আপনি যখন একটি বাড়ি কেনার জন্য বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, তখন আপনাকে একটি অভিন্ন আবাসিক ঋণের আবেদন (URLA) পূরণ করতে হতে পারে। বেশিরভাগ ঋণদাতা এই অ্যাপ্লিকেশনটি ব্যবহার করে একটি বন্ধকের জন্য আপনার যোগ্যতা নির্ধারণ করতে।

একটি বাড়ি কেনার সময় আপনি সম্ভবত সম্মুখীন হতে পারেন এই অ্যাপ্লিকেশন সম্পর্কে বিস্তারিত জানার দরজা খোলার সাথে সাথে অনুসরণ করুন৷

একটি অভিন্ন আবাসিক ঋণের আবেদন কি?

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় সব বন্ধকী ঋণদাতারা একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য ঋণ ইস্যু করার সময় ইউআরএলএ ব্যবহার করে। আপনি যখন একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধক চাচ্ছেন, তখন একজন ঋণদাতা আপনাকে এই আবেদনটি দুইবার পূরণ করতে বলবে- একবার আপনি যখন প্রাথমিকভাবে আবেদন করেন এবং আবার যখন আপনি ঋণের শর্তাবলীতে সম্মত হন। আপনি একটি ডিজিটাল বা কাগজ বিন্যাসে অ্যাপ্লিকেশনটি সম্পূর্ণ করতে সক্ষম হতে পারেন৷

আবেদনটি Fannie Mae Form 1003 বা Freddie Mac Form 65 নামে পরিচিত। Fannie Mae এবং Freddie Mac হল সরকারী স্পনসর করা কোম্পানি যারা হোম লোন ক্রয় এবং বিক্রি করে, ঋণদাতাদের জন্য টাকা মুক্ত করে যাতে বাড়ি ক্রেতাদের আরও ঋণ দেওয়া হয়।

এই আবেদনটি পূরণ করার সময়, আপনাকে আপনার সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর, জন্ম তারিখ, বৈবাহিক অবস্থা, ঠিকানা, মাসিক আয়, কাজের ইতিহাস, সম্পদ এবং দায় সহ ব্যক্তিগত তথ্যের একটি অ্যারে সরবরাহ করতে বলা হবে৷

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ঋণদাতারা 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে ইউআরএলএ ব্যবহার করে আসছে।

2021 সালে অভিন্ন আবাসিক ঋণের আবেদনে নতুন পরিবর্তনগুলি

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক এই বছরের শুরুতে URLA আপডেট করেছে। নতুন অ্যাপ্লিকেশনটিকে আরও ভোক্তা-বান্ধব করতে এবং বন্ধকী প্রক্রিয়াটিকে আরও ডিজিটাইজ করার জন্য পুনরায় ফর্ম্যাট করা হয়েছে। পরিবর্তনগুলির মধ্যে একটি ক্লিনার ডিজাইন, আরও ভাল সংগঠন এবং স্পষ্ট নির্দেশাবলী রয়েছে৷

নয় পৃষ্ঠার নতুন অ্যাপ্লিকেশনটি আগের আবেদনের চেয়ে আরও তথ্যের জন্য জিজ্ঞাসা করে। একজন আবেদনকারীকে এখন যে তথ্য প্রদান করতে হবে তার মধ্যে রয়েছে:

• মোবাইল ফোন নম্বর
• ইমেল ঠিকানা
• মিলিটারি সার্ভিসের ইতিহাস
• বর্তমান আবাসন খরচ

ফর্মের পুনঃডিজাইন ঋণগ্রহীতা বা ঋণদাতার জন্য আবেদন প্রক্রিয়া পরিবর্তন করে না। 1 মে, 2021-এর পরে, ফ্যানি মে'স এবং ফ্রেডি ম্যাকের স্বয়ংক্রিয় সিস্টেমগুলি পুরানো ফর্মগুলিতে জমা দেওয়া বন্ধকী আবেদনগুলি গ্রহণ করা বন্ধ করে দিয়েছে।

মর্টগেজ আবেদন ফর্ম 1003 এবং 65 এর বিভাগগুলি

আপনি যদি Fannie Mae ফর্ম 1003 বা ফ্রেডি ম্যাক ফর্ম 65 পূরণ করতে যাচ্ছেন, তাহলে আপনাকে যে তথ্য দিতে বলা হবে তা এখানে।

বিভাগ 1a:ব্যক্তিগত তথ্য

• নাম
• বিকল্প নাম
• সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর
• জন্ম তারিখ
• নাগরিকত্বের অবস্থা
• আপনি যে ধরনের ক্রেডিট খুঁজছেন (ব্যক্তিগত ক্রেডিট বা যৌথ ক্রেডিট)
• এই ঋণের জন্য অন্যান্য ঋণগ্রহীতার নাম
• বৈবাহিক অবস্থা
• নির্ভরশীলদের সংখ্যা এবং বয়স
• বাড়ির ফোন নম্বর
• মোবাইল ফোন নম্বর
• কাজের ফোন নম্বর
• ইমেল ঠিকানা
• বর্তমান ঠিকানা
• মাসিক আবাসন খরচ
• প্রাক্তন ঠিকানা যদি আপনি বর্তমান ঠিকানায় দুই বছরেরও কম সময় ধরে থাকেন
• মেলিং ঠিকানা (যদি বর্তমান ঠিকানা থেকে আলাদা)

বিভাগ 1b এবং 1c:কর্মসংস্থান এবং আয়ের তথ্য

• নিয়োগদাতা বা ব্যবসার নাম
• নিয়োগকর্তা বা ব্যবসার রাস্তার ঠিকানা
• নিয়োগকর্তা বা ব্যবসার ফোন নম্বর
• পদ বা শিরোনাম
• শুরু করার তারিখ
• ক্যারিয়ারের ক্ষেত্রে সময়ের দৈর্ঘ্য
• মোট মাসিক আয়
• ব্যবসার মালিক বা স্ব-নিযুক্ত হলে মাসিক আয় বা ক্ষতি
• ব্যবসায় মালিকানার ভাগ (25% এর বেশি বা কম)

ধারা 1d:পূর্ববর্তী কর্মসংস্থান বা স্ব-কর্মসংস্থান

• নিয়োগদাতা বা ব্যবসার নাম
• নিয়োগকর্তা বা ব্যবসার ঠিকানা
• পদ বা শিরোনাম
• শুরু ও শেষের তারিখ
• মোট মাসিক আয়

ধারা 1e:অন্যান্য উৎস থেকে আয়

এই বিভাগে নির্বাচনগুলি হল:

• ভর্তি
• অটোমোবাইল ভাতা
• বোর্ডারদের নেওয়া থেকে আয়
• মূলধন লাভ
• শিশু সহায়তা
• অক্ষমতা
• পালিত যত্ন
• হাউজিং
• সুদ এবং লভ্যাংশ
• মর্টগেজ ক্রেডিট সার্টিফিকেট
• নোট গ্রহণযোগ্য
• মর্টগেজ ডিফারেনশিয়াল পেমেন্ট
• জনসাধারণের সহায়তা
• অবসর (যেমন পেনশন বা IRA)
• রয়্যালটি পেমেন্ট
• আলাদা রক্ষণাবেক্ষণ
• সামাজিক নিরাপত্তা
• বিশ্বাস
• বেকারত্ব সুবিধা
• VA ক্ষতিপূরণ
• অন্যান্য

প্রতিটি আয়ের উৎসের জন্য মাসিক পরিমাণ অবশ্যই প্রদান করতে হবে।

বিভাগ 2a:সম্পদ

এই বিভাগে নির্বাচনগুলি হল:

• অ্যাকাউন্ট চেক করা হচ্ছে
• সেভিংস অ্যাকাউন্ট
• মানি মার্কেট অ্যাকাউন্ট
• আমানতের শংসাপত্র (সিডি)
• মিউচুয়াল ফান্ড
• স্টক
• স্টক বিকল্প
• বন্ড
• অবসরের অ্যাকাউন্ট, যেমন 401(k) বা IRA
• একটি সেতু ঋণ থেকে আয়
• ব্যক্তিগত উন্নয়ন অ্যাকাউন্ট
• ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট
• জীবন বীমার নগদ মূল্য

আবেদনটি আপনাকে এই সম্পদগুলির সাথে সম্পর্কিত আর্থিক প্রতিষ্ঠান, অ্যাকাউন্ট নম্বর এবং নগদ বা বাজার মূল্য প্রদান করতে বলে৷

বিভাগ 2b:অন্যান্য সম্পদ এবং ক্রেডিট

সম্পদ বিভাগে পছন্দগুলি হল:

• লোন বন্ধের আগে বিক্রি করা রিয়েল এস্টেট থেকে আয়
• অ-রিয়েল এস্টেট সম্পদ বিক্রি থেকে আয়
• নিরাপদ ধার করা তহবিল
• অনিরাপদ ধার করা তহবিল
• অন্যান্য

ক্রেডিট বিভাগে পছন্দগুলি হল:

• বায়না অর্থ
• নিয়োগকর্তা সহায়তা
• লট ইকুইটি
• রিলোকেশন ফান্ড
• ক্রেডিট ভাড়া
• ঘাম ইক্যুইটি
• বাণিজ্য ইক্যুইটি

তালিকাভুক্ত প্রতিটি সম্পদ বা ক্রেডিট এর জন্য একটি নগদ বা বাজার মূল্য অবশ্যই পূরণ করতে হবে।

বিভাগ 2c:দায়বদ্ধতা (রিয়েল এস্টেট ছাড়া)

আবেদনটি দায়বদ্ধতা সম্পর্কে নিম্নলিখিত তথ্য চায়:

• ঘূর্ণায়মান ঋণ (যেমন ক্রেডিট কার্ড)
• কিস্তি ঋণ (যেমন অটো, ব্যক্তিগত এবং ছাত্র ঋণ)
• 30-দিনের ব্যালেন্স (মাসিক পেমেন্ট)
• লিজ (রিয়েল এস্টেট ছাড়া)
• অন্যান্য

প্রতিটি দায়বদ্ধতার জন্য, অ্যাকাউন্টের ধরন, কোম্পানির নাম, অ্যাকাউন্ট নম্বর, অবৈতনিক ব্যালেন্স এবং মাসিক অর্থপ্রদান অবশ্যই তালিকাভুক্ত করতে হবে।

বিভাগ 2d:অন্যান্য দায়বদ্ধতা এবং ব্যয়

এই বিভাগে নির্বাচনগুলি হল:

• ভর্তি
• শিশু সহায়তা
• আলাদা রক্ষণাবেক্ষণ
• চাকরি সংক্রান্ত খরচ
• অন্যান্য

এগুলির প্রত্যেকটির জন্য, একটি মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ অবশ্যই তালিকাভুক্ত করা উচিত।

ধারা 3a। আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তি

এই বিভাগে অবশ্যই যে বিশদগুলি প্রদান করতে হবে তা হল:

• সম্পত্তি ঠিকানা
• সম্পত্তির মান
• সম্পত্তির অবস্থা (বিক্রীত, মুলতুবি বিক্রয়, ধরে রাখা)
• অভিপ্রেত দখল (বিনিয়োগ, প্রাথমিক বাসস্থান, দ্বিতীয় বাড়ি, অন্যান্য)
• মাসিক খরচ (যেমন বীমা, কর এবং HOA বকেয়া) বন্ধকী অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত নয়
• দুই থেকে চার-ইউনিট প্রাথমিক আবাস বা বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য ভাড়া আয়

সম্পত্তিতে যদি আপনার কোনো বন্ধকী ঋণ থাকে, তাহলে আপনাকে নিম্নলিখিত তথ্য প্রদান করতে বলা হবে:

• ক্রেডিটরের নাম
• অ্যাকাউন্ট নম্বর
• মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান
• অবৈধ ব্যালেন্স
• ঋণের প্রকার (যেমন প্রচলিত, FHA বা VA)
• ক্রেডিট সীমা

ধারা 3b এবং 3c:আপনার মালিকানাধীন অতিরিক্ত সম্পত্তির তথ্য

অনুচ্ছেদ 3a-তে প্রয়োজনীয় একই বিবরণ এই বিভাগে প্রদান করা আবশ্যক।

ধারা 4a:ঋণ এবং সম্পত্তির তথ্য

এই তথ্যটি সেই সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য যার জন্য আপনি একটি বন্ধক চাইছেন:

• লোনের পরিমাণ
• ঋণের উদ্দেশ্য (যেমন ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন)
• সম্পত্তি ঠিকানা
• ইউনিট সংখ্যা
• সম্পত্তির মান
• অধিপত্য (প্রাথমিক বাসস্থান, মাধ্যমিক বাড়ি, বিনিয়োগ সম্পত্তি, এফএইচএ দ্বিতীয় বাসস্থান)
• সম্পত্তি মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তি নাকি তৈরি বাড়ি তা ঘোষণা

ধারা 4b:ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করা সম্পত্তির জন্য অন্যান্য নতুন বন্ধক

• ক্রেডিটরের নাম
• লিয়েনের ধরন
• মাসিক অর্থপ্রদান
• উত্তোলনের উপর ঋণের পরিমাণ
• ক্রেডিট সীমা

ধারা 4c:ক্রয়কৃত সম্পত্তির জন্য ভাড়ার আয়

আবেদনকারীকে অবশ্যই প্রত্যাশিত মাসিক ভাড়া আয় পূরণ করতে হবে যদি সম্পত্তিটি একটি দুই থেকে চার-ইউনিট প্রাথমিক আবাস বা একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হয়৷

ধারা 4d:সম্পত্তি কেনার জন্য অনুদান বা উপহার দেওয়া হচ্ছে

আবেদনকারীকে অবশ্যই এই তথ্য প্রদান করতে হবে:

• অনুদান বা উপহারের উৎস (যেমন একটি অলাভজনক সংস্থা, নিয়োগকর্তা বা আত্মীয়)
• সম্পত্তির ধরন (নগদ, ইকুইটি বা অনুদান)
• অনুদান বা উপহারের স্থিতি (জমা করা বা জমা করা হয়নি)
• প্রতিটি অনুদান বা উপহারের নগদ বা বাজার মূল্য

ধারা 5a:সম্পত্তি এবং ঋণ সম্পর্কে প্রশ্ন

• আপনি কি সম্পত্তিটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে দখল করবেন?
• গত তিন বছরে আপনার কি অন্য কোনো সম্পত্তিতে মালিকানার আগ্রহ আছে?
• যদি আপনি সম্পত্তি কিনছেন, তাহলে বিক্রেতার সাথে আপনার কি পারিবারিক সম্পর্ক বা ব্যবসায়িক সম্পর্ক আছে?
• আপনি কি এই লেনদেনের জন্য অর্থ ধার করছেন (যেমন ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং খরচের জন্য নগদ) বা অন্যথায় এমন অর্থ প্রাপ্ত করছেন যা ইতিমধ্যে প্রকাশ করা হয়নি? যদি তাই হয়, কত?
• এই লেনদেনটি বন্ধ করার আগে আপনি কি আবেদন করেছেন বা অন্য সম্পত্তিতে বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করবেন যা ইতিমধ্যে প্রকাশ করা হয়নি?
• এই ঋণটি বন্ধ করার আগে আপনি কি আবেদন করেছেন বা কোন নতুন ক্রেডিট (যেমন একটি ক্রেডিট কার্ড) এর জন্য আবেদন করবেন যা ইতিমধ্যে প্রকাশ করা হয়নি?
• এই সম্পত্তি কি এমন একটি লিয়েনের অধীন হবে যা প্রথম বন্ধকী লিয়েনের চেয়ে অগ্রাধিকার নিতে পারে?

বিভাগ 5b:ব্যক্তিগত আর্থিক বিষয়ে প্রশ্ন

• আপনি কি এমন কোনো ঋণ বা ঋণের একজন কসাইনার বা গ্যারান্টার যা এই আবেদনে প্রকাশ করা হয়নি?
• আপনার বিরুদ্ধে কোন অসামান্য রায় আছে?
• আপনি কি বর্তমানে অপরাধী বা ফেডারেল ঋণে ডিফল্ট?
• আপনি কি এমন একটি মামলার পক্ষ যেটিতে আপনার সম্ভাব্য কোনো ব্যক্তিগত আর্থিক দায় আছে?
• আপনি কি গত সাত বছরে ফোরক্লোজারের পরিবর্তে কোনো সম্পত্তির শিরোনাম দিয়েছেন?
• গত সাত বছরের মধ্যে, আপনি কি একটি প্রিফোরক্লোজার সেল বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন করেছেন যেখানে সম্পত্তিটি তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রি করা হয়েছিল এবং ঋণদাতা বকেয়া বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম গ্রহণ করতে সম্মত হয়েছেন?
• গত সাত বছরে আপনার সম্পত্তি কি ফোরক্লোজ করা হয়েছে?
• আপনি কি গত সাত বছরে দেউলিয়া ঘোষণা করেছেন? যদি তাই হয়, তাহলে কি ধরনের দেউলিয়াত্ব?

ধারা 6:স্বীকৃতি এবং চুক্তি

এই বিভাগে, ঋণগ্রহীতা বিভিন্ন বিবৃতিতে প্রমাণ করে, যেমন আবেদনে থাকা তথ্য সঠিক।

ধারা 7:সামরিক পরিষেবা

এই বিভাগটি আপনার সামরিক পরিষেবা বা মৃত পত্নীর সামরিক পরিষেবা সম্পর্কে তথ্য জিজ্ঞাসা করে৷

বিভাগ 8:জনসংখ্যা সংক্রান্ত তথ্য

এই বিভাগটি আবেদনকারীকে স্বেচ্ছায় তাদের জাতি, জাতি এবং লিঙ্গ সম্পর্কে তথ্য জমা দিতে বলে যাতে সুষ্ঠু আবাসন মান বজায় থাকে তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করে৷

নীচের লাইন

আপনি একটি অভিন্ন আবাসিক ঋণের আবেদন পূরণ করার আগে, আপনাকে আপনার বিনামূল্যের এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোর পেতে হবে যাতে আপনি বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আরও ভালভাবে প্রস্তুত হন।