ইমেজ ক্রেডিট:সাকচাই ভংসাসিরিপট/মোমেন্ট/গেটি ইমেজেস
এটি সম্ভবত একটি আশ্চর্যের বিষয় নয় যে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা প্রোগ্রামগুলি রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার ক্ষেত্রে আপনার প্রথম ঝাঁকে প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করতে পারে। ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (FHA) লোন এবং রাজ্য এবং স্থানীয় বাড়ি কেনার প্রোগ্রামগুলি আপনাকে কম ডাউন পেমেন্ট এবং সুদের হার সহ একটি ঋণ সুরক্ষিত করতে পারে যদি আপনি যোগ্য হন। সাম্প্রতিক একটি TikTok হ্যাক বিবাহিত দম্পতিদের প্রথম বাড়িতে প্রবেশ না করার এবং এর পরিবর্তে দুবার সুবিধা গ্রহণ এবং একটি দ্বিতীয় সম্পত্তি কেনার পরামর্শ দেয়। এটা কি প্রতিটি দম্পতির জন্য অর্থপূর্ণ - এবং এটি কি কাজ করে?
TikToker kplezzz বিবাহিত দম্পতিদের একটি প্রথম বাড়ির জন্য যৌথ বন্ধক না নেওয়ার জন্য অনুরোধ করে, এই তত্ত্বে যে এটি একটি দম্পতির জন্য সম্পদ গড়ার সুযোগ নষ্ট করে দেয়।
প্রস্তাবিত মানি হ্যাক হল শুধুমাত্র একজন স্বামী/স্ত্রীকে একটি স্বতন্ত্র বন্ধক সহ একটি বাড়ি কেনার জন্য, একটি প্রথম-বারের হোম বায়ার প্রোগ্রাম ব্যবহার করে এবং কম সুদের হার নিশ্চিত করা। তারপর, দ্বিতীয় পত্নী একই প্রথমবার সুবিধা সহ একটি দ্বিতীয় বাড়ি ক্রয় করে৷ এখন, kplezzz বলেছেন, এই দম্পতি "প্রতিটি 3.5 শতাংশে দুই টুকরো রিয়েল এস্টেটের উপর নিয়ন্ত্রণ করেছে।"
হ্যাক করার পেছনের গণিত দাবি করে যে প্রতিটি স্বামী/স্ত্রী যদি দুটি পৃথক $350,000 বাড়িতে মাত্র 3. 5 শতাংশ কম রাখে, তাহলে বিবাহিত দম্পতির পকেটের বাইরে খরচ $700,000 মূল্যের রিয়েল এস্টেটের জন্য মাত্র $12,250। যদি তারা একটি বাড়িতে চুক্তিবদ্ধ হয়, তাহলে সম্পত্তির অর্ধেক পরিমাণের জন্য তাদের $70,000 হবে।
কোনটি প্রশ্ন করে:এটি কি সম্ভব? বাড়ির মালিকানার সমস্ত জিনিসের মতো, এটি সবই ক্রেতাদের ব্যক্তিগত অর্থ এবং ঋণ পাওয়ার ক্ষমতা - এবং ঋণদাতার ঝুঁকি নেওয়ার ইচ্ছার উপর নির্ভর করে।
একটি প্রচলিত হোম লোনের গড় শতাংশ হার 7 শতাংশের কাছাকাছি এবং 5 থেকে 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। একটি প্রথম-বারের গৃহ ক্রেতা ঋণ বা একটি FHA ঋণ আপনাকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম সুদের হার সহ শূন্য থেকে 4 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট পেতে সাহায্য করতে পারে৷
একটি শূন্যতায়, সম্পদ হ্যাক প্রশংসনীয় বলে মনে হয়। কিন্তু বাস্তব জীবনে এটা সন্দেহজনক।
প্রথমত, প্রতিটি বন্ধকীকে প্রভাবিত করে এমন সাধারণ কারণগুলি অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত। যেকোনো ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন বা হাউজিং কাউন্সেলর বেশ কয়েকটি প্রধান বিবেচনার নাম দেবেন যা নির্ধারণ করে যে আপনি হোম লোনের জন্য যোগ্য কিনা এবং আপনি কতটা পাওয়ার জন্য যোগ্য হতে পারেন।
সংক্ষেপে, আপনার কত টাকা প্রয়োজন, কত টাকা আপনি ফেরত দিতে পারবেন এবং ব্যাংক কতটা ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক তা আপনার ঋণ সুরক্ষিত করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করবে।
এই TikTok সম্পদ হ্যাক কাজ করার জন্য, উভয় স্বামী/স্ত্রীকে অন্য পত্নীর আয়, ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট ইতিহাস বা তাদের ভাগ করা জামানত ব্যবহার না করেই তাদের নিজের থেকে বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। যদি ব্যাঙ্ক প্রতিটি বন্ধকীকে আলাদাভাবে অনুমোদন করে এবং প্রতিটি স্বামী/স্ত্রী বন্ধক প্রদান করতে সক্ষম হয়, তাত্ত্বিকভাবে, একজন দম্পতি একে অপরের জন্য স্বাক্ষর না করে দুটি পৃথক বাড়ি কিনতে পারে।
পরবর্তী বাধা হল "দুটি বৈশিষ্ট্য নিয়ন্ত্রণ করা।" বেশিরভাগ প্রথম-বারের হোমবিয়ার প্রোগ্রামগুলির জন্য সম্পত্তিটিকে বাড়ির ক্রেতার প্রাথমিক বাসস্থান হতে হবে। সুতরাং, দম্পতি আলাদা থাকার পরিকল্পনা না করলে এটি কাজ করার সম্ভাবনা নেই।
এক-আকার-ফিট-সমস্ত বন্ধকী বলে কিছু নেই। হোম লোনের সিদ্ধান্তগুলি একজন ব্যক্তির ব্যক্তিগত অর্থের বিবরণ এবং একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ঋণ দেওয়ার ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে।
সম্ভবত এই সম্পদ হ্যাক কাজ করতে পারে যদি দম্পতি একসাথে দুটি সম্পত্তির মালিক হওয়ার চেষ্টা না করে এবং উভয় স্বামী/স্ত্রী বিভিন্ন সময়ে স্বাধীনভাবে একটি বাড়ি কেনার জন্য আর্থিকভাবে যথেষ্ট সচ্ছল ছিল।
পত্নী 1 প্রথমবারের হোম বায়ার প্রোগ্রামের সাথে "স্টার্টার হোম" কিনতে পারে এবং দশ বছর পরে, পত্নী 2 "চিরদিনের বাড়ি" এর জন্য তাদের নিজস্ব প্রথমবারের হোম বায়ার সুবিধাগুলি ব্যবহার করতে পারে৷ যাইহোক, চিরকালের বাড়ির দামের ট্যাগ যত বেশি হবে, শুধুমাত্র একজন স্বামী/স্ত্রীর পক্ষে বন্ধক পাওয়ার জন্য যোগ্যতা অর্জন করা তত কঠিন হতে পারে।
শুধুমাত্র একজন পত্নীর নামে একটি বাড়ি রাখলে একজন দম্পতির কর এবং অন্য পত্নীর ক্রেডিট তৈরির ক্ষমতা প্রভাবিত হতে পারে। উল্লেখ করার মতো নয় যে একটি বাড়ি একটি দম্পতির সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য এবং ব্যয়বহুল শেয়ার্ড সম্পদগুলির মধ্যে একটি। বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে বৈবাহিক সম্পত্তি সম্পর্কে বিভিন্ন রাজ্যের বিভিন্ন আইন রয়েছে।
তাতে বলা হয়েছে, কিছু দম্পতির জন্য, যখন একজন স্বামী/স্ত্রীর ঋণ বেশি থাকে, কম ক্রেডিট স্কোর থাকে বা খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস থাকে তখন কসাইন না করা সহায়ক।
সংক্ষেপে, এই TikTok হ্যাক করার চেষ্টা করার পরিবর্তে, বিবাহিত দম্পতিদের রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে সম্পদ তৈরির সর্বোত্তম উপায় বিকাশের জন্য একজন ঋণদাতা, আর্থিক উপদেষ্টা এবং ব্যক্তিগত অ্যাটর্নির সাথে কথা বলা উচিত।
আপনার ডেটা সুরক্ষিত করুন — পাবলিক এবং হোটেল ওয়াই-ফাই সম্পর্কে জানার জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়
প্রপার্টি সেটব্যাক কি?
কমফোর্টডেলগ্রো (সিডিজি) স্টক:শক্তিশালী হোল্ডিং সত্ত্বেও কেন এটি রিবাউন্ডিং হচ্ছে না?
কীভাবে খবরের কাগজের বিজ্ঞাপনের সার্কুলার প্রথম দিকে দেখবেন
একটি প্রতিশ্রুতি নোট এবং একটি বিল অফ এক্সচেঞ্জের মধ্যে পার্থক্য কী?