একটি বাড়ির মূল্যায়ন স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে তার অবস্থা এবং মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি সম্পত্তির বাজার মূল্য মূল্যায়ন করে এবং এটি বন্ধকী-অনুমোদন প্রক্রিয়ার একটি মূল অংশ। এটি কীভাবে এবং কেন করা হয়েছে এবং আপনার কী জানা দরকার তা এখানে দেখুন৷
বন্ধকী ঋণদাতাদের একটি বাড়ি বা অন্য বাস্তব সম্পত্তিতে ঋণ প্রদানের আগে একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন। এর উদ্দেশ্য হল সম্পত্তির মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণ প্রদান করা থেকে ঋণদাতাকে রক্ষা করা। আপনি ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে, ঋণদাতা সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত এবং পুনঃবিক্রয় করবে, এবং সম্পত্তির বাজার মূল্য যাচাই করা ঋণদাতাকে আশ্বস্ত করে যে এটি সমস্ত বা অধিকাংশ ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে।
একটি বাড়ির মূল্যায়ন করার সময়, মূল্যায়নকারীরা বাড়ির আকার এবং সামগ্রিক অবস্থা সহ বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করে। একটি মূল্যায়ন সাধারণত দুটি ধাপ জড়িত:
কখনও কখনও, একটি সম্পত্তি অনন্য বা অস্বাভাবিক বৈশিষ্ট্য আছে বা তার বাজারের এতটাইপিক্যাল যে কোন সরাসরি comps সনাক্ত করা যায় না। এই ক্ষেত্রে, মূল্যায়নকারীরা কখনও কখনও কাঠামো পুনর্নির্মাণের শ্রম এবং উপাদান খরচ গণনা করে বাজার মূল্য নির্ধারণ করে।
একটি মূল্যায়ন ঋণদাতা দ্বারা নির্বাচিত একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত তৃতীয় পক্ষের পেশাদার দ্বারা পরিচালিত হয়। পরিষেবার খরচ সাধারণত বাড়ির ক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয় কিন্তু, অন্যান্য সমাপনী খরচের মতো, একজন অনুপ্রাণিত বিক্রেতার সাথে তাদের বিক্রয়ের আয় থেকে ফি প্রদানের জন্য আলোচনা করা সম্ভব। (সেই বিকল্পটি বিক্রেতার বাজারে অসম্ভাব্য-যখন কম বাড়ি পাওয়া যায় এবং বিক্রেতাদের একটি সুবিধা থাকে-যেমন 2020-এর দশকে দেশের বেশিরভাগ ক্ষেত্রে দেখা যায়।)
হোমঅ্যাডভাইজার অনুসারে, একটি সাধারণ একক-পরিবারের বাড়ির মূল্যায়নের খরচ $300 থেকে $420 পর্যন্ত হয়, যখন বহু-পরিবারের বাড়ির মূল্যায়ন $1,500 পর্যন্ত চলতে পারে।
মূল্যায়নকারীদের ফি এক ঘন্টার হারের উপর ভিত্তি করে এবং সম্পত্তি পরিদর্শনে ব্যয় করা সময়কে প্রতিফলিত করে (সাধারণত এক থেকে তিন ঘন্টা), তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি নিয়ে গবেষণা করা এবং একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন লেখা। একাধিক বিল্ডিং বা অস্বাভাবিক বৈশিষ্ট্য সহ বৈশিষ্ট্যগুলিতে প্রক্রিয়াটি অতিরিক্ত সময় নিতে পারে এবং উচ্চ ফি চালাতে পারে।
কিছু মূল্যায়নকারী অফার করে যা সংক্ষিপ্ত মূল্যায়ন বা "ড্রাইভ-বাই" মূল্যায়ন হিসাবে পরিচিত, যা শুধুমাত্র বাড়ির বাইরের অংশ পরিদর্শন করে এবং তারপরে তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি নিয়ে গবেষণা করে। COVID-19 মহামারী এই মূল্যায়নগুলিকে জনপ্রিয়তা বাড়িয়ে দিয়েছে, তবে বেশিরভাগ ঋণদাতাদের সম্পত্তির সম্পূর্ণ ওয়াক-থ্রু পরিদর্শনের ভিত্তিতে মূল্যায়ন প্রয়োজন।
একটি বাড়ির মূল্যায়নের পরিদর্শন অংশ সাধারণত কয়েক ঘন্টা লাগে, এবং তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি নিয়ে গবেষণা করতে এবং একটি বিশদ প্রতিবেদন লিখতে সাধারণত আরও এক বা দুই সপ্তাহ সময় লাগে। ব্যস্ত হাউজিং মার্কেটে, মূল্যায়নকারীরা ব্যাকলগ হয়ে যেতে পারে এবং সম্পত্তিতে তাদের পরিদর্শনের সময় নির্ধারণ প্রক্রিয়ায় অতিরিক্ত সময় যোগ করতে পারে।
ঋণদাতা সাধারণত বাড়ির মূল্যায়নের প্রয়োজন হয় যখন এটি একটি বাড়ি ক্রয়ের অর্থের জন্য একটি ঋণ জারি করে। গৃহঋণ পুনঃঅর্থায়ন করার সময় ঋণদাতাদের মূল্যায়নেরও প্রয়োজন হতে পারে। আপনি যদি নগদ দিয়ে একটি বাড়ি কিনছেন, তাহলে বাড়ির মূল্যায়নের প্রয়োজন নেই—তবে এটি এখনও কার্যকর হতে পারে যাতে আপনি আপনার বাড়ির মূল্য কী তা সম্পর্কে সঠিক ধারণা পেতে পারেন এবং অতিরিক্ত অর্থপ্রদান এড়াতে পারেন।
এটি আপনার ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন একটি বাড়ির মূল্যায়ন পেতেও দরকারী, সাধারণত মূল্য বৃদ্ধির নথিভুক্ত করতে এবং আপনার বাড়ির ইকুইটি গণনা করতে। এটি আপনাকে একটি হোম ইক্যুইটি লোন সুরক্ষিত করতে বা আপনার বন্ধকী পেমেন্ট থেকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) প্রিমিয়ামগুলি সরাতে সাহায্য করতে পারে। উভয় ক্ষেত্রেই, মূল্যায়নের ফলাফলগুলি গ্রহণ করার জন্য আপনার ঋণদাতার প্রয়োজন হবে, তাই আপনি তাদের অনুমোদন পূরণকারী একজন মূল্যায়নকারী ব্যবহার করছেন তা নিশ্চিত করার জন্য তাদের সাথে পরামর্শ করা বুদ্ধিমানের কাজ।
এখানে কিছু উপায় রয়েছে যা একটি বাড়ির মূল্যায়ন সম্ভাব্য বাড়ি বিক্রিতে ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে প্রভাবিত করতে পারে।
একজন ঋণদাতা সাধারণত বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণ প্রদান করবে না। তাই যদি আপনি একটি ক্রয়ের অফার করেন এবং মূল্যায়নকৃত মূল্য আপনার অফারের পরিমাণের নিচে আসে, তাহলে আপনাকে অতিরিক্ত নগদ জমা করতে হতে পারে বা বিক্রয় থেকে ফিরে আসতে হতে পারে, সম্ভাব্যভাবে আপনার করা একটি বায়না অর্থ বাজেয়াপ্ত হতে পারে।
আপনার ক্রয় চুক্তিতে একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা যোগ করা যেতে পারে যাতে আপনি জরিমানা ছাড়াই ব্যাক আউট করার বিকল্প দিতে পারেন যদি বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্য আপনার অফার থেকে কম হয়। এটি আপনাকে এবং আপনার বায়না আমানত রক্ষা করতে পারে। যে পরিস্থিতিতে একাধিক দরদাতা একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছেন, দরদাতারা কখনও কখনও তাদের অফারগুলিকে বিক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তোলার উপায় হিসাবে এই আকস্মিকতা পরিত্যাগ করে৷
একজন বিক্রেতা হিসাবে, একটি মূল্যায়ন আপনার বাড়ির সম্পূর্ণ মূল্য প্রতিফলিত করা আপনার স্বার্থে। সুতরাং আপনি যদি সম্পত্তিতে সাম্প্রতিক উন্নতি করে থাকেন, বিশেষ করে এমন ধরনের যা দৃশ্যমান পরিদর্শন থেকে স্পষ্ট নাও হতে পারে—উদাহরণস্বরূপ, ছাদ প্রতিস্থাপন করা বা HVAC সিস্টেম ইনস্টল করা — মূল্যায়নকারীকে সেই তথ্য দেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ। মূল্যায়নের দিন, আপনি মূল্যায়নকারীর কাছে রসিদ বা অন্যান্য ডকুমেন্টেশনের অনুলিপি সহ কাজের বর্ণনা করে একটি নোট রেখে যেতে পারেন।
একটি মূল্যায়ন হল যে কোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনের একটি প্রয়োজনীয়তা যার জন্য একটি ঋণ প্রয়োজন৷ উদ্দেশ্য হল ঋণদাতাকে রক্ষা করা, কিন্তু প্রক্রিয়া এবং এর সম্ভাব্য পরিণতি সম্পর্কে বোঝা ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই উপকৃত করতে পারে।