2006 সালে, আমার স্বামী এবং আমি আমাদের প্রথম ভাড়া সম্পত্তি কিনেছিলাম। আমরা একই মিডওয়েস্টার্ন সম্প্রদায়ের একটি ছোট ইটের খামারে 10 শতাংশ কম ($8,500) রেখেছি যাকে আমরা বাড়ি বলে থাকি। আমি বেশ কয়েক বছর আগে আমার রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেয়েছিলাম, তাই আমার কাছে তৈরি করার জন্য কিছু প্রাথমিক জ্ঞান ছিল। আমরা এখনও 100 শতাংশ নিশ্চিত নই যে এটি একটি জমিদার হওয়ার অর্থ কী, তবে আমরা ভেবেছিলাম যে এটি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরি করার একটি দুর্দান্ত সুযোগ হবে। আমরা এও আশা করেছিলাম যে বাড়িটি পরিশোধ করার পরে আমাদের জন্য একটি নিষ্ক্রিয় আয়ের প্রবাহ সরবরাহ করবে। কয়েক মাস পরে, আমরা আমাদের স্টার্টার হোমকে আমাদের দ্বিতীয় ভাড়ায় রূপান্তরিত করেছি, এবং আমরা কিনে নিয়ে আমাদের তৃতীয় বাড়িতে চলে এসেছি, যেখানে আমরা বর্তমানে থাকি।
সুতরাং, সেখানে আমরা ছিলাম - 27 বছর বয়সী, দুটি ভাড়ার সম্পত্তি এবং উচ্চ আশা ছিল যে সবকিছু পরিকল্পনা অনুযায়ী পরিণত হবে। আমাদের পরিচিত অন্য একজন বাড়িওয়ালা আমাদের ব্যবহার করার জন্য তার ইজারার একটি অনুলিপি দিয়েছেন এবং আমরা অন্যান্য বন্ধুদের কাছ থেকে অনেক পরামর্শ পেয়েছি যারা ভাড়া সম্পত্তির মালিক। আমরা স্থানীয় সংবাদপত্রে বিজ্ঞাপন এবং উভয় বাড়ির উঠানে চিহ্ন রাখি। সৌভাগ্যবশত, তারা উভয়ই খুব বেশি পরিশ্রম ছাড়াই আমরা যে পরিমাণ চেয়েছিলাম তার জন্য দ্রুত ভাড়া নিয়েছিল। আমরা যুবক, বোবা এবং প্রেমে ছিলাম…এবং আমরা ভেবেছিলাম যে আমরা রিয়েল এস্টেট মোগল!
যাইহোক, আমরা যা চিত্রিত করেছিলাম তার থেকে সত্যটি বেশ ভিন্ন ছিল। শীঘ্রই, আমরা জানতে পেরেছি যে ভাড়া সম্পত্তির মালিক হতে অনেক পরিশ্রম, ধৈর্য এবং পরিকল্পনার প্রয়োজন। বাড়িওয়ালা হওয়াটা এমন চটকদার শখ হয়ে উঠছিল না যা আমরা মোটেও কল্পনা করেছিলাম। তারপরও, আমরা ভবিষ্যৎ নিয়ে উত্তেজিত ছিলাম এবং জমিদার হিসেবে আমাদের নতুন ভূমিকায় এগিয়ে গিয়েছিলাম।
ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা সম্পদ তৈরির জন্য একটি দুর্দান্ত ধারণা৷৷
আমাদের পক্ষ থেকে, এটির জন্য একটি নগদ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং প্রধান উপাদান প্রতিস্থাপনের মাধ্যমে বছরের পর বছর নগদ সহায়তা প্রয়োজন। একই সময়ে, অন্য কেউ আমাদের জন্য একটি সম্পত্তি পরিশোধ করছে। একবার বাড়িগুলির অর্থ পরিশোধ করা হলে, আমাদের 9-থেকে-5টি চাকরি থেকে আমাদের উপার্জনে যোগ করার জন্য দুটি অতিরিক্ত আয়ের ধারা থাকবে৷ এমনকি মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের পরেও, নগদ প্রবাহ তাৎপর্যপূর্ণ হবে এবং (আশা করি) আমাদেরকে প্রাথমিক অবসরে পৌঁছাতে সাহায্য করবে। আমরা প্রায়শই সম্পত্তির কথা চিন্তা না করে এক সময়ে মাসগুলি উপভোগ করি। উপরন্তু, আমাদের সম্পত্তি অল্প পরিমাণে সাইড ইনকাম জেনারেট করে, যদিও এই সময়ে আমরা অতিরিক্ত ফান্ড ব্যবহার করি তাদের পে-অফকে ত্বরান্বিত করতে।
হলির প্রথম বাড়ি, যেটি তার প্রথম ভাড়া হয়ে ওঠে।
এমন সময় আছে যখন এটি মসৃণ পালতোলা হয়, তবে এটি সবসময় হয় না। ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা অনেক কাজ হতে পারে। এটি ধৈর্য এবং বিভিন্ন ধরণের ব্যক্তিত্বের সাথে মোকাবিলা করার ক্ষমতা লাগে। প্রতিবার আমাদের সম্পত্তির একটি খালি হয়ে গেলে, আমাদের নতুন ভাড়াটে খুঁজতে বিজ্ঞাপন দিতে হবে। কখনও কখনও একটি নতুন ভাড়াটে খোঁজা অনেক শ্লীলতাহানি আনতে পারে. উদাহরণস্বরূপ, আমরা লোকেদের তাদের কর্মসংস্থান বা ক্রেডিট রেটিং সম্পর্কে তাদের আবেদনে মিথ্যা বলেছি। অন্যরা একেবারেই চাকরি থাকার ব্যাপারে সম্পূর্ণ অসৎ হয়েছে। একজনের আবেদন চেক করার পর, আমরা দেখতে পেলাম যে তাদের রেকর্ডে একাধিক উচ্ছেদ রয়েছে। স্পষ্টতই, আমরা সেই ব্যক্তিকে ভাড়া দেইনি!
এমনকি আপনি একজন যোগ্য ভাড়াটে খুঁজে পাওয়ার পরেও, কখনও কখনও সমস্যাগুলি দেখা দেবে। আমাদের কিছু ভাড়াটিয়া অভ্যাসগতভাবে তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে দেরি করছে। আমাদের লিজে দেরী-ফির শর্ত রয়েছে, কিন্তু আমরা কখনই কাউকে চার্জ করিনি। আমাদের কেবল যোগ করা নাটকের প্রয়োজন নেই, যদিও আমরা সম্ভবত সমস্যাটিকে স্থায়ী করছি। তবুও, যতক্ষণ না তারা কয়েক দিনের মধ্যে অর্থ প্রদান করে আমি এটি নিয়ে খুব বেশি চিন্তিত হই না। আমরা শুধু আমাদের যুদ্ধ বাছাই করতে পছন্দ করি।
সুসংবাদটি হল যে বেশিরভাগ লোককে আমরা ভাড়া দিয়েছি একেবারে আনন্দদায়ক। একই সময়ে, জীবনের অন্য যেকোনো কিছুর মতো, ভাড়াটেদের বদনাম দেওয়ার জন্য কয়েকটি খারাপ আপেল মিশ্রিত হয়। খারাপ আপেলের কথা বলা…
মাঝে মাঝে, বাড়িওয়ালা হওয়া মানে আপনার নিজের বাড়িওয়ালার ভয়ের গল্প বেঁচে থাকা। 2010 সালে, আমাদের ভাড়াটে পরিবারগুলির মধ্যে একটি তাদের লিজ শেষ হওয়ার কাছাকাছি ছিল। আমাদের সম্প্রতি ডাকা হয়নি এবং - তাই - অনেক মাস ধরে বাড়িতে ছিলাম না। যাইহোক, আমি একদিন গাড়ি চালাচ্ছিলাম এবং লক্ষ্য করেছি যে বাড়িটি সম্পর্কে কিছু সত্যিই অদ্ভুত লাগছিল। আমি আবার গাড়ি চালিয়েছিলাম এবং এখনও এটিতে আমার আঙুল রাখতে পারিনি, তবে আমরা শীঘ্রই খুঁজে বের করব৷
কয়েক সপ্তাহ পরে, ভাড়াটিয়া ফোন করে একটি মিটিং এর ব্যবস্থা করতে চায়। আমরা বাড়িতে পৌঁছে সদর দরজার দিকে হাঁটা. আমরা যখন কাছে গেলাম, আমি বুঝতে পারলাম কেন এটি এত অদ্ভুত লাগছিল:বাড়ির সামনের ছবির জানালাটি একটি ভিন্ন জানালা দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়েছিল! আমি জানতাম যে এটি একটি ভাল লক্ষণ ছিল না। স্পষ্টতই, তারা কোনওভাবে এটি ভেঙে ফেলেছিল। আমাদের কল করার পরিবর্তে, তারা একই আকারের একটি উদ্ধারকৃত উইন্ডো খুঁজে পেয়েছে এবং নিজেরাই এটি ইনস্টল করেছে। পুরানো এবং কাঠের ফ্রেমটি নতুন ভিনাইল প্রতিস্থাপনের উইন্ডোগুলির সাথে মেলে না, তাই এটি একটি কালশিটে থাম্বের মতো আটকে গেছে। দুর্ভাগ্যবশত, এটি আমাদের সবচেয়ে কম সমস্যা ছিল।
ঘরে ঢুকে আমরা বুঝতে পারলাম যে প্রায় প্রতিটি ঘরেই ড্রাইওয়ালে বিশাল ছিদ্র রয়েছে। কার্পেট, যেটি নতুন ছিল যখন তারা প্রবেশ করেছিল, স্বীকৃতির বাইরে দাগ ছিল। বাড়ির ভিতরের দরজা সব অনুপস্থিত ছিল. রেফ্রিজারেটর অনুপস্থিত ছিল। সামনের দরজায় কেউ বাস্ট করেছিল, এবং পুরো দরজার ফ্রেমটি দ্রুত এবং স্পষ্টতই একসাথে আঠালো হয়ে গিয়েছিল। বাড়িটি একটি সম্পূর্ণ বিপর্যয়ের এলাকা ছিল, এবং ভাড়াটিয়া সমস্যাটি সমাধান করার জন্য আমাদের একটি মিটিং করতে বলেছিল৷
কিছু আলোচনার পর, ভাড়াটিয়া সম্মত হন যে মামলা এড়াতে তিনি বাড়ির কিছু মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবেন। আমরা পরের মাসে ব্যয় করেছি এবং প্রায় $7,000 সমস্ত ক্ষতি মেরামত করেছি। আরেকটি বন্ধুত্বপূর্ণ বৈঠকের পর, আমরা ভাড়াটিয়ার সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছেছি এবং সে তার পরিবারের ক্ষতির জন্য প্রায় $3,200 পরিশোধ করেছে। তিনি সমস্ত মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করেননি, তবে আমরা এখনও সন্তুষ্ট এবং এটি আমাদের পিছনে রাখতে প্রস্তুত।
ভাগ্যক্রমে, আমরা আমাদের ভাড়াটেদের সাথে একটি বন্ধুত্বপূর্ণ চুক্তিতে পৌঁছেছি এবং সবকিছু ঠিকঠাক হয়ে গেছে। যাইহোক, আমরা শুধু অর্থের চেয়ে বেশি হারিয়েছি। বেশিরভাগ লোকেরা যখন ছুটির দিনগুলি উদযাপন করছিল, আমরা সেই বাড়িটি মেরামত করতে পুরো ডিসেম্বর মাস কাটিয়েছি। আমি কি উল্লেখ করেছি যে আমি তখন গর্ভবতী ছিলাম? তবুও, আমাকে আমার দিনগুলি কাজের চাপে কাটাতে হয়েছিল এবং আমার সন্ধ্যাগুলি ভাড়া বাড়িতে কান্নাকাটি এবং ছবি আঁকতে হয়েছিল। আমার কোন উপায় ছিল না. প্রায় এক মাস ধরে, পরিস্থিতি আমাদের পুরো জীবন গ্রাস করেছিল। আমরা খুব খুশি হয়েছিলাম যখন বাড়িটি শেষ পর্যন্ত ঠিক করা হয়েছিল এবং আবার ভাড়া নেওয়ার জন্য প্রস্তুত ছিল৷
আমি সেই দিনগুলির কথা মনে করি যখন আমরা আমাদের ভাড়ার সম্পত্তি অর্জন করেছি এবং ভাবছি আমরা কী ভাবছিলাম। আমরা কি সত্যিই ভেবেছিলাম এটা সহজ হবে? আমরা কি সেই নিষ্পাপ ছিলাম? আমাদের কি আদৌ কোনো দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা ছিল?
ভাগ্যক্রমে, আমি এটি নিয়ে খুব বেশি চিন্তা করি না। আমি আমাদের সম্পত্তি কেনার জন্য অনুশোচনা করি না, এবং আমি মনে করি এটি আমাদের নেওয়া সেরা সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি। যদিও একজন বাড়িওয়ালা হওয়া চাপযুক্ত এবং ব্যয়বহুল হতে পারে, আমি বিশ্বাস করি যে ভবিষ্যতের পুরষ্কারগুলি মূল্যবান হবে৷ আমাদের দুটি ভাড়ার সম্পত্তি প্রায় 14 বছরের মধ্যে পরিশোধ করা হবে...আমাদের দুটি ছোট বাচ্চার কলেজ শুরু করার জন্য সঠিক সময়ে। আমরা আমাদের বাচ্চাদের শিক্ষার জন্য ভাড়ার আয় ব্যবহার করতে পারি। তারা পড়াশোনা করার সময় তাদের জীবনযাত্রার ব্যয় বহন করতে আমরা এটি ব্যবহার করতে পারি। যদি তারা কাছাকাছি কলেজে যায়, তাহলে আমরা তাদের স্কুলে পড়ার সময় তাদের থাকার জন্য একটি বিনামূল্যের জায়গাও দিতে পারতাম। একবার আমাদের বাচ্চারা স্কুল শেষ করে, প্রতি মাসে প্রায় $2,000 ভাড়া সঞ্চয় বা বিনিয়োগের জন্য আমাদের হবে। সম্ভাবনা অন্তহীন।
ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা চাপ এবং কঠিন হতে পারে। এটি আপনার ধৈর্য এবং এমনকি মানবতার প্রতি আপনার বিশ্বাস পরীক্ষা করতে পারে। তবুও, আমি মনে করি এটি অবশ্যই আমার সময় এবং প্রচেষ্টার মূল্য। যদিও এটি অবশ্যই আমাদের কল্পনার মতো প্যাসিভ নয়, আমি বিশ্বাস করি যে আমাদের সম্পত্তিগুলি একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ ছিল এবং এতে কোনও অনুশোচনা নেই। এটা মূল্য আছে? আমি হ্যাঁ বলি।
1. আপনার অন্তর্দৃষ্টি ব্যবহার করুন . আমাদের অন্যদের দ্বারা পরামর্শ দেওয়া হয়েছে যে খারাপ ঋণের সাথে কাউকে ভাড়া দেবেন না। আমরা অন্যরকম অনুভব করি এবং খারাপ ক্রেডিটযুক্ত লোকেদের কাছে ভাড়া দেওয়ার প্রবণতা যতক্ষণ না তারা এটি সম্পর্কে আগে থেকে থাকে। আমি আনন্দিত যে আমরা নিজেদের কথা শুনেছি কারণ আমাদের সেরা ভাড়াটেদের সকলেরই ভয়ানক কৃতিত্ব রয়েছে।
2. আপনার ঘর সুন্দর রাখুন। অর্থ সঞ্চয় করা একটি ভাল জিনিস, তবে আপনার ভাড়াটেদের খরচে এটি করবেন না! কিছু ভেঙ্গে গেলে দ্রুত এবং সঠিকভাবে মেরামত করুন। ভাড়াটেদের মধ্যে, নিশ্চিত করুন যে আপনার বাড়ি পরিষ্কার এবং মেরামত করা হয়েছে। একটি সুন্দর পরিষ্কার বাড়ি ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করবে যারা এটিকে এভাবে রাখতে কঠোর পরিশ্রম করবে।
3. একটি বড় নগদ কুশন রাখুন৷৷ ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা মানে আপনার আরো দায় আছে. আপনার কাছে চিন্তা করার জন্য একাধিক এয়ার-কন্ডিশনার, চুল্লি, রেফ্রিজারেটর এবং ছাদ রয়েছে৷ এই সমস্ত আইটেম প্রতিস্থাপনের খরচ কভার করার জন্য আপনার কাছে পর্যাপ্ত নগদ থাকা দরকার। যদি আপনার কাছে যথেষ্ট বড় নগদ কুশন না থাকে, তাহলে সম্ভবত ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য অপেক্ষা করা উচিত যতক্ষণ না আপনি করেন।
আপনি কি কখনো ভাড়া সম্পত্তি কেনার কথা ভেবেছেন? আপনি যদি ইতিমধ্যেই ভাড়া সম্পত্তির মালিক হন, আপনি কি মনে করেন যে আপনি একটি ভাল বিনিয়োগ করেছেন?