো সম্পত্তি বিক্রি বা ফোরক্লোজ করা হলে এবং সম্পত্তির অন্য কোনো লিয়েনের আগে সংবিধিবদ্ধ লিয়েন অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে।
কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী স্থানীয় সরকার কর্তৃক জারি করা ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্র ক্রয় করে ট্যাক্স লিয়েনে বিনিয়োগ করে। এটি কার্যকরভাবে মূল পাওনাদার থেকে বিনিয়োগকারীর কাছে একটি লিয়েনের মালিকানা স্থানান্তর করে। যদিও এটি লাভজনক হতে পারে যখন একজন বাড়ির মালিক তাদের ঋণ পরিশোধ করেন বা যখন সম্পত্তি ফোরক্লোজ করা হয়, তখন এটি ঝুঁকির সাথে আসে এবং যথাযথ পরিশ্রমের প্রয়োজন হয়।
একটি রায়ের অধিকারী হল একটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে এক ধরনের আইনি দাবি যা আদালত পাওনাদারদের একটি পাওনা ঋণ সংগ্রহের উপায় হিসাবে মঞ্জুর করে। আদালত আপনার সম্পত্তির উপর লিয়েন দিতে পারে যদি কেউ আপনার বিরুদ্ধে মামলা জিতে কারণ আপনি তাদের কাছে টাকা দেনা।
এই লিয়েনগুলিকে প্রায়শই অনৈচ্ছিক লিয়ান বলা হয় কারণ এগুলি উভয় পক্ষই সম্মত নয়, এবং রায়ের অধিকার পরিশোধ না করা বা মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি সম্পত্তি বিক্রি বা বন্ধক রাখতে সক্ষম হবেন না৷
প্রতিটি রাষ্ট্রের আইন কতদিন ধরে টিকে থাকতে পারে তার উপর ভিন্ন; গড়ে, তারা 5 থেকে 20 বছর স্থায়ী হয়, এবং কিছু রাজ্যে, তারা পুনর্নবীকরণ করা যেতে পারে।
আপনি নিজের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শুরু করতে চান না কেন, আপনি স্থানীয় কাউন্টির সাথে যোগাযোগ করে বা একটি অনলাইন লিয়ান অনুসন্ধান টুল ব্যবহার করে লিয়েন্সের জন্য পরীক্ষা করতে পারেন। যদিও এটি পেশাদার সাহায্যের জন্য অর্থ প্রদানের চেয়ে আপনার পক্ষে একটু বেশি কাজ করবে, আপনি যদি কিছু অর্থ সঞ্চয় করতে চান তবে এটি শুরু করার জন্য একটি ভাল জায়গা।
লিয়েনগুলি সাধারণত একবার ফাইল করা হলে সর্বজনীন রেকর্ড হয়, তাই সেগুলি যে কারো জন্য উপলব্ধ৷
আপনি কীভাবে এই রেকর্ডগুলি অ্যাক্সেস করবেন তা রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়, তবে একটি সাধারণ পদ্ধতি হল সম্পত্তির কাউন্টি অফিসের সাথে যোগাযোগ করা, যেমন কাউন্টি ক্লার্ক, মূল্যায়নকারী বা রেকর্ডার। এই ধাপে একটি শেখার বক্ররেখা এবং ধৈর্য জড়িত হতে পারে, তাই সচেতন থাকুন।
এখানে চেষ্টা করার পদ্ধতি আছে:
জেনে ভালো লাগলো
পাবলিক লিয়েন রেকর্ডগুলি পড়া বা বোঝা কঠিন হতে পারে, কারণ কিছু কাউন্টি এমন একটি ফর্ম্যাটে তথ্য তালিকাভুক্ত করতে পারে যার জন্য নথির বিষয়বস্তু বোঝার জন্য অভিজ্ঞ চোখের একটি সেট প্রয়োজন।
আপনি যদি নিজে নিজে পাবলিক রেকর্ডের মাধ্যমে যাচাই না করেন তবে আপনি একটি তৃতীয় পক্ষের অনলাইন অনুসন্ধান সরঞ্জাম ব্যবহার করতে পারেন। যদিও আপনি বেশ কিছু সহজে ব্যবহারযোগ্য বিকল্প খুঁজে পাবেন যা আপনার অনুসন্ধানকে সহজ করতে পারে, আপনি যদি অর্থ সঞ্চয় করতে চান তাহলে PropertyShark একটি নজরে রাখা মূল্যবান৷
আপনি PropertyShark.com-এ একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে পারেন এবং একটি বিনামূল্যের সম্পত্তি প্রতিবেদন পেতে পারেন যা সম্পত্তির যে কোনো অধিকার সহ যেকোনো বৈধ ঠিকানার জন্য প্রচুর তথ্য দেখায়। আপনি যদি একটি একক সম্পত্তিতে আগ্রহী হন তবে এটি ভাল কাজ করে৷
![বিনামূল্যে সম্পত্তি লিয়েন অনুসন্ধান:ব্যয়বহুল বিস্ময় এড়িয়ে চলুন - [বছর]](https://money.etffin.com/article/uploadfiles/202605/2026051222432518.png)
তবে একাধিক রিপোর্ট পেতে আপনাকে সাবস্ক্রাইব করতে হবে। অঞ্চলভেদে দাম পরিবর্তিত হয় তবে সাধারণত প্রতি মাসে $50 থেকে $60 শুরু হয়।
আমি liens চেক করার জন্য বিনামূল্যে পদ্ধতিগুলি চেষ্টা করেছি, একটি শিরোনাম কোম্পানির সাথে কাজ করা আমার প্রিয় বিকল্প। এটি কেবল সময়ই সাশ্রয় করে না, তবে সম্পত্তিটি নিজে গবেষণা করার জন্য কোনও বিশেষ দক্ষতার প্রয়োজন হয় না৷
শিরোনাম কোম্পানি হল তৃতীয় পক্ষ যারা ঋণদাতা এবং ক্রেতাদের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার গুরুত্বপূর্ণ অংশ নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে:
একটি শিরোনাম কোম্পানি নিয়োগ সাধারণত একটি আইনি প্রয়োজনীয়তা নয়, কিন্তু অনেক ক্রেতা তা করে কারণ শিরোনাম এজেন্ট একটি মসৃণ বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া নিশ্চিত করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি যদি সম্পত্তি নিয়ে পরে মাথাব্যথা এড়াতে পারেন তবে আমি এটিকে অর্থের মূল্য বলে মনে করি।
আপনি যদি একটি নতুন সম্পত্তি অর্থায়ন করছেন, আপনার বন্ধকী কোম্পানি শেষ পর্যন্ত লেনদেনের জন্য একটি শিরোনাম কোম্পানির সাথে কাজ করবে, কিন্তু আপনি যদি লিয়েন্স সম্পর্কে শীঘ্রই জানতে চান তবে আপনি একটি প্রধান শুরু করতে পারেন। আপনি শুধু আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
একটি সম্পত্তি লিয়েন খোঁজা অগত্যা বিশ্বের শেষ হয় না. যাইহোক, আপনার পরবর্তী পদক্ষেপগুলি নির্ভর করে আপনি আপনার নিজের বাড়িতে বা আপনি কিনতে চান এমন একটি বাড়ির উপর অধিকার খুঁজে পান কিনা।
আপনার সম্পত্তির উপর একটি লিয়ান খুঁজে পাওয়া উদ্বেগের কারণ, তবে এটি একটি বড় ব্যাপার নাও হতে পারে৷
৷জেনে ভালো লাগলো
আপনার টাইটেল ইন্স্যুরেন্স আপনাকে রক্ষা করতে পারে যদি লিয়েন এমন কিছু হয় যা আপনি বাড়ি কেনার সময় শিরোনাম অনুসন্ধানকারী মিস করেন। যদিও এটি অস্বাভাবিক, এটি ঘটে এবং এটি দেখার মতো।
মনে রাখবেন যে আপনি লিয়েনকে সন্তুষ্ট না করে সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন বা বিক্রি করতে পারবেন না, তাই যত তাড়াতাড়ি আপনি এটির যত্ন নেবেন ততই ভাল।
আপনি যে সম্পত্তিটি ক্রয় করতে চান তার উপর আপনি যদি লিয়েন খুঁজে পান তবে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি চুক্তি-ব্রেকার নয়। আপনি যা করতে পারেন তা এখানে:
সাধারণত, বিক্রেতাকে লিয়েন পরিশোধ করাই উত্তম বিকল্প কারণ আপনি ঋণের দায়িত্ব নিতে চান না, তবে আপনি যদি এটিকে বিক্রয় মূল্যের সাথে কাজ করতে পারেন তবে এটি একই কাজ করতে পারে। যাইহোক, আমি সতর্কতা অবলম্বন করার পরামর্শ দিচ্ছি এবং এই ব্যবস্থার ঝুঁকি সম্পর্কে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা একজন অ্যাটর্নিকে জিজ্ঞাসা করুন৷
হ্যাঁ, কেউ আপনার অজান্তেই আপনার বাড়িতে লিয়েন লাগাতে পারে, যদিও এটি সাধারণ নয়। লিয়েন্স সাধারণত একটি আইনি প্রক্রিয়ার পরে একটি সম্পত্তিতে স্থাপন করা হয়, যেমন একটি মামলা বা একটি রায়।
আপনার কাউন্টি বা রাজ্য কীভাবে লিয়েন সম্পর্কে অবহিত করে তার উপর নির্ভর করে, আপনার সম্পত্তিতে বিদ্যমান সেগুলি সম্পর্কে আপনি সচেতন নাও হতে পারেন। যাইহোক, যদি আপনি একটি ঋণ পরিশোধ না করে থাকেন, তাহলে আপনি সম্ভবত এটি সম্পর্কে জানেন, এবং যদি অনেক সময় অতিবাহিত হয়ে যায় তাহলে লিয়েন আশ্চর্যজনক হবে না৷
আপনার সম্পত্তির উপর লিয়েন থেকে মুক্তি পাওয়ার জন্য পাঁচটি সাধারণ উপায় রয়েছে:
একটি সম্পত্তির উপর লিয়েন রাখার প্রয়োজনীয়তাগুলি রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয় তবে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি জড়িত হতে পারে:
সম্পত্তির অধিকারী পরীক্ষা করা একটি ঝামেলার মতো মনে হতে পারে, আপনি সম্পত্তির মালিক বা ক্রেতা হিসাবে এই পদক্ষেপের জন্য অনুশোচনা করতে চান না। অন্যথায়, আপনি জানতে পারবেন না যে আপনি কোন ধরনের ঋণের জন্য আছেন, আপনি কোন আইনি পদক্ষেপের সম্মুখীন হতে পারেন, অথবা আপনি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নিলে আপনি কোন সীমাবদ্ধতার সম্মুখীন হতে পারেন।
আমি বিনামূল্যে বিকল্পগুলি দিয়ে শুরু করার পরামর্শ দিই, যেমন অনলাইনে পাবলিক কাউন্টি রেকর্ড চেক করা। কিন্তু যদি আপনার তথ্য খুঁজে পেতে সমস্যা হয় বা আপনি ক্রয় বা বিক্রয় প্রক্রিয়ার মধ্যে থাকেন, তাহলে একটি শিরোনাম কোম্পানির সাথে কাজ করা একটি স্মার্ট পদক্ষেপ৷
আমরা আপনার উপার্জনের সম্ভাবনাকে আরও বাড়িয়ে তুলতে সাহায্য করতে পারি!
লোড হচ্ছে...
সদস্যতা নিশ্চিত করা হচ্ছে
লোড হচ্ছে...
একজন অতিরিক্ত চূড়ান্ত গ্রাহক হওয়ার জন্য ধন্যবাদ!
আপনার পাঠ্য পরীক্ষা করুন
অনুস্মারক:আপনার অতিরিক্ত ইমেল সদস্যতা নিশ্চিত করতে আপনার ইনবক্সও চেক করুন৷
৷