বাড়ি বা গাড়ির মতো সম্পত্তি কেনার সময়, ঋণের মাধ্যমে ক্রয়ের অর্থায়ন করার সময় ক্রেতা সাধারণত কিছু অর্থ প্রদান করে। কিছু ক্ষেত্রে, ঋণদাতা প্রদানকারীরা ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিলের 100 শতাংশ, যা 100 শতাংশ অর্থায়ন বা নো মানি ডাউন নামে পরিচিত ক্রয়।
যদিও কিছু প্রচলিত ঋণদাতা নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে 100 শতাংশ অর্থায়নের প্রস্তাব করে, আপনি সাধারণত সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রাম যেমন ভেটেরান্স অথরিটি বা ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার লোন প্রোগ্রামের মাধ্যমে এই সুযোগটি পান। এফএইচএ এমন লোকদের জন্য 3.5 শতাংশের মতো কম হারে ঋণ অফার করে যারা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে না এবং যাদের প্রচলিত ঋণের মাধ্যমে ক্রেডিট চ্যালেঞ্জ হতে পারে।
এই ধরনের সরকারী প্রোগ্রামগুলি বাধ্যতামূলক যে বাড়ির ক্রেতা বন্ধকী বীমার জন্য অর্থ প্রদান করে, যা ঋণদাতাকে রক্ষা করে যখন ক্রেতারা তার ঋণে ডিফল্ট করে। এই ঝুঁকি হ্রাস ঋণদাতাদের এই ধরনের উদার অর্থায়নের প্রস্তাব করতে অনুপ্রাণিত করে। প্রচলিত ঋণদাতারা কখনও কখনও কম অফার করে বা কোন টাকা না দেওয়ার অফার দেয় , কিন্তু ঝুঁকি অফসেট করার জন্য ক্রেতাদের ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বহন করতে হবে৷
একজন ক্রেতার সাধারণত ধার করা অর্থের সুদ পরিশোধ না করে গাড়ি লোনের জন্য কোন অর্থ পেতে একটি চমৎকার ক্রেডিট রেটিং প্রয়োজন। অন্যরা কম সুদের হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে যা পুরো ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করতে প্রলুব্ধ করে।
কেউ কেউ গাড়ি কেনার আগে একটি ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়নে যান এবং একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পর্যন্ত অর্থায়নের জন্য আগে থেকে অনুমোদন পান। ক্রেতা এই সীমার মধ্যে থাকলে ঋণটি 100 শতাংশ অর্থায়ন করা হয়। ঋণদাতারা দ্রুত অবমূল্যায়নের কারণে নতুন যানবাহনে ঋণের টাকা সীমিত করতে পারে না বা নতুন গাড়িতে উচ্চ হার চার্জ করতে পারে।
এমনকি যখন আপনি 100 শতাংশ অর্থায়নের বিকল্পগুলিতে অ্যাক্সেস পান, তারা সর্বদা সর্বোত্তম আর্থিক পদক্ষেপ নয়। আপনার কাছে নগদ থাকলে, বাড়ি বা গাড়িতে কিছু টাকা রাখলে আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কমে যায় এবং সময়ের সাথে সাথে আপনার সুদের সঞ্চয় হয়। একটি বাড়ির সাথে, প্রথাগত 20 শতাংশ কম অর্থ প্রদানের অর্থ হল আপনি বন্ধকী বীমা এড়ান, অনুকূল ঋণের হার পান এবং কম বাড়ির পেমেন্ট উপলব্ধি করেন।
যাইহোক, খুব কম বা সুদের হার ছাড়াই, আপনার নগদ সংরক্ষণ করা এবং 100 শতাংশ অর্থায়নের পথে যাওয়া বুদ্ধিমান। আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য যে অর্থ ব্যয় করেছেন তা অন্য কোথাও বিনিয়োগ করতে সক্ষম হতে পারেন এবং আপনি যে পরিমাণ সুদের অর্থ প্রদান করছেন তার বেশি রিটার্ন জেনারেট করতে পারেন, বিশেষ করে যদি আপনি 0 শতাংশ অর্থায়নের জন্য যোগ্য হন।