রায়ান সম্প্রতি একটি প্রশ্ন সহ লিখেছেন:
আপনার মালিকানাধীন বাড়িটি বিক্রি করার চেষ্টা করার সময় আপনি যখন একটি নতুন বাড়ি কিনছেন তখন আপনার কী বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত? নিজেকে পদক্ষেপের জন্য প্রস্তুত করার জন্য একটি আরামদায়ক সময় দেওয়ার জন্য সমাপ্তির তারিখগুলি সমন্বয় করার সর্বোত্তম উপায় কি তবে আর্থিক প্রভাবও কমিয়ে আনা? আপনি কীভাবে হিসেব করতে পারেন যে আপনি এখনকার জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারেন তার জন্য আপনি সরাসরি (বা প্রায় সরাসরি) অন্য কোথাও কি ধরনের বাড়ি কিনতে পারেন?
ক্রিস এবং আমি দশ বছর ধরে আমাদের প্রথম বাড়িতে ছিলাম যখন আমাদের স্বপ্নের বাড়ি একদিন আমাদের কোলে পড়েছিল। তখন পর্যন্ত আমাদের সরানোর কোনো পরিকল্পনা ছিল না। একটি নতুন কেনার সময় আমরা আমাদের বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি করার জন্য সম্পূর্ণরূপে অপ্রস্তুত ছিলাম। অবশেষে আমরা এটি ঘটতে পেরেছি, কিন্তু আমরা আমাদের স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করার জন্য ঝাঁকুনি দিয়ে অনেকগুলি বাড়ি কেনার সেরা অনুশীলনগুলি লঙ্ঘন করেছি৷
আমরা বিশেষভাবে চিন্তিত ছিলাম কিভাবে আর্থিকভাবে সময় কাটাবো। আমরা দুটি বন্ধকী বহন করতে পারিনি — 
কীভাবে আমরা শেষ পূরণ করব? শেষ পর্যন্ত, হাউজিং বুদ্বুদ এবং একটি বন্ধুত্বপূর্ণ ব্যাঙ্কারের উত্থানের দ্বারা আমরা রক্ষা পেয়েছি। আমাদের বাড়ি একদিনে বিক্রি হয়েছে , এবং আমরা নতুন বাড়ি বন্ধ করার পরেই এটি বন্ধ করতে সক্ষম হয়েছি। ইতিমধ্যে, একটি হোম ইক্যুইটি ঋণ আমাদের যা নগদ পাওয়ার জন্য প্রয়োজন তা সরবরাহ করে।
আমি আমাদের উদাহরণ অনুসরণ করার পরামর্শ দিই না। আমি মনে করি এটি প্রস্তুত থাকা ভাল, আপনার পদক্ষেপ একটি বুদ্ধিমান ফ্যাশনে করতে।
যদি আপনি প্রথমে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন , আপনার কাছে রূপান্তর করার জন্য প্রয়োজনীয় নগদ টাকা থাকবে, কিন্তু আপনি নতুন সম্পত্তি বন্ধ করতে সক্ষম না হওয়া পর্যন্ত আপনি গৃহহীন থাকবেন৷
কোনও বিকল্পই আদর্শ নয়, বিশেষ করে যেহেতু আপনাকে সম্ভবত আপনার জিনিসগুলি দুইবার সরাতে হবে . কিন্তু আর্থিকভাবে, এটি এখন পর্যন্ত সবচেয়ে স্মার্ট পছন্দ।
আপনি যদি প্রথমে আপনার নতুন বাড়ি কেনেন , আপনি একটি নগদ সংকট শেষ করতে পারেন, বিশেষ করে এই বর্তমান বাজারে. আপনার যদি যথেষ্ট সঞ্চয় না থাকে, তাহলে আপনার বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি না করা পর্যন্ত আপনাকে টাকা ধার করতে হবে। আপনি আপনার হোম ইক্যুইটিতে ট্যাপ করতে পারেন, একটি "ব্রিজ লোন" নিতে পারেন, বা (শেষ অবলম্বন হিসাবে) আপনার অবসরকালীন সঞ্চয় থেকে ধার নিতে পারেন। আপনার নিজের স্প্রেডশীট বা বন্ধকী ক্যালকুলেটরগুলির মাধ্যমে নম্বরগুলি চালান এবং বুঝতে পারেন যে আপনি নিজেকে কী করতে পারেন৷
ক্রিস এবং আমি তিন বছর আগে একই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়েছিলাম। আমরা স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করছিলাম না, কিন্তু যখন আমরা আমাদের স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেয়েছি, তখন আমরা কাজ শুরু করেছি। আমরা ভাগ্যবান যে:
প্রথমত, আমার ব্যাঙ্ক আমাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য টাকা পেতে হোম ইকুইটি লোন নেওয়ার অনুমতি দিয়েছে সত্বেও আমি মাত্র দুই মাসের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করতে চেয়েছিলাম। ব্যাঙ্কের ঋণদানের নিয়মগুলি এই কৌশলটিকে নিষিদ্ধ করেছিল, কিন্তু আমার লোন অফিসার যেভাবেই হোক লোনটি প্রসেস করেছেন এবং আমাকে বলেছিলেন যে আমার উদ্দেশ্য অন্য কারো কাছে উল্লেখ করবেন না৷
আমাদের অফার তৈরি এবং গৃহীত হওয়ার পরে, আমরা বাজারের জন্য আমাদের বাড়ি প্রস্তুত করতে ছুটে যাই . যেহেতু আমরা কেনার ইচ্ছা করছিলাম না, আমরা বিক্রি করতে প্রস্তুত ছিলাম না। বন্ধুদের পরামর্শ এবং সাহায্য নিয়ে, আমরা অবিলম্বে প্রসাধনী মেরামত করেছি। (বাড়ির হাড়গুলি খুব শক্ত ছিল - এটি একটি ত্রিশ বছরের পুরানো খামার ছিল।) আমি আগের শরত্কালে মাত্র কয়েকটি ঘর পুনরায় রঙ করেছি। ক্রিসের বাগান করার শখ লভ্যাংশ প্রদান করেছে কারণ তার ফুলগুলি রোধের আবেদন বাড়াতে সাহায্য করেছে।
পরবর্তী আমরা অর্থায়ন মোকাবেলা করেছি . প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্টের জন্য আমরা একসাথে যথেষ্ট স্ক্র্যাপ করেছি। আমরা নতুন বন্ধকের জন্য সহজে যোগ্য হয়েছি, কিন্তু এমন কোন উপায় ছিল না যে আমরা একসাথে উভয় বাড়িতে অর্থপ্রদান বহন করতে পারি। আমাদের বন্ধকী দালাল বিভিন্ন বিকল্প ব্যাখ্যা. দীর্ঘদিন ধরে আমরা বিশ্বাস করেছিলাম যে আমাদের একটি সেতু ঋণ অ্যাক্সেস করতে হবে।
শেষ পর্যন্ত আমরা হাউজিং বুদবুদ দ্বারা সংরক্ষিত ছিল, যা এখনও ক্রমবর্ধমান ছিল. আমরা আমাদের বাড়ির দামও একটু কম রেখেছি। এটি 24 ঘন্টার মধ্যে বিক্রি হয়। আমাদের কখনই একটি সেতু ঋণ, বা দুটি বন্ধকী, বা আমাদের বাড়ি বিক্রির জন্য কয়েক মাস অপেক্ষা করতে হয়নি। এটা সহজ ছিল. (এটি আর্থিকভাবে স্মার্ট ছিল কিনা তা ভবিষ্যতের প্রবেশের জন্য একটি বিষয়।)
আমার ভাই অবশ্য ততটা সৌভাগ্যবান হয়নি। গত গ্রীষ্মে যখন টনি সেন্ট্রাল ওরেগন-এ চাকরি খুঁজে পান, তখন তিনি তার পরিবার গুছিয়ে নিয়ে চলে যান। তিনি বেন্ডে একটি বাড়ি কিনেছিলেন, সম্পূর্ণরূপে আশা করেছিলেন যে তার পুরানো বাড়িটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে বিক্রি হবে। ছয় মাস পরেও পুরনো বাড়িটি বিক্রি হয়নি। তার অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে তিনি লিখেছেন:
আমি একটি বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি করার আগে একটি নতুন বাড়ি কেনার বিরুদ্ধে পরামর্শ দেব যতক্ষণ না আপনি যে বাড়িটি বিক্রি করছেন তার দাম এত ভাল না যে এটি দ্রুত বিক্রি হবে। আপনি যদি কয়েক মাসের জন্য দুটি বাড়ির অর্থ প্রদানের সামর্থ্য রাখতে পারেন তবে আপনি ভাল থাকতে পারেন, অন্যথায় এটি আর্থিক বিপর্যয়ের চেয়ে বেশি বানান করবে৷
বেন্ড এলাকায় আমি ছাড়াও অনেক লোক আছে যারা তাদের অন্যটি বিক্রি করার আগে একটি নতুন বাড়ি কিনেছে, এবং তাদের একজনও এখন খুব খুশি নয়। যদি আমি আবার করতে পারি, আমি প্রথমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করব এবং আমার অন্য বাড়ি বিক্রির জন্য অপেক্ষা করব৷ আমি আমার বাড়ির জন্য যে মূল্য দিয়েছি তার সাথে এটিও কিছুটা সাহায্য করত। আমরা কেনার ঠিক আগে বেন্ডের বাজার একটু নরম হয়ে গিয়েছিল এবং আমরা কেনার পরে সেগুলি আরও কিছু। এর মানে হল যে আমাদের নতুন বাড়িটির জন্য আমরা যা দিয়েছি তার মূল্য নাও হতে পারে।
বেশ কিছু বিষয় রয়েছে যা কার্যকর হয়, কিন্তু আমি বলব যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল যে ব্যক্তিকে অবশ্যই ছয় মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য দুটি বাড়ির অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত এবং আর্থিকভাবে সক্ষম হতে হবে . আরও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে ব্যক্তিটি যে বাড়িটি কেনার কথা ভাবছে তা হয়তো ভালোবাসে এবং তাদের আগে অন্য কাউকে এটি কিনতে দেখতে চায় না। কিন্তু আশেপাশে যাওয়ার জন্য প্রচুর বাড়ি রয়েছে এবং তারা সম্ভবত পরবর্তীতে তাদের পছন্দের আরেকটি বাড়ি খুঁজে পাবে।
এই দুটি গল্প সত্যিই রায়ানের প্রশ্নের একটি অংশকে সম্বোধন করে। হয়তো আপনি লোকেরা শূন্যস্থান পূরণ করতে পারেন (এবং আপনার নিজস্ব উপাখ্যান প্রদান করুন)।
আপনার সর্বোত্তম বিকল্প, অবশ্যই, পরিকল্পনা করা আপনার পদক্ষেপ, এবং প্রথমে আপনার নতুন বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য যথেষ্ট নগদ সঞ্চয় করুন। এটা সবসময় সম্ভব হয় না। এবং বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে, আপনাকে কতটা সঞ্চয় করতে হবে তা জানা কঠিন৷